项目鸟瞰图

现状条件分析

项目用地为交通设施用地，位于城市发展的主轴线上，毗邻沪杭甬高速路、德胜城市快速路，靠近杭州新东站，为地铁建华站上盖区域，地块具有各个层次的交通环境。交通极为便捷。具备了TOD发展模式的完美前提。

用地北有笕桥生态公园单元，江干科技园单元，西为新东站区域，南为牛田混合功能区域，周边配套设施齐全。

用地本身为车辆段上盖，毗邻城市立交桥，为人工化的地形，极其缺乏景观资源，但有大量的可上盖景观用地。

基于我们的分析，通过人为的环境景观改造，该用地成为极具商业开发价值的土地。

核心区正视图

设计原则和总体构思

1.设计原则

价值原则：地铁上盖物业的设计过程就是发现用地价值并通过建筑手段使其最大化的过程。

人本原则：注重以人为本，以人的体验作为塑造城市区域空间环境的依据。

理性原则：以分析为基础提出相应的理念与策略。

转化原则：变不利因素为有利的设计条件。

住宅组团

2.总体构思

杭州，因西湖而生，沿钱塘发展。与自然的和谐共生已成为城市的文脉与精神，我们通过巧妙的设计，使复杂的车辆段基地将转变成山坡、峡谷、花园、密林等具有杭州气质的优美环境。

七个宝石般的住宅组团，晶莹剔透的中央商务区，绿意盎然的沿街住宅创造出交通便利、自然清新的区域中心。

设计方案以七颗宝石组成七个住宅组团，如同洒落在大地上的七块宝石；造型优美、名称又与七堡地区相得益彰。

在核心区位置，五颗晶莹剔透的钻石造型的公共建筑营造了该地块的商业办公核心区。同时每座商业中心和办公楼与一号线和二号线地铁站直接连通，方便快捷的交通更加提高了核心区的商业价值。

核心区日景鸟瞰图

核心区夜景鸟瞰图