新国八条下的房地产市场波澜迭起。京版15条引发巨大争议，深圳购房者又因为银行取消之前承诺的放贷利率优惠而产生纠纷。2月16日，因为银行取消利率优惠，数位深圳购房者集体来到银行讨说法，而记者发现，这背后还有一个200位购房者组成的“利率折扣调整受害者”QQ群，拟联合声讨相关银行和金融机构。

利率调整波及的购房者不仅限于深圳，北京、上海均有部分人群因此无法享受到新政前银行承诺的8折、8.5折优惠，从而使其购房成本大大提高。

分析人士认为，接连不断的新政和加息、上调存款准备金率，导致商业银行房贷业务利润大幅缩水，取消利率优惠是必然。商业银行的避险和自保行为，却使首套房自住购买者受伤最深。在二套房首付提高、三套房限贷的情况下，市场成交将快速低迷、冰冻，最终迫使价格下跌。

利率优惠承诺泡汤

昨日，深圳购房者张力告诉本报记者，他在去年末购入一套二手房，贷款35万元，这是他的第一套房，当时银行承诺利率优惠8.5折，年前已经过了户，但银行近日通知说，利率优惠要取消。

“银行给出了三种解决办法，一是排队等待，没有时间表；二是提高至基准利率，可以尽快放款。还有一个办法是，与银行签订《个人金融顾问服务协议书》，缴纳一部分费用，可以尽快按此前的优惠利率放贷。”张力认为，银行是在变相收取额外费用，他不赞成这样的处理方式。

而近期以来，像张力这样受利率调整的人不在少数，目前加入“利率折扣调整受害者”QQ群的成员，已增加到200名左右。根据记者的调查统计，这些购房者共在13家不同的银行遭遇房贷涨价，其中以工行居多。

深圳之外，2月份开始，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%，同时审批流程放缓，首套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。而在北京，一些股份制银行二套房贷利率已经上浮，虽然仍执行最低1.1倍基准利率的标准，但在申请贷款时，还需要在基准利率基础上上浮15%~50%才能顺利拿到贷款。

“有一部分客户正好在利率调整前后办理的贷款，银行对此类客户的处理方式不一。”北京一家大型商业银行信贷人士称，通常情况下，如果双方有签订贷款协议，银行会视客户资产、信用资质等，尽量按协议进行放贷。但也有上海、北京购房人对记者表示，遇到银行不按协议放贷，取消了利率优惠承诺。

张力等一批消费者认为，银行单方面取消优惠承诺是违约行为，如有必要将向法院提起诉讼。

深圳广和律师事务所律师杨曦认为，虽然购房者与银行有贷款协议，但根据其中的免责条款，如果银行在遭遇国家政策变动时，有权上调利率。但广东德海律师事务所主任律师张茂荣，却不认同这一观点。

“银行有权根据国家政策变动上调利率的免责条款，属于贷款陷阱条款。签约后如果政府出台首套房不能再给予利率优惠的规定，也只是适用政策出台后的借款行为，而不能溯及既往。”