通州区住建委相关负责人昨天表示，通州商品房销售已经由投资投机性需求逐步转向刚性需求和改善性需求。

据北京市房地产交易管理网数据显示，今年1月至5月，通州普通商品房住宅预售备案1700套，比去年同期减少了54.8%，成交金额32.14亿元，比去年同期减少了46%。但每平方米价格比去年同期上浮了20%左右。

通州区住建委负责人介绍，通州将不再批准纯住宅项目，将以商务地产为主，以解决通州“睡城”问题。

目前，通州运河核心区、北苑商务区都将开发商务地产，主要是办公、酒店、休闲等高端业态的产业项目。除此之外，如位于马驹桥和台湖镇的联东u谷、企业大道等商业地产项目，也由于便利的交通和优越的发展环境受到青睐。

此外，通州已开始着手规划和建设一批高水平的学校、医院、幼儿园等生活配套项目，为居民解决后顾之忧。

443套购房刚性需求显现

通州区住建委相关负责人分析，从目前预售商品房市场情况看，受全国房地产市场宏观调控影响，通州和全市房地产销售市场情况一样，商品房预售增幅 显著回落，尤其是今年2月出台的限购令，使商品房销售数量显著下滑，商品房销售由投资投机性需求逐步转向刚性需求和改善性需求。

随着地理位置优越、户型合理、配套设施齐全、定价合理的项目陆续开盘，购房者对住房的刚性需求开始显现，5月通州销售情况出现小幅度回升，商品 房预售443套，环比增加225.74%，同比增加26.57%，其中普通住宅预售383套，环比增加363%，同比增加15.09%，价格也逐渐趋于平 稳，5月普通住宅预售均价16997元/平方米。

2.3万套

“存量房并非7年才能卖完”

通州区住建委负责人表示，有媒体报道称，通州楼市在“限购令”的强势打压下，渐渐沦为京城楼市的“弃儿”，市值百亿以上的近2万套积压楼房足够销售7年之久。这个说法不甚准确。

根据北京市房地产交易管理网数据统计，通州目前可售房屋确实达到2.3万套，但其中包括经适房、限价房、普通住宅、公寓、别墅、商业、办公、工业、车库、其它等多个内容，普通商品房存量只有1万余套，远不用7年才能售完。