今年地方的土地收成，是否会出现去年一样的好光景？

1月26日新国八条楼市调控，已经渐次传导到了土地市场，地产商对于接下来房地产市场判断的预期，将决定今年在土地市场布局的策略，而就在极为严厉的央地联合政策“绞杀”下，个别地区终究还是呈现了低迷的地市。

据本报了解，在1月26日新国八条之后到1月底，高房价城市浙江温州一共推出了10幅地块，但这样一个资本充裕的地域却出现了多年来少有的局面，10幅地块由于无人报名而全部流拍。

温州当地的朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，这在温州历史上是不多见的，流拍的原因主要是调控的预期影响，以及多重政策的叠加，地产商拿地的胆量和楼市的成交量一起紧缩。

浙江大学房地产研究所所长赵杭生对本报表示，温州土地资源极其贫乏，每年仅推出400-500亩的土地，这批地块的流拍，对于浙江房地产市场影响将非常大。

而全国多地也出现这样的趋势，中国指数研究院日前发布的数据显示，今年1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷，推出量、成交量和楼面均价水平均较2010年12月降幅明显。同时，土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达24宗，总体量接近200万平方米。

自然，这也和1月市场相对淡市有一定关系，统计数据显示，1月，全国120个城市共推出土地2109宗，环比减少20%；推出土地面积8877万平方米，环比减少38%。其中，推出住宅类用地724宗，环比减少18%。

弃住宅青睐商业地块

商业地产领域相对而言是个避风港。

22日，上海房产税进一步公布缴税的门槛，上海市地税局公布数据显示，根据此前的统计数据，上海房产税应缴税的住房，房价低于28426元／平方米的，税率减为0．4%，超过这一价格的房产税税率为0．6%。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0．4%。

在国八条之后，上海落实细则、限购令，以及房产税轮番轰出，也正是在此时，上海推开了经济适用房、以及租赁房等建设和上市步骤，作为国内房地产龙头城市，上海今年的楼市动向将对全国起标杆作用，土地市场也是如此。

23日，上海又推开了一波土地出让，5幅土地拍出，但总价成交金额也仅是8.78亿元。

而在这5幅土地中，商业地产地块相对获得地产商的青睐。其中，上海唐镇新市镇A-1-7商业地块被上海唐龙以1.71亿元摘得，楼板价1.3万元/平方米；洋泾社区一办公楼地块被上海电气集团旗下公司以3.9亿元摘得，楼板价1.56万元/平方米。

与此同时，闸北区101街坊15丘商服地块被上海苏河湾投资有限公司以1.6亿元底价摘得，楼板价1.2万元/平方米。

易居中国分析师薛建雄告诉本报：“由于目前住宅市场受到的调控更为直接，而商业地产领域相对而言是个避风港，所以商业地产土地应该会比较好。”

22日，在首都北京成交的溢价土地中，同样也是商业地块，当日成交的北京丽泽金融商务区两地块成交，两块地均超过70轮竞价，以10亿元、9.1亿元成交，两块地的楼面价均超过1.6万元/平方米，仅次于2010年商业地块中中服地块的成交纪录。

而其中，9.1亿元被拍走的丽泽金融商务区E-17商业地块，是晋商联合投资股份有限公司，其为江西商帮联合组团前来拍地，此时此刻，传统的地产公司对目前土地市场多持观望态度。

而在西南的成都，土地市场局面同样呈现了这个趋势。

进入2月以来，成都土地市场进入了一个持续低迷时期，土地供应十分冷清。例如在2月1日，共有10宗土地以挂牌方式出让，主要以商业用地为主。

从成交的地块来看，重庆龙湖地产以楼面地价830元/平方米摘得位于成都高新西区核心商业配套区2宗新地块，共计458.50亩，总建筑面积为 122万平米，其中商业所占比例为60%。

地方政府与地产商同心？

中央的政策到了地方，一些区域呈现了阳奉阴违的局面。

中国指数研究院认为，随着调控政策的不断出台，土地市场各方的观望形势将十分浓厚，高品质地块高溢价率成交，低质地块频频流拍。当然，未来随着各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将被改变。

“但是现在，开发商的看法未必一样，仁者见仁智者见智的。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉本报：“据我们的沟通了解，目前江浙一些地产商也相互开过一些讨论会，对目前的形势，观望一阵再说。”

“开发商对于后市是很矛盾的，心里忐忑不安，他们在内部开会上部分也认为，该开的盘迟早是要开的，但是进行一定的促销手段，看看最后的销量如何再判断下一步怎么走。”赵表示。

赵杭生表示，如果银根继续保持紧缩，而新房未来的销售情况并不理想，未来下半年全国的土地市场一定会迎来较大的调整，目前这一波新政才出来不久，土地市场未必就能整体性的立竿见影。

而对于地方政府而言，土地财政正是其地方财政的中流砥柱，限购令等政策必然会冲击到其房地产市场的发展，中央的政策到了地方，一些区域也呈现了阳奉阴违的局面。

截至22日，全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施，而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市相差甚远，这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。