互联网与城镇化背景下的房地产发展可能性

序：

4月3日，建筑畅言网携手日本M.A.O一级建筑事务所在上海成功举办新一期设计师主题沙龙，本期沙龙探讨的主题是“互联网与城镇化背景下的房地产发展可能性”。来自日本M.A.O一级建筑事务所、宝龙地产控股有限公司、瑞士LEMANARC建筑师及城市规划设计事务所、加拿大北美设计集团、时尚生活项目管理公司等机构的行业嘉宾出席了此次活动，并针对沙龙主题发表专业观点，深入交流行业话题，展望对互联网时代房地产发展模式的变革趋势。

时间：

2014年4月3日

地点：

上海，日本M.A.O一级建筑事务所

人物：

毛厚德，日本M.A.O一级建筑事务所总经理/首席设计师；常海东，日本M.A.O一级建筑事务所战略企划部总监；吕宝斌，宝龙地产控股有限公司设计管理中心主任建筑师；张万桑，瑞士LEMANARC建筑师及城市规划设计事务所首席设计师；郁晓东，加拿大北美设计集团董事；周学文，时尚生活项目管理公司副总裁；张永河，EPC资本执行董事；金波，日本设计上海公司设计管理部部长

沙龙现场

幕起

 常海东：

大家晚上好，欢迎大家参加由MAO与建筑畅言网联合主办的本期沙龙。本次沙龙有三个关键词，分别是“互联网经济”、“城镇化背景”、“房地产开发”。我们荣幸地邀请到五位嘉宾，依次是M.A.O.一级建筑士事务所董事长毛厚德先生、瑞士LEMAN建筑及城市规划设计事务所首席设计师张万桑先生、时尚生活总监周学文先生、宝龙地产控股有限公司规划设计中心副总吕宝斌先生、加拿大北美设计集团董事长郁晓东享受。同时，我们还邀请了日本设计上海公司设计管理部金波部长、EPC资本执行董事张永河先生。非常感谢大家参与我们的沙龙活动。

“互联网与城镇化背景下的房地产发展可能性”是个很大的主题。沙龙从日常点滴开始。互联网无所不在，涉及到生活的方方面面。

畅言网编辑：

是的，不知道在座嘉宾有没有意识到：现在人与人之间发生了交流趋势变化。嘉宾们如何看待这种趋势？如何在设计实践中体现网络时代人们的关系？

张万桑，瑞士LEMANARC建筑师及城市规划设计事务所首席设计师

张万桑：

首先，我想大家可能都有疑虑，我自己也一样，千头万绪。在这个空间里面，好像有许多平行世界，这些世界看似很不着调。较早时期，我有个项目当时是从现象主义出发，苏黎世10年前有个舞厅，每个人都在跳舞，却出奇的安静。他们都戴着耳机，虽然处于共同的空间内，实际上却各自生活在自己的世界中，自己的世界又是个悖论。这个世界在另一个世界中形成了一道网络。大家在谈论微世界、城市空心化、城市过去建筑的作用。当年，六七十年代的欧洲，汽车被民主化后，整个城市向外迁，聚集体开始出现。这些现象都和汽车民主化有关。

继而，人们发现信息的交流非常重要。当时没有互联网，信息交流往回切，集中到一些大城市中。如今，互联网让我们足不出户。至少，互联网改变了办公空间。我们曾经认为办公空间是一个大场所，集中在一起办公。交流包括信息和情感交流，网络代替了情感交流。微信让我们在情感上很依赖它。实际上，办公空间也在网络化。比方说，我有个朋友在位于瑞士的谷歌欧洲总部，他是以色列人，他住在特拉维夫海滩边的房子里，从属于谷歌工作网的一个地方。如果把谷歌的办公场所看作一张网，它覆盖的根本不是谷歌办公室，办公场所在空间上远远超过办公室范畴。这是互联网导致的办公空间的变化。

关于商业空间，十年前我是不相信能从网络上买东西的，连信用都很难建立。事实上，通过民主化网络建立了信用评级，好像比现实世界的信用度还强。建筑师可能有一些怀旧自恋情结，总是生活在过去的世界。当我们有机会将建筑作为媒介和载体，我们没有像其他类型设计师一样主动去做。以至于今天许多网络化界面已发展到随身手提，可以让出你给它制造的空间。那么，建筑师是否要继续损失我们的机会？城市化进程中，我们拥有许多机会。