同济大学建筑与城市规划院贺永

虹口区是上海非常大的以居住为主的地区，我们结合当时问卷调查，我们选了四块地方都是虹口区偏南一点，这四个地方性质上有一点不同，这样才知道真正中低收入家庭，他们的居住要求是什么，现状是什么。我们当时调查也没有搞清楚这个地方房子来是哪一块，这个属性是什么？好象是上海很早期的两万户，大概1950年的时候起来的，这个跟私产混在一起，现状是非常复杂。

我们的调查结论，中低收入家庭人口现状是什么样？人口的家庭大型化，人口结构大型化。现在上海平均人口结构是2.77，最近2005年统计的。这个基本上都是在3.0以上，最大的地方达到4.5，人是非常多的，并不是像我们想象的核心家庭，这里面可能有很多人住，可能兄弟几个人都住在这个房子里面，因为在经济条件有限的下面必须挤在这里面，大概是这样一个特点，他的家庭结构人口众多。 

三人户占得最多，包括也有五人户，六人户这种户型，把这些大于三人户以上加起来可能将近56%。这是各个新村，各个取点样本点不一样导致住房属性不一样，所带来里面人口结构不一样。人口结构老龄化，这是没有办法避免的，人大了以后唯一收入就是退休金，他已经没有劳动能力，带来的问题真正中低收入家庭的出现，这其中老年人占很大一块，因为他没有经济能力改善这个住房。基本上是40-60岁占得最多，这两块加起来基本上达到80%的样子。在设计过程中要考虑这些人，我要有非常明确的对象考虑这个问题。

把经济适用房的空间利用到极致（图片来源：百度）

针对获取住房的方式和时间的调查，基本上通过自己购买房子能力相对来说占得很少，大部分人群基本上靠单位分配，原来国家分配或者在文化大革命的时候有一段时间房产纠纷不清楚住进来，带来很多产权上的问题。他们获取住房主要时间，基本上在房改以前拿到部分住房，之后市场化之后，通过市场化渠道非常困难，很难做到这一点，这是平均下来的面积，这都已经出乎我们的想象。我觉得设计师不是最聪明的，真正使用这些房间的人最聪明，他们真的把这个空间利用到极致了，不仅仅是从平面上，可能从空间上划分，去加出来一些空间，当然这样舒适型很难讲了，基本上解决一个住的问题。

这是调查完现状之后，我们问你们想要什么房间？他对居住的条件觉得最大的问题是什么？最大的问题一个就是卧室，卧室数量不够，再一个就是缺少卫生间厨房，其实这也回归到住宅最本质的东西，就是住宅是作为一个居住的空间，它最主要的核心是居住空间，是能摆一张床的问题，另外满足基本生理要求的空间，就是卫生间和厨房。我们在五、六十年代，很多前辈写的文章写的文章都讲到了，这叫住宅的心脏、核心空间。

各个取点性质不一样，他会有一些不同，但是非常明显的一个就是卧室数量太少。次选就是除了这个还有什么其他问题，每一个都不一样，有的是住得很迷棚户区通风不畅，这些大家可以参考。他们设想住宅面积，标准非常多了，我觉得国家这60平方米也不是随便订下来的，我们调查下来也是这样，60平方米是占最多的。我们如果从使用者的角度出发，他的经济能力非常的有限，最小的房间解决最基本的问题，能够满足最基本的需要，这是最根本想要的东西。

这是卧室的要求，一种是两间，一种是三间，卧室越多越好。这是对卧室功能的设想，能够放下单人床，这个卧室基本功能的使用，这个厅跟我们很多设计也吻合，他们希望复合型厅，这个厅可能有很多功能，比如说接待，比如说跟餐厅合用甚至有的提出来放一张床，我们可以加一个床位，这个跟大家了解到的是一致。

最后是厨卫设施，他们对这个要求比较高。我们通过调查得出几个结论，低收入家庭最主要问题就是卧室数量非常少。其实解决社会保障性住宅最主要问题在有限空间里面放下更多的床，以解决最基本的居住问题，这是房子解决根本的问题，就是解决睡觉的地方。面积要小，因为经济条件非常有限，基本上可以这么讲，靠自身的经济条件很难改善住房条件，所以面积要做得越小越好。另外卫生间，这是作为生活品质的基本保障，在刚刚解放的时候叫合理设计合理使用的过程。其实带来整个生活品质非常低下，保证居住品质就是卫生间跟厨房的功能，他们觉得厨房和卫生间占的面积并不是很大，在总的套型里面不会占很大比例，在这方面稍微做得合理一点，可能带来整个居住品质的提高会很强烈，这样更核算，更经济。

设计就是如何组合的问题，这些元素如何重复的问题，这是我们做的设计平面图，一个是持续可居为核心的经济适用房设计，这是另外一部分，这叫广泛适宜性。廉租房是有退出机构，他面对是不同的住户，在很短时期内会轮换，这块就不讲了，我把我们方案介绍一下，这是最终的经济适用房方案。

大开间，里面空间全部可以动，最后确定6×8.8米做设计。这里面有一个净尺寸模数，你住宅没有办法实现全装修，精细化设计完全是扯了，所以在净尺寸上下工夫，在装修的时候带来更多跟魔术相关，这部分东西在国内也是刚刚开始，以前是做过，后来停掉了，现在又开始了，包括万科，包括瑞安，上海也有两家做这个事情，我们以室内净空间做魔术，做出相应设计。这里面解决建筑材料的节省，不会去裁、拼。这是经济适用房的核心真正解决床，在最少的空间里面怎么摆下那么多床，让那些人有地方住。

餐起合一，这是我们推荐的表，那些空间是能够符合的，能够再去放在一起的。这堵墙可以上下挪动，根据这个房间大小来挪动床，当然这有一些理想化的成分，在实践当中要检验这个成分。多功能室可以做成各种各样房间，包括书房，包括幼儿室等等。这是中西厨分离，如果人口相对宽松，就做成分离的，如果人口紧张就把厨房压缩，这部分是能够分开，相对来说根据人口的特点来提升整个环境居住品质的可能性，最后增加储藏空间，储藏空间是严重不足，特别是小户型，当然这个也有争议，原来在上海开会的时候也有争议，上海老专家说房子本来就小，你还增加储藏空间，那样房子不更小了吗，我们想这么小的房子里面，有那么多东西，要做到品质提高，要让这些东西各有所处，就像日本人设计的，他的储藏空间不是一个大小，他的储藏间划分非常细，根据不同的物品有不同的空间，他的空间非常经济合理。国内好象占的百分比，大概储藏空间能占到建筑面积2%-3%就不错了，日本做到12-14%，我们看到差距还是有的。

合理设计经济适用房（图片来源：百度）

组合平面设计，我们最开始想做单外廊，80米两部电梯，满足基本的消防要求，后来一算外廊要甚用，除非你做南北项内廊，这样可以减少公摊面积，单外廊对于公摊面积消减更不容易，如果你要避免南侧通风，要把廊放到北侧以外做成天井，这样面积更大，可能并不节约，我们采取北外廊，因为我们是南方地区，南方地区可以做出外廊的形式。

这部分设计我想说一下，因为实际使用这部分，尤其是廉租房和适用房，我估计50%以上是残疾人和老年人，我觉得无障碍是非常重要，多层住宅在一层就要考虑这些。把这两户设计成一个供残疾人使用或者设计成无障碍设计，相应带来这部分宽度要满足轮椅通过要求，这部分可以做得非常窄，尽量节约公共部分的建筑面积，达到消减公共部分的分摊，降低分摊面积，提高得房率。

层高设计，因为房间非常小，我们想怎么能压缩一下，做得相对小一点。这部分是跟瑞安的合作，怎么样用最简单的构建还有一定的变化，不让人感觉是真正的廉租房，一些阳台、百叶所有这些构建能够去拼。

单外廊，尤其是悬挂的外浪并不有利，可能使用的时候要非常慎重。必要空间和非必要空间，住宅从最早期的几十平方米到现在，根本的空间在扩大是客厅和餐厅，卧室其实是没有多大变化，卧室其实是作为一个住宅最根本的空间，也是最必要的空间。我觉得住宅没有客厅完成可以使用，没有餐厅完全可以使用，我觉得要分清楚必要空间和非必要空间的问题。

核心空间和非核心空间，就是卫生间，这应该是住宅的灵魂。这是我们最近做的一个研究，还没有公开的一部分，很简单。其实我们通过前面的调查，不管中低收入家庭还是中低廉租房使用着有一个问题，他们的家庭结构非常复杂，并不是我们想象的。可能有一些题外话了，拿60平方米和50平方米做一刀切，这样有局限性，我们90、70之后有一个细则，就是城市规划部门要明确整个城市开发的套密度和使用面积，其中套密度什么时候引入中国规划作为基本指标引进来的，我是在2002年能够找到，说明那时候就有了，但是这个套密度同来没有写，大家基本上都写的容积率，所以套密度这个问题在细则里面被提出来，说明这个问题相当重要。我觉得是有所考量的，在同样一块地上能够提供更多的房子问题，不仅仅是容积率，高容积率做得只有100户跟高容积率做到200户，这样套密度的增长，真正的问题从另外一个问题节约了住宅用地，提高了更多人居住空间。我们以套密度来控制，比如说60平方米多少容积率一除，这块地必须要做到150户，我们不要拿这些来衡量，我就拿150户作为最低控制，你要做到，至于里面房间可以做50，可以做95平方，完全可以根据使用者来做，这样设计上也有非常大的余地，我们就不用卡着，不管五个人也要住在60平方米，三个人也在60平方米，这样设计会带来局限性，这是我们最后的思考。