不可否认，建筑市场中豪宅越来越多。对于享受生活的幸福感而言，每个人都有自己的豪宅梦，本次高端住宅专题畅言网采访了上海城市管理学院的高珏老师，她描述心目中的好的建筑作品时谈到，“好的建筑像一个生命体，是从大地中、它所处的社会和自然环境中生长出来的”。

上海城市管理学院讲师高珏

畅言网：今天越来越多所谓高端住宅项目出现在市场上，让人们看到了其发展的长期潜力，我们如何去看待我国高端住宅市场的前景？未来10年，你认为中国的高端住宅将如何发展？

高珏：高端住宅的出现是经济发展到一定阶段的必然产物。我国的高端住宅经过了十年的发展已经初具规模，并且被大众所意识到它的存在。随着中国富人阶层逐渐形成，未来十年高端住宅还将会有较大的市场。但这块市场是有限度的，因为它的适用人群属于小众群体，所以当市场趋于饱和后，将会出现一段低迷期，建议开发商不应过于盲目大兴土木。

畅言网：在您的眼中，认为什么样的房子才能称得上高端住宅？需要具备哪些特质？

高珏：住宅既是建筑又是商品。从建筑的角度来看，高端住宅必须具备良好的质量，确切地说就是全面考量周边环境、设计水平、施工质量以及环保、生态等多方面因素都达到较高的水准。从商品角度来看，高端住宅应具有较高的品牌效应、人文效应和可升值潜力等等。

畅言网：高端住宅在欧美国家已经具备多年发展经验，形成各种不同风格，近年在我国逐渐兴起。请您我国谈谈高端住宅设计最新发展趋势？存在哪些问题？可以从建筑设计和室内设计两方面谈。

高珏：我国高端住宅的设计目前还处于效仿欧美阶段, 有的还受到开发商和业主的审美导向而格调不高。事实上我国不乏好的建筑师和设计师，只是他们没有得到应有的尊重和重视，市场经济的法则使市场变成衡量一切价值的砝码，但市场并不是专家。开发商和业主更愿意相信亲眼见到的东西，抄袭作品也更保险。这样本土设计师的潜力被遏制了，好的作品也屈指可数。

畅言网：设计高端住宅时，最需要考虑的关键问题是什么？又有哪些必备的要素呢？

高珏：设计高端住宅时最需要考虑的问题仍然是设计任何建筑需要考虑的关键问题：人与功能。了解居住在其中的人，并设计出他们真正需要的家。此外的要素诸如：与环境结合紧密、有机、生态、低碳节能、造型优美、社会性等。

畅言网：在高端住宅设计中，要建立人、建筑物、自然和社会之间的平衡、和谐关系。如何实现这种平衡与和谐？

高珏：这是所有建筑师和室内设计师永远的问题。要实现这种平衡与和谐要在两方面下功夫：愿望和行动。首先设计师要热爱设计，并将它当成是一种理想，因为目标本身就是理想而美好的。被迫抄袭作品肯定会让他们感到沮丧。第二，设计师需要做大量工作去对所设计的环境进行细致的调查和研究。所以甲方需要提供相应的时间与报酬。

畅言网：高端住宅不同之处在于建筑或周边区域所体现出来的文化价值，不仅仅是建筑本身，文化价值趋向彰显高端产品的本质，在设计中如何体现文化价值感？

高珏：好的建筑肯定是对文化的承传，一件艺术品就是浓缩了的历史与文化。因此在设计中体现文化没有一条固定的法则或咒语。但所有好的作品都有一个共同的特点：它就像一个生命体，是从大地中、它所处的社会和自然环境中生长出来的。

畅言网：每个人心中都有一个梦想居所，您最想设计的高端住宅是什么样的？

高珏：面向大海，春暖花开。（海子的诗名）