海南的养老住宅项目（图片来源：百度）

第四，老年人反映室外活动时担心找厕所难的现象十分普遍，因此在距活动场所半径100米内设置公共厕所十分必要，要从老年人生理和心理需求出发。我们看到一些社区公共区域很少有公共卫生间，要去的话只能到家里。

第五，老年人的轮椅使用者乘车和驾车的机会明显增加。

第六老年人居住应保证阳光充足，空气清新，卫生并有良好的景观，利于老年人颐养深信，再有我们看到很多老年人有怀旧的心理，很多东西舍不得扔，调查中有人反映在给设计老年人住宅的时候，能不能单独给老年人增加一个储藏室，专门放一些老年人舍不得扔的东西，这是我们调查当中老年人反映的比较多的问题。

当前老年住宅存在的主要差距与不足，一个是老年人公寓发展比较缓慢，第二现住房不适合养老居住，三是高标准、大户型的豪宅多，而适合一般老年人居住的一居、一居房比较少，四是为老年人开展的服务还没有跟上去，说是老年住宅，其实与一般居民住宅没有什么区别。

最后我对老年住宅的建设提几点建议。第一应该制订和完善老年住宅的发展目标和规划，要根据社会经济的发展、老年人的住房现状、对居住形态的选择和需求等情况，将老年住宅纳入城市发展的总体规划。

第二努力实现小康社会老年人生活质量指标体系，在建设小康社会进程中加快建设老年人住房的步伐，除人均居住面积外，老年人应有单独的居室，居室是否成套，都应是小康社会必达的指标。

第三健全老年人的住房保障制度，要根据不同的保障对象，制订不同的保障方式，低收入的老年人应以救济为主，对于中等偏低的收入的老年人，可以采用救济性和改善性并举的方式。

第四是建设廉租型老年公寓，对待改造地块实施预动迁，重点解决低收入老年人住房问题，廉租型公寓的属性是动迁转用房，既可成为低收入老人养老的老年公寓，又可成为其他动迁户的过渡用房。目的是在于对已列入旧区改造的地块实施预动迁，以疏解中心区的人口密度和减轻工程立项后正式动迁的难度。

第五将特色胡同改造为老林安居小区，一般城市的市中心都有一批特色胡同和隶农，保存了古代历史风貌，具有浓郁的文化底蕴和地域特色，很有文化保留价值地但是这些房屋既不适用商务，也难以适应时尚生活需要，有识之士主张将其改造为老龄安居小区，这类小区以老年人为主要服务对象，照顾在本小区有长期居住权的老年人，享受一定的优惠服务，承担对小区建筑环境风貌保护的义务。这样既保留了历史建筑，疏散了人口，又使老年人得以安居，是一举三得的善事，建议有关部门进行专题研究。

最后一条建议，规范老年人居住建筑标准，监督开发商施工行为，国家已制定出了有关老年住宅的规定和标准，在审批老年人住宅时，应该要求和规范开发商按照相关要求和标准区建设和施工，不按规定标准施工的，要勒令停工，进行追究，严重违规的要诉诸于法律，限期进行改正和负起法律责任。

希望在老年住宅当中，业主、物业和居委会，要相互配合，相互支持，共同把老年人住宅小区管理好，让老年人高兴，亲人放心，社会满意。