对不少人来说，花园洋房是理想栖居，别墅是终极住宅，小户型是青年住宅，小户型似乎成了单身住宅的代名词。小户型家居一般指一居室面积在30至50平方米左右，二居室面积在60至80平方米左右，三居室面积在80至100平方米左右的住宅，面积虽小，却并不意味着房主对生活舒适度要求的降低，小户型家居的设计仍然要求“麻雀虽小，五脏俱全”，面对缩小面积与增加功能的矛盾，我们可以采取一系列的设计技巧让小空间、大用途的生活更舒适精彩。

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1、小户型家居设计总体要求

小户型家居对设计风格和技巧的表现有很多的局限性，所有的设计应一切以人为本，紧紧围绕如何方便生活展开，所有的家具和装饰通常不追求豪华繁琐的设计风格，而要以简约为主，设计师要利用一切技巧追求视觉的流畅性和拓展空间的实用性。小户型的家居设计一般要少做“墙”，减少太多太明显的功能区域划分，应用单纯统一的浅色调，选择或制作简洁小巧的家具，搭配少而精的装饰物，在细节处务必精益求精，小处精打细算，做足文章。

2、小户型设计技巧

(1)空间:区域的划分主要是要结合房主的需要，参考户型特征和门、窗的位置而定。一般还是要遵循传统的规律，如会客区靠近大门，休息区靠墙，学习区要采光通风好等。除此之外，小户型的空间区域划分不要局限于传统的几大块以及开发商的空间划分，该“合”的就要统一起来，会客和用餐区域可以统一为一个动的区域，学习和休息区域可以统一为一个静的区域，餐桌也可以当作学习工作的地方。不要有太明显的实体划分空间，尽量用小巧的家具，色彩、装饰物等半通透或通透的象征性方法区分空间;大叶的植物，悬垂的帘子，透明或能移动的小家具，稍微有些高低错落的地面设计可以使房间层次丰富。

(2)色彩:具有先声夺人的功效，也是最有力的工具和手段。房间里面积大的部分如地面、墙壁和家具的用色不可以太杂乱。因为冷色调有扩散和后退性，明度高，纯度低的浅色调具有扩张性，所以大面积色设计尽量以这两种调子为主。整个家居的色彩种类的选择要少、不能具有太大的跳跃性，淡淡的冷绿色、淡黄色都是很好的选择。需要的时候可以用跳动不大的色彩拉伸层次感，用小面积的对比色点缀房间，如蓝色的沙发套，淡绿的背景墙，再配上咖啡色的挂画，黄色和白色的靠垫就是一个很好的搭配。

(3)采光:良好的采光可扩大视野，白天，大落地窗的效果最好。夜晚，除了主照明灯外，角落还可以增加机动灯光，如地灯、落地台灯，将主光源未及的部分突显出来。灯具一般不用样式烦琐华丽的吊灯，而是以样式简单，色彩浅而单纯的吸顶灯为主。拆除一些不必要的非承重墙一定比不拆好。不拆的隔断和墙面可以用推拉门、折叠门、玻璃墙替代。最不可忽视的是玻璃材质的应用，玻璃的餐桌，家具能反射光线，具有通透性，使房间显得宽敞明亮，若一面墙或局部镶镜子，可以映射屋里景象，似乎使空间扩大了一倍。

(4)空间的拓展:拓展有限空间的实用性是设计师的主要任务。小户型和大户型的区别是房间的长和宽，而高度则是一致的，既然长宽无法改变了，就要向上向下发展空间。空间做大要先从房顶上做起，小户型的房间拒绝吊顶，若必须隐藏一些明线则也要做局部吊顶，并且造型越简单越好。可以在阳台或房间角落的顶部，不影响人活动的地方做上壁柜放置被子等不经常用的东西，能起到很好的储物效果，壁柜的色彩要和墙壁的色彩一致或相近。墙壁中间做上几道纵深不大的简单隔板，放上饰物和生活用品，装饰和收纳功效就并用了。再往下就是在地面上做文章，把整个房间的地面加高或为了进行空间限定加高局部地面而制作成平台，平台下的空间就可以很好的利用。另外，桌椅，床底，沙发底下都可以放上带有滑轮的盒子，需要时候拉出来，不用时候收进去。而一些不规则的边角地带更是拓展空间利用价值的焦点，可以用一些合适的布艺储物盒挂件填充空间，也可以在墙上钉上挂钩吊挂东西。

装修的整体效果与线型是分不开的，简单的曲线比直线更加具有视觉的流畅性和延伸性，适当把灯光效果和家具摆放的外轮廓线设计成简单的曲线性会有意想不到的收获。而在客厅的墙壁下方加一组直线条，这样原本窄窄的客厅便会显得长了不少。

厨房和卫生间的东西最是杂乱，所以在设计厨房的时候务必根据生活习惯，把大小不同的锅、碗和微波炉等小家电放进定制好的橱柜里。而在卫生间里则要利用好马桶上方，转角处设置几层的架子和隔板搭毛巾、放置洗涤用品。

阳台的功能除了晾晒衣物之外，可以有几种好的利用方法，最常见的是在阳台上做壁柜收纳杂物，还可以和卧室打通，增加空间感，若想减少厨房和卫生间的区域面积，不妨把阳台变成另一个洗涤区，改成健身房也是个很好的创意。

(5)家具：家具的形式和尺寸直接影响人的空间感受，小户型居室的家具应以轻灵为主。不要在有限的空间里放置高大的家具，避免把打眼的家具摆放在人的眼睛水平线上。房间内摆设也不能太多，这样会使空间显得更小。

家具要尽量以简朴、明净、色彩淡雅的为主，尽量选择那些造型简单一点的(以小件为主)，尤其是那些可以随意拆装、组合、收纳的家具，如沙发床、折叠椅、旋转衣柜等，既可满足使用，又不浪费空间。茶几、餐桌应选用透明的玻璃桌面，可以减少笨重感。

家具的形式，尺寸，颜色，摆放位置对小户型家居的使用效果有不可估量的影响。不管是选择成品买回家的家具还是根据需要制作的家具都要遵循既最大限度满足收纳功能，又使空间显得宽敞不拥挤这一原则。一般要使用前后纵深不大、造型简单精巧，表面光滑，质感轻盈的家具。在家具占地面积小的前提下，低矮的家具可使墙面显得开阔，有层次，高的家具靠墙摆放则不浪费空间。市场上成套的，连着的整体家具更适合小户型家居使用，成套的家具大多风格色彩一致，如上面是书架，中间是电脑桌，下面是抽屉柜子的家具摆在房间的一角可以营造一个既实用又不浪费空间的学习空间;卫生间里集洗浴盆、柜子、镜子、储物架为一体的卫生器具都是很好的选择。儿童房不妨采用双层床，上面住人，下面是储物和游戏空间。不要采用墙壁式衣柜，在柜顶留出空间并设置射灯，立即显现宽敞空间的效果。屋内的家具尽量做到物尽其用，一张桌子，可以是餐桌，也可以是书桌。另外，可以拉开、折叠的桌椅也是小户型的首选;买床的时候尽量选择下面带有抽屉等储物空间的床;可以伸开当床的沙发利用价值也很高。不妨思路再开阔一些，在客厅里可以试着放置没有靠背，没有扶手的沙发，将沙发做成长而窄的形状，然后放几个靠垫当成靠背就可以了，若家里不经常有客人，则沙发要小一些，配一两个方或圆的脚凳，不用时可以移到角落里，或铺上桌布当作茶几用。所以一些能移动，折叠，随意组合的家具更受小户型家居主人的欢迎。有时候，也需要根据不大或不规则的空间制作一些小型家具，如利用墙壁的空白打一些隔板放置装饰品，在一些不规则的角落里制作鞋柜等。

家具的摆放也是很大的学问，为了追求空间的最大化，一般大型家具要靠墙，家具的摆放一定要使人的视觉流畅，相邻家具之间最好不留空间，避免高高低低突兀不平的现象发生。

(6)饰品:饰物的选择和摆放最可以彰显房主的品位，小户型家居的饰品要遵循“少而精”的基本要领。一般为了营造简约的装饰风格和便于清洁，家具大多平滑，方硬，适当的植物和软织物饰品能起到很好的调节作用，切忌用太多的有花纹或色彩跳跃性大的壁纸，花布类饰物;不要用笨重粗大的陶器瓷器装点空间。房间最大的装饰物应属窗帘，多褶皱和厚重的窗帘适用于大户型，小户型的窗帘最好是图案简洁的淡色窗帘，轻纱的质地或上下拉动的罗马帘、百叶窗是首选。桌面或墙上的装饰品太多了容易造成杂乱的效果，在墙壁上挂上稍大一些的风景画能起到很好的拓展空间的作用。

3、小户型家居设计误区和建议

由于户型的面积小，存在着一些房主提不起装修的兴致或对这一环节重视不够的现象，其实对于小户型家居来说，若对房间设计不合理，其居住舒适性会大打折扣。与大户型相比，小户型的设计装修更加需要专业的设计来弥补面积小给生活带来的缺憾。

很多设计师为了追求空间的通畅都尽可能地减少家具的使用，殊不知家居设计首要的因素是方便生活，少了任何一个生活中必须的部分都会给生活带来很多不便。比如进门的地方为了追求简洁效果而不设计挂衣物、放置手提包和鞋的地方，房主回家后必须往房间里走，把外衣和鞋等随身物品放在合适的位置，麻烦不说，还会在房间里留下鞋从外面带进来的灰尘，不利于清洁卫生。所以小户型家居设计的要点要以人为本，在有限的空间里尽可能地使生活简单方便。

每个人都有这样的体会，随着时间的推移，家里的东西越来越多，房主要及时清理空间，不要吝啬，淘汰一些长期不用和不喜欢而又弃之可惜的东西。储物空间的大小要根据每个家庭的实际需要以及未来的发展空间而设定，比如一个需要经常在家工作的年轻夫妇之家，则必须设有工作区和储存书本文件的空间，甚至要考虑将来有孩子后孩子的储物空间。对于有限的面积来说，储物空间过多则侵占其它的生活范围，若太少则容易产生东西没处放，造成杂乱的局面，所以在设计上务必结合生活习惯精细打算、精心设计。

设计家居环境就是设计生活，面积再小的家都是一个人身心放松，自由满足的空间;热爱生活从精心设计呵护家居环境开始。

所谓中小户型，在本文中是指建筑面积在100 m2左右户型，是我们通常意义上所说的安居型住宅，考虑到多层、小高层、高层住宅因类型区别产生的交通面积摊分的差别，从使用面积而言，中小户型应是在80 m2左右的户型。

中小户型的设计课题，是以目前城市住宅的发展为背景的：

（1）中小户型可以充分利用城市的土地资源。一个城市的居住用地一般占城市土地的20％～30％，而近20年在中国经济高速发展的同时，城市化的进展也大大加快，大量人口往大中型城市集中。以深圳为例，700万城市居民中固定人口和暂住人口就达到了1：1的比例。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定的建筑面积下一种最为直接、有效的解决方法。

（2）中小户型可以减少消费负担，降低购房门槛。土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。以太原为例，太原房价和居民家庭收入之比已达到13：1，远远超出了4～6倍的国际惯例。在太原购买一套商品房要花掉一般居民一生的积蓄。对于大多数消费者而言，是沉重的负担。虽然在政府政策引导下，有经济适用房和二手房市场来改善住房供应结构，但经济适用房的区位偏远和二手房交易规范的不尽完善，使得其收效不是十分显著。因此，户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围，对于当今的商品住宅发展和较快地改善居民居住条件而言，都具有相当的现实意义。

（3）中小户型可适应居民的生活方式和需求。在我国的生育政策引导下，城市家庭人口结构日趋简单化，常住人口的平均数已降低至不足4人，所谓的核心家庭日益增多，原有的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，从而为中小户型的居住适应性提供了巨大空间。另一方面，从人均居住面积的发展上看，中小户型更能适合我们的国情。据一份对不同国家居住水平的资料分析显示，低收入国家人均住房面积为8 m2，中低收入国家18 m2，中等收入国家20 m2，中高等收入国家30 m2，高收入国家人均45 m2。至2000年底，我国人均住房面积为20 m2，正好处在中等收入国家的人均住房水平之上。值得注意的是，国内一线城市和二线城市人均居住面积却没有达到这个平均值。

这其中主要的原因就在于大中城市中较高的人口密度。目前新加坡的人均面积为25 m2，而美国已达到40 m2，所以即便是亚洲发达国家也与欧美存在着很大差距。考虑到我们国家的国情，人口的密度和房地产的运行模式都不会允许我们去和欧美等发达国家攀比，而亚洲同样高人口高密度的日本、新加坡等才是我国住宅建设可参照的坐标。从我国“十一·五”计划的规划来看，到2010年时，人均达到25 m2，户均达到80 m2，这也正是一种以中小户型为主来解决中国居住问题的思路。

此外，值得一提的是，大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发育，中小户型作为一种投资，在回报上也更具优势，即便从促进消费拉动内需而言也具有十分积极的作用。由此可见，中小户型的设计于当前来说，是一个十分重要的课题。

中小户型设计的困难是多方面的。如多层与小高层住宅一般受到了面宽的限制，高层住宅又往往是一梯多户，采光、通风、日照和户与户之间的干扰都不易处理。

1适宜的功能定位是前提

对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。楼盘区位、周边条件、当地的文化背景与生活习惯以及楼盘的发展目标，都将对户型设计产生直接的影响。同样面积的套型，三房还是两房，一卫还是双卫，都使户内的布局发生改变。在设计中分析用户的使用要求是十分重要的。如现在大部分户型设计都是双卫生间，对于居家的住户而言，无疑提高了生活的舒适与方便，但对于安置性置业、投资性置业和第二居所，如住宅靠近工作地点、长期差旅需要或休闲度假物业而言就显得效益不高。另一方面，在同样的面积指标下，也需要设计者从市场定位出发，以多样化的手法来进行不同的处理，形成户型设计的差异性，提供消费者多样化的选择，产生户型设计的亮点。

2合理的面积分配是关键

因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。以100 m2左右的户型为例，在北方只是二室户型，而在南方便可以做到三室。

从居住的适应性而言，三室或二室半的户型功能分区上更合理，除主人房、儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等，虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。

当然，不同客户对户型有不同的要求，南方与北方等不同地域、不同气侯、不同的生活习惯，也会对户型面积分配产生影响。如太原气侯寒冷、衣物较多、卧室或户内储藏空间就会较南方为大，在设计中应注意调整，留有余地。此外，因地制宜重新考虑某些功能划分，也会给面积分配带来变化。如太原地区大多为封闭阳台，不仅使用上未尽方便，而且从面积计算上也是100%地计入，而某些北方楼盘就取消了阳台，使室内面积变得更加宽裕，或者使其设计为一个相对方正的多功能小间，增强了实际的使用效果，这些都不失为一些良好的思路。

3良好的室内空间是重点

购房者买的是建筑的内部空间，而不仅仅是平面。中小户型很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

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一般说来可利用以下几种方法：

3.1减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。

3.2模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式，虽然在独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

此外，结构形成也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.3利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

1 节约型的设计理念

宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2 提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3 空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1 阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2 创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3 利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4 模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5 减少固定构件
　　以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6 改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7 利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

3.8其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

4 个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。