深圳凤凰卫视大厦拟建位置位于深圳市中心区[26-3-4]地块，紧邻深圳市政厅。地上部分综合为三大功能，即公寓楼、办公楼及凤凰业务裙楼（含传媒商业和会所）。

由于深圳凤凰大厦地理位置及用途的特殊性，通过对本区域城市规划和本项目城市“角色”定位的研究，本设计确定了以下设计宗旨：

尊重城市规划，突出文化传媒特色，以至简手法诠释至繁功能

从城市细胞学的角度出发来看，一座完善的城市必须是共性与特性并存，才能具有有机的生命活力。共性维护城市的功能和秩序，造就城市的有机构成基础和生命力保障；特性给予城市鲜明的形象和生命活力。本项目地处深圳市中心区――深圳市最具有特性的区域，周围有深圳市市政厅、深圳市美术馆、深圳市展览中心等重量级建筑，本项目又是极具文化特色的知名文化传媒建筑，决定了本设计应在尊重城市规划各项限制的同时，在各方面突出本项目的文化传媒特质，为中心区锦上添花。

丰富城市脉络，打造城市“客厅”，以人性化设计整合区域空间

既然是文化传媒建筑，就必须有人的参与。必须具备开放与亲民的特质，自闭与冰冷不是文化传媒建筑的“表情”，却是城市脉络的“死结”。中心区的其它建筑如市政厅、美术馆等知名建筑的开放式设计，由于体现了深圳的开放、大度与包容思想，已深得市民与建筑界的赞扬。作为知名文化传媒建筑的凤凰大厦，由于其现代文化载体的特质，更应体现前卫、开放、亲民的特点，其设计不但要体现丰富多样和激情，更应成为满足市民休息、娱乐、参观、购物各项功能的“城市客厅”，为丰富本区域的城市活力和城市脉络作出贡献。

合理安排功能，传媒与商务开发并重，以求实兼得社会与经济效益

凤凰大厦由于其本身为集传媒、商业、办公、公寓、会所功能于一身的综合性建筑，决定了其本身功能设计的复杂性。传媒部分由于其特殊的功能和工艺技术要求，功能组成已相当复杂，大厦非传媒部分的商务开发面积占项目总建筑面积的4/5，含办公、商业、公寓、会所等众多功能。加上传媒与非传媒两大功能空间存在既共用又互为独立，既相互穿插又互相隔离。使得本项目的功能性平面设计及建筑物竖向空间设计成为凤凰大厦设计的又一关键之重点。做到既突出传媒形象特色，又兼顾商业开发效益；既能为市民提供“城市客厅”的功能，又做到内外有别。互有联系，相映成趣。