冼剑雄 瀚华建筑董事长、总建筑师

楼市调控重拳出击，对别墅市场的影响到底有多大。瀚华建筑董事长、总建筑师冼剑雄从土地的指标上来分析指出，目前别墅等高端物业受到的打击是比较大的。从用地本身的指标和趋势来看，将来土地的容积率会越来越高，也就意味着将来我们的土地能够拿来做别墅用地的非常少。土地供给相当大的部分用来做保障性住房，将来从新增别墅量方面会大大的减少，所以在建和已建好的别墅增值空间很大。

但在目前这种行政限购的手段一定会是短暂的，现在地方政府的债务都是靠卖地偿还，这个现象在5-10年很难得以改变，如果不放开高端物业市场，政府从中拿到的收入就会减少，因此从这一方面来看，肯定未来会首先放开高端市场。

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从目前来看，作为高端物业要考验内功，产品一定要做的到位，要比现有或者是以前做的更加精采，才能体现价值。他认为能力打动人去买别墅的因素很多，比如说大的区位、环境、配套、管理等多方面。而建筑设计是最基本的，能够称之为别墅，那么它的设计一定要精良。

希望别墅的设计不要批量雷同，这对设计师的要求比较高。在室内空间的设计上也能体现不同的特色，满足不同人的需求。可以多建一些娱乐和休闲的东西，这就是跟普通住宅的差异。