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三、水景住宅的发展及其影响

现代水景住宅在国内最早影响到广州，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。进入2000年以后，水景风更进一步纵深到全国近一半以上的大中城市。

古诗曰：“城有水则秀、居有水则灵。”单从本身来看，水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。借水造宅，把最活跃的因素融入到最生硬的建筑中去，通过水的点拨来反映建筑的生动，不失为一种非常贴近中国历史、社会、文化与生活的建筑语言。

可以说，在住宅品质越来越表现出同质化趋势的今天，居住环境上的变化和提升已经成为消费者更为强调的购房理由。 2000年以来的3年间，水景住宅发展正成为可能。巨大的市场推动力，加快了水景住宅成为国内楼市新宠的步伐，楼市因水而精彩。

广州作为现代水景住宅在国内的发源地， 水景风首先吹进珠江及其支流所处的周边地区。之后，水景住宅沿深圳、珠海绵延的海岸线而展开，住宅风格多以亚热带滨海文化为背景，通过海景的衬托为整个华南板块注入了新鲜的内容。

而无海可望的北京在水景住宅的开发上，强调项目与自然水系的完美结合，充分利用京城特有的湖泊与河流资源，把湖光水色有机地借用到开发项目中去，形成了个性鲜明的项目特色。此外，上海、武汉、成都、杭州、长沙、青岛等地的水景项目亦大体依照城市所原有的“水文化”而打开的。

丰厚的文化底蕴和成熟的市场需求，为水景住宅“大干快上”留下了充足的发展空间，更为值得引起注意的是，水景住宅的销售优势也日渐显现。有数据表明，水景住宅相比非水景住宅销售价格在同等档次、同等地段约高出10个百分点，而利润更是高出约16个百分点。

由此可见，水景住宅无论从哪个方面去看，其生命力都应该是无量的。对于开发商而言，实现土地利用价值最大化，做“水”文章无疑是一条很好的途径。

四、水景住宅实践要素和必备条件

（1）水是有生命的，生命之水提供神明，水本身是个生态系统，设计的时候，不能把水当做一滩死水对待。 水是自然的属性，有生态的属性，作为有生命的东西对待它，它是流动的，而且必须形成系统，它要有连续性，水是流动的，要保持它的连续性。

水是有人性的，人人喜欢水，这不容置疑。好多楼盘搞了大水池，人也进不去，周围都是花岗岩或者用瓷砖贴起来，使人无法亲近。北方设计水景，更要抓住人性，而不是抓住做一些违背人性的东西，或者违背水性的东西。大的水池或大的喷泉，一年开一次，搞这种只是观赏性的东西，那就是违背了水是人性这一点，水寄于人性的特点。

水是一种神，水有神性。 寄托人类爱和恨，设计的时候要尊重水的天然之性，水所寄托的人性，水的神性和文化内涵。保持完全自然生态这不是不可能的，取自然生态的神韵，我们可以做一个非常生态的自然的水系，如把石头引进来，河滩及水草引进来，感觉水的文化内涵，让人产生联想，寄托了人的情感。

（2）水能改善城市的小气候，这是健康住宅重要的一个因素。北方浮尘物多，空气的湿度不够，过去强调种树，靠树蒸发水分，调节空气湿度，不如水面调节空气的湿度更直接，更快。 水面空旷空间能形成空气的对流，有风的感觉达到到小区凉快，，如果树种得过多过密，空气就不流通了。 住宅区必须强调一个小气候，这个小气候要宜人、舒服。水景规划显得很重要。现在的水很多，江河湖，都是水，规划设计讲究借景，借了城市的水系，非常辽阔，非常舒服，让人感觉到空气清新。

（3）我国、特别是北方缺水现状严重，不光是水量性缺水，还有水质性缺水。 节水为先，治污为本，多渠道开发水源，这是对水的总的方针。首先节约用水，强调污水资源化，多渠道， 第二个要强调雨水利用，把雨水收集起来。 第三强调污水回用，污水资源化， 重复利用水资源，中水利用前途大有可为。

（4）费用问题。对于水景部分的成本投入来讲，人造水景住宅在建造初期就要考虑到经济性原则，避免水景过多过大，侵占人的活动空间。水景设计以及全套循环滤水系统施工要比绿地建安成本高，但只要设计得当，总体来说并未高出多少 后期维护主要是换水的问题。实际上，仿生水景维护费用并不比绿化高。举个例子，30万平方米的万科星园小区内，水面面积近3500平方米，多数水面为40公分深的安全水域，1千多户人家共享着约1500立方米的人工水景，根据现行的市价，每立方米水换一次需2元人民币，即使要换水，一年换两次，分摊到业主，每户人家每年只需付3元左右的管理费。

（5）维护管理。解决北方水景住宅的过冬问题 。入冬万物萧索，水流缓慢甚至结冰，水景就会失去意义。 北京的人造水景基本上采取在河底铺上各色鹅卵石，冬天的旱河川也不失河滩野趣。再好的设计没有好的物业管理也会"人老珠黄"，水景对管理的要求更高，物业管理水平是决定水景能否成为一"景"的关键。

五、适合的住宅水景才是最好的

有业内人士善意地指出，并不是所有的楼盘都应该“向水靠近”，更不是‘有水则灵’的。

其一，相对于非水景住宅而言，水景住宅的开发成本明显高出许多。资金需求的缺口，一定程度上增加了其投资的风险性。而大面积的水域同时也束缚着开发商对可开发面积的追求。一旦资金链发生中断，水景住宅无疑将成为“沉淀”资金的无底洞。

其二，目前国内尚没有完备的水景住宅建设标准，如果开发过程中未能很好的关注“水环境”特定的条件和要求；在建筑材料的使用与推广上推敲不慎，则很可能为水景住宅留下缺失和遗憾。

其三，对于人工水景来说，其工程量的预、决算十分突出。二三米宽的“水沟”显然难以称之为水景住宅；而盲目追求大水景，则在利润的获取上难以平衡；同时将必然形成后期物业管理的费用增大，最终造成物业管理的“骑虎难下”。

尽管水景住宅市场发展的基本因素、发展的时机以及发展的前景十分看好，但业内人士提醒，水景住宅的发展不可盲目跟风，要在兼顾地域文化、人文、历史、社会等背景的前提下有特色、有取舍的开发。任何产品只有适应市场时，才能够称之为好的产品。“忽如一夜春风来，水景住宅遍地开”不足取。