旅游地产设计

序言：

9月19日，建筑畅言网在上海举办了新一期设计师沙龙，本期沙龙的探讨主题是“成功的旅游地产设计”,来自上海多家设计机构的10余位嘉宾汇聚一堂，嘉宾们深入探讨如何打造成功的旅游地产模式，分享成功开发、策划与设计经验，交流优秀的案例设计思想，对未来旅游地产的前沿开发模式展开热烈讨论。

时间：2014年9月19日

地点：上海

人物：

杨涛，中旭建筑设计有限公司上海分公司资深建筑师

冯林，意格国际企宣经理

丛燕飞，GN栖城国际 - 上海栖城建筑规划设计有限公司(中美合资)   设计总监

蒋振琦，安琦道尔(上海)环境规划建筑设计咨询有限公司 (HWA)高级项目经理/资深景观设计师

吴晓勇，中科院建筑设计研究院有限公司上海分公司院长助理/设计总监

单烨，荷兰NITA设计集团上海分部（荷兰独资）方案总监/景观设计师

夏盈盈，荷兰NITA设计集团上海分部（荷兰独资）景观设计师

王世进，北京联华建筑事务有限公司 (中台合资) - 上海民生路分院副总工程师/建筑设计部经理

丁慧，美国KDG建筑设计有限公司女总裁助理/商务总监

曹逸，RMJM上海事务所合伙人、市场总监/景观设计总监

张敏，5+1洲联集团五合国际专业总监/注册规划师 

幕起

沙龙现场

畅言网编辑：

欢迎大家参加建筑畅言网组织的沙龙活动，结合主题请大家谈谈项目设计的经验，讨论遇到的问题，寻找解决办法，这也是我们活动的目的之一。另外，通过我们的活动，大家也可以相互认识，成为朋友。请大家先做自我介绍，以及公司主要业务，自己最近的工作等等。首先，请大家针对旅游地产的定义问题进行讨论。大家怎么看待我国的旅游地产发展现状和发展前景？有业内人士认为，如今旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产,二三级城市靠资源”。一级城市就是人造景点配套于住宅和酒店，二三线城市主要依靠资源，两者有主次之分。各位认同这种说法吗？

曹逸，RMJM上海事务所男合伙人、市场总监/景观设计总监

曹逸：

我来自RMJM上海事务所。大家或许没听说过我们公司，可是说到苏州的“秋裤”楼，或许都听说过。我们公司成立于1956年，是一家英国公司。我们主要做建筑和规划，也做景观。建筑类型涉及范围很广，集团覆盖了几乎所有类型，包括基础设施、体育场馆、机场、公建。我们在深圳和上海设立了办事机构，设计项目主要包括办公、酒店、住宅和公建。我本人曾留学日本，在公司做景观较多，最近涉及到旅游、度假、新城开发规划项目。 

从目前来说，根据国外发展经验，一般都是根据GDP和消费水平的发展程度，跟旅游地产发生相应变化。现在上海人均GDP水平，我们在做项目策划时申请过相关资料。达到GDP的一定标准，对旅游地产和第二居所的需求就会有较大增长。上海和深圳等一线城市达到了一定的GDP水平，旅游地产的需求会呈现上升趋势。随着大家收入增加和压力增多，对于旅游的需求也强烈了。除了短期出行，还有地产投资，人们在城市里有几处房产后，就希望做长期的旅游和分时度假的地产投资。我对旅游地产的市场增长是看好的。

丁慧，美国KDG建筑设计有限公司总裁助理/商务总监

丁慧：

我来自美国KDG建筑设计有限公司，在上海做了十几个项目。公司属于小型事务所，有不到三十人，主要做规划、建筑和景观。建筑偏向于公建项目。景观主要是住宅和商业项目。我们两位总监是美籍华人，分别从天津大学和东南大学毕业，再去美国读了建筑和景观学位，回来创办了事务所。我在公司负责市场运营。在座的各位大多是设计师，针对旅游地产的发展趋势，希望有一个学习机会，了解市场趋势。最近，公司做了三个类似项目，有一些心得，和大家分享一下。

旅游地产资源非常重要。我们最近做了天津的一个宗教寺庙项目。这座寺庙是新建的，北方地区周围也没有多少绿化优势。我们陪甲方参观了无锡灵山大佛，那边原本就是山清水秀，环境舒适度，风景的吸引程度都占了优势，这都是天然的。甲方表示，如果要营造氛围，单单这些树木绿化，就要花费很大成本。我认为，风景地理优势占了很大比重。 

杨涛，中旭建筑设计有限公司上海分公司资深建筑师

杨涛：

我来自中旭建筑设计有限公司。我之前来过一次畅言网沙龙，很喜欢这种交流形式，像主办方说的一样，大家可以成为朋友，并建立今后的业务联系。我们公司从规划、建筑到施工图都做。项目性质包括公建、住宅，我主要做方案。我参加这次活动，希望根据自己的情况和大家交流，最近参与设计刚开发的贵州毕节百里杜鹃花风景名胜景区，工程进度很慢，接触到旅游地产相关的内容。到中旭工作后，我们今年在海南拿了块地，条件很好，但是时机不成熟，只是有做旅游地产的想法。 

小城市由于人口基数小，资源重要性就会更加明显。我之前在百里杜鹃花景区，这就是依托于杜鹃花资源，有三百多个品种。这就存在一个问题，杜鹃花花期很短，也就是三月底和四月初，当时气候比较舒适，花谢后的景区就变弱了。这就是资源问题，只有一个资源。在此基础上，当地应该拓展其他资源。那里有彝族民族风情，可以挖掘这方面的资源。上海也是由于人口基数大，房价不断上涨。人们在满足居住需求后，再去造景，这是可以执行操作的事情。

张敏，5+1洲联集团五合国际专业总监/注册规划师 

张敏：

我来自洲联集团下属的五合国际上海分公司。洲联集团下属有专业规划公司，也有策划咨询公司。建筑公司在北京和上海都有办事处。上海公司涉及了规划、建筑、景观项目。建筑以公建为主。规划方面包括旅游地产、新城规划、社区规划。我主要负责规划方面的项目。 

如果从趋势来说，前几年所说的资源都是以观赏性资源为主。但是这几年，随着国家发展和旅游趋势变化，纯粹观赏性景区就会局限于季节等因素，离开这点就很难发展。我们接触到的很多项目都是复合资源，不光是景观资源，还有文化资源以及特色资源。通过资源拓展，可以满足不同层次人士的需求。我们做的旅游地产就是有这样的发展趋势。