“西风东渐”

现代综合体的杭州演绎

城市综合体现代版的出现，要等到欧洲工业革命后。工业革命后，高层建筑在城市中的大量产生与运用，为综合体的发展创造了前提。但由于单一的高层建筑往往引发了环境污染、吞噬绿地、交通拥堵等许多问题，城市综合体便应运而生。

纽约的洛克菲勒中心，作为城市综合体开山鼻祖，被看做是纽约的心脏、美国的象征，1987年还被美国政府认定为“国家历史地标”；巴黎的拉·德芳斯，作为城市综合体的启蒙者，使巴黎西郊的一片高地迅速成为这座城市的第二大中心；东京的六本木新城，这个规划建造了17年的城市综合体代表典范，使这片以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域一举跃升为东京重要的中心商务区之一、东京著名的购物中心和旅游中心，成为日本及海外游客的必访之地……

这些国外著名的城市综合体成功案例无一不在向我们昭示着，现代城市综合体的时代已经来临。

“杭州大厦”所营造的城市综合区引得高端品牌纷纷入驻（图片来源：百度）

上世纪八十年代，一场“西风东渐”式的变革在国内迅速展开，一批真正意义上的城市综合体次第开花。如北京的国贸大厦建筑群，就包括了酒店、写字楼、酒店式公寓、商场、大型展厅等功能，至今仍是北京最佳的商务建筑之一。而位于上海南京路的上海商城建筑群，则包括了酒店、写字楼、酒店式公寓、商场等，甚至设有一座多功能剧院。

1985年3月16日，当时还被称为“杭州工业大厦”的杭州大厦破土动工，1988年开业，宣告杭州“武林广场时代”的到来。之后，伴随杭州百货大楼、标力大厦等一大批新型建筑的相继加入，一个能够使人们充分体验办公、购物、居住、娱乐、休闲的新城市时代生活方式诞生。

其中，最被人们所津津乐道的是标力大厦。建成于1998年的“标力大厦”，是一个面积达10万平方米的“庞然大物”。杭州的时尚风向标银泰百货商场，只是占据标力大厦的A座，面积约在4万平方米上下。B座和C座里有各式各样的公司，涉及银行、保险、投资管理、航空、科技、广告策划、培训等多个领域。在杭州人眼里，银泰百货不仅是一家百货店，还是年轻人相约跳街舞的定点场所，是很多年轻女孩捕捉潮流信息、男孩子回忆初次约会的时尚领地。

2006年，标力大厦成为杭州首个纳税超过亿元的建筑个体，从此更被看做了地产模式的典范。标力大厦代表着一个资源共生、聚合增值的地产模式，而这正是城市综合体的实质精髓。

新引擎启动

100个综合体引爆楼市变革

如今，城市综合体的马达，正在全国范围内次第启动轰鸣。一场看不见的战争，正在各大城市之间展开。从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。越来越多的人意识到，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业、写字楼、住宅联体的地产是最具前导性和拉动性，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。

从南宋御街里一路走来的杭州，向来都是一个令人称奇的城市。2008年7月，杭州提出了一个全新的城市国际化战略目标：建设20个新城，100个城市综合体。如此愿景，即便站在全国的角度审视，其力度之强、决心之大，也当属罕见。

发枪令一出，杭州的综合体建设便驶上了快车道。时间还不到两年，如今已是遍地开花。以华润万象城为代表的一批综合体已经投入运营，远洋商务中心、钱江国际时代广场等开始投入市场，东部国际商务中心、望江国际等综合体也即将上市，还有更多的综合体已经完成了规划设计，光是他们的规划蓝本就已经足够让市场激动。

从目前上市的综合体来看，即使在目前楼市新政重压的市况之下，包括蓝色钱江、远洋商务中心、西溪天堂等在内的综合体依旧跑赢了大市，为百无聊赖的楼市注入了一丝生气和信心。未来楼市的一大看点，也许就是城市综合体这个强劲的地区经济新引擎，如何带领杭州楼市实现升级和突围。