畅言网：您的办公楼开发理念是什么？

KUB：在开发之前，我们不知道未来谁会租赁要建造的这座办公楼，所以，我们也不会知道他们有什么特定的要求。这就意味着我们要做很多的调研，因此，我们要从我们现在的和潜在的承租人那里获得反馈信息。我们要了解建筑地块、地产信息和建筑质量、建筑位置的价值，因为在项目规划过程中我们要做到很准确的计算，这样才能建造出最安全的楼房。以上这些情况都清除了之后，设计师的设计理念就能进行实践，我们也能根据地块的特点，规划出最适合的建筑方案。

畅言网：你比较喜欢开发什么样的办公楼？

KUB：开发的时候，我一般都从项目的地理环境和地理特点开始考虑。用Infopark举例子吧，它是东中欧第一个创新园区。它不仅预示了未来发展方向，也体现了公司的特色和精神。而且，我们还用传统的砖墙设计，让这个项目更像一个园区，因为它的周围是两所大学。

项目展示（城市全景）

项目展示（IVG开发的项目）

我们还修缮过历史性建筑物，例如，我们修建了一个旧宫殿，它有几个世纪的历史了，是布达佩斯的重要历史建筑。我们还在一个历史性建筑附近建造了一座办公楼，新办公楼很现代，但是我们成功的将历史和现代两个建筑非常融洽的放在一起。

畅言网：现在可持续性建筑很受推崇，那么您也会开发可持续性办公楼吗？您是怎么做的？

KUB：Infopark是匈牙利第一个获得LEED银级的办公楼项目，它能获此荣誉，就是因为我们加入了很多可持续性解决方案。

从这个建筑的外观人们就能看得出来，幕墙和窗户的建筑设计使大楼的用电量很少。同时，我们还安装了最新的节能电子镇流器霓虹管灯。每个办公室里都有开关，走廊里的开关也可以单独关闭。在公共区域、楼梯和浴室里的灯都由动作传感器控制。

Infopark E楼的用水量比申请LEED过程中申报的数量还要少30%，这是通过对厕所里两个用水开关进行特别设计达到的——小便池是自动冲水，马桶开关是按钮开关。另外，这里还能自己供应热水，因为这个楼里有储水和水循环设备，这将楼里的用水量降到了最低。

我们还用正确的方法避免了制冷和供暖同时进行。我们还按照窗口的位置进行安装空调。办公室里排出的气体会直接用到车库里，为车库通风。通过在每个办公室的通风系统中安装高效（70%以上）的热量回收器，有效的减少了（用于取暖的）能源的消耗。除了测量大楼总体的能耗之外，我们还测量每个租赁人租用区域单个能耗量（包括用水、用电、供暖等等）。另外，灯的用电量也要单独测量。

这座办公楼的能耗量比匈牙利现行规定的用电量少30%。除此之外，我们还计划安装10瓦特的太阳能板，这样就更节能了。