IBM凭借在新型智能化建筑及基础设施方面所拥有的卓越系统管理、分析和检测专业能力和丰富的行业经验，推出了面向工程建设行业的整合服务管理策略和解决方案--“智慧的建筑”。“智慧的建筑”可以连接物质世界与数字世界，通过构建关键性的新型基础架构，实现建筑设施的高效运行，建立和管理强大的基础设施，为世界上智能化程度最高的建筑、城市、公用设施、办公室、运输系统及各行各业的经营提供支撑。
　　目前，IBM正在与业界领先的合作伙伴通力合作，利用IBM“智慧的建筑”软件（包含分析和自动化功能及IBM Maximo资产管理软件），优化办公楼、学校、度假村、医院和城市的能源及设备的使用效率，帮助客户推进工程建筑行业的智能化进程。2011年3月，IBM完成了对TRIRIGA的收购。TRIRIGA是设施及房地产管理软件解决方案的领先提供商，其产品组合加强了IBM“智慧的建筑”解决方案，增强了房地产组合管理以及对公用服务成本、环境投资和碳管理策略的分析等功能。
　　通过TRIRIGA和Maximo方案的融合，客户可以用一套解决方案完成所有的业务流程。以宾夕法尼亚州立大学为例，耗资1亿2970万美元的大费城节能建筑创新集群(GPIC)项目，是奥巴马总统“改进建筑能效倡议”(Better Buildings Initiative)的一部分。作为该项目的商业合作伙伴，IBM充分展现了高性能计算、云计算、模拟以及先进分析对打造智慧型建筑的能源技术应用和基础设施框架的价值。除此之外，IBM还在内部开展了一系列长期项目，旨在为全球各地总计1亿平方英尺的房地产创建智慧基础设施，其中包括320万平方英尺的明尼苏达州罗切斯特市IBM工厂、纽约州阿蒙克市的IBM总部以及其他多家IBM设施。
　　拥有5000多名员工的IBM中国开发中心，是IBM全球规模最大的软件开发实验室之一。作为旗下的Tivoli中国开发中心，也始终不予余力的与全球其它Tivoli软件团队密切合作，结合全球的最新研发经验和成果，针对云计算和“智慧的建筑”等重点发展领域，不断创新和发布高质量的Tivoli软件产品，为中国市场提供全球领先的技术和解决方案，助力企业构建智慧的整合服务管理体系，最大程度提升企业价值，获得满意的投资回报率。