4月29日，由于被列为“近现代重要史迹及代表性建筑”的宽厚所街58号院在70分钟内被夷为平地，济南又有一处优秀历史建筑与这座城市永远说再见。随着城市建设脚步的加快，一些或寄托着市民几十年感情、或承载着时代珍贵记忆、或见证过历史发展进程的老房子不时让位于新城市的发展，尽管更多时候人们对此表示理解，但又确实存在着惋惜与遗憾。

与此同时，政府有关部门对民众的感情并不缺乏了解，在城市建设中对老房子的价值肯定与对其科学合理再利用的认识也越来越明确。加上社会各界有识之士的通力合作，济南已经有相当多的老房子得到了充分保护与合理开发。比如此前的经六路老洋行的成功平移，最近的商埠区中山公园棚改片区内的几幢老建筑，包括纬三路59号带阁楼层的二层洋楼、兴办“兴顺福”老字号的民族资本家张采丞建造的三层小楼等等，保存都还比较完整。

城市建设中对老房子的价值肯定与对其科学合理再利用的认识也越来越明确

明天，我国将迎来第六个“文化遗产日”。优秀历史文化建筑与街区是名副其实的物质文化遗产。我国有历史文化名城113座，有着悠久历史发展渊源的城镇更是为数众多。这些地方在建设发展中几乎无一例外都遇到了如何科学保护老建筑的问题，其中自然也有众多经验与教训，我们该如何借鉴他山之石以期攻玉？在今天的现实条件下，我们该如何更好地保护和利用这些历史文化遗产？记者连日来进行了相关采访。

拆掉优秀老建筑的理由都是相似的，但留住优秀老建筑的理由却各有各的不同。这些老建筑各具特色，在各自不可替代的历史价值和文物价值之外，更有其独特的科学价值和艺术价值。有价值的老建筑需要保留，但如何保留、保留之后的发展则是一个充满挑战的课题。保护老房子，并不是简单地把改造片区中的所有老建筑都保留下来，而是要有选择性地科学保护，要进行整体勘察和规划；被保留的老建筑也并不是简单地搁置在那里，而是可以进行文化性的商业开发，令其焕发新的生命力与活力。科学地留住更多优秀老建筑，让老房子在延续城市历史文脉的同时，为新城市彰显品位、提升价值，这才是保护的真正目的。

我们究竟还有多少老房子？摸底记录赶不上拆迁步伐；济南并不缺乏“原料”，关键是看“大厨”怎样做菜

济南市于1986年被国务院批准公布为国家级历史文化名城，目前，济南共有12处国家级、57处省级和87处市级文保单位。这些“文保单位”是有“免拆牌”的合法被保护单位，一定时期内还没有被拆之虞；令人真正担忧的是那些大量没被列入文物重点保护单位，但却有重要文物价值的老房子。

济南究竟还有多少这样值得保护的老建筑？当记者向市文保部门提出这个看似简单的问题时，得到的回答却是“很难说”。“不是我们不想知道，作为文保部门，我们一直在努力做着这个工作，但是现实中我们的摸底记录赶不上拆迁的步伐，经常是我们这边刚登记下来，那边第二天就给拆了”。文保部门介绍，他们一直希望能够拿出一份翔实准确的“值得保护的济南老建筑名录”，但是由于种种原因，这个并不困难的工作却成了“无法完成的任务”。建设施工单位拆除老建筑之前，常常不跟文保部门打招呼，最常见的情况是：等文保部门赶到现场，这些老建筑已经成了一片废墟。由于没有具体的法律法规可以依据，面对如此现实，文保部门只能望“拆”兴叹。

尽管济南的老建筑已经失去了不少，但市考古所所长李铭仍较乐观地对记者表示，要做好这道菜，济南还是有原料的，“济南毕竟是历史文化名城，前辈留给我们的遗产非常丰厚，关键看大厨怎么来调配。”

李铭介绍，目前济南老建筑比较集中的地方还有四大片区：其中位于老城区内的有鞭指巷以西到大明湖片区；有曲水亭街、后宰门街、辘轳把子街片区以及按察司街片区。另外是商埠区片区，还保存着比较完整的旧城肌理。“除此之外，城区内还散见一些老建筑、老房子，也具有较高保护价值”。他表示，这些地方保护开发利用好了，济南完全可以出彩，在全国叫响我们的文化品牌。

有关部门赴四地考察，经验与教训收获良多；“天津现象”值得思考，省内一些城市的做法可资借鉴；只要科学利用资源，都将给城市带来生机和活力

为更好地恢复济南古城区内百花洲片区历史风貌建筑，打造济南市第一片历史文化悠闲旅游区，今年4月，我市园林、规划、文化等有关部门领导和专家，对福州、昆明、成都以及云南腾冲等地进行了深入细致、科学全面的调研。通过这一调研，既学习了这些城市在老建筑保护方面积极有益的先进经验，也汲取了其中一些失败的教训。

三坊七巷是福州市全国知名的历史街区，特点鲜明。建设前，规划设计指导思想明确，政府投入巨大，政策灵活，尊重历史，按传统建筑要求，修复每栋建筑和每条街巷，基本保持着历史建筑原貌特点、街巷肌理和院落格局。对街区内的150多处文物保护单位和历史建筑，严格遵照原样原址修复，并成立专门机构进行管理。当地民居的传统特色保持完整，特色突出。

昆明老街正义坊，传统建筑恢复得大气庄重，使用功能增加，历史院落保持了原有风格。老街的重要出口以高层仿古建筑风格建商业用房，将传统建筑的立面运用于高大建筑，是活用传统建筑形式的一种先进理念。

宽窄巷是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的各具特色的建筑群落组成，既有清末民初风格的四合院落，还有兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，原有建筑和新建传统建筑开设为精品酒店、客栈、酒吧、特色小吃店、各种特色工艺品商店、茶社和小型特色文化展览馆等。给人整体印象是，充分展示出了传统建筑的优雅大方、沉稳舒展，用材符合传统建筑的建设要求和展示外部美感的要求，工艺精良细致。整个街区以尊重历史的手法使新旧建筑结合得相当融洽得体，过渡自然，搭配合理，符合历史街区的修复原则和修复手法。

成都宽窄巷子是全国历史街区保护开发与现代商业街成功结合的典型模式，在保护成都历史建筑为主线的基础上，配以符合历史建筑的新型建筑，形成大型的历史传统建筑、新型商业休闲文化旅游街区，是宣扬当地特色文化和传统文化的立体展示厅，是成都的城市名片。宽窄巷子给成都带来的不仅是财富，更重要的是推进社会进步的永久的文化生产力。

省旅游局国际旅游开发中心主任牛国栋介绍，我们一般比较了解的老建筑保护有两种途径：一是以上海田子坊为代表的老里弄、老民居的再利用；二是以北京798为代表的把老厂房、老仓库改造成艺术街区的做法。除此之外，牛国栋特别强调了“天津现象”格外值得借鉴。

天津解放北路一度被称为“东方华尔街”，有大量的旧银行洋楼。其中法国东方汇理银行旧址还保留着老窗户、老楼梯甚至老暖气，这里现在被改造成了天津西洋美术馆；大清邮政津局被改造成邮政博物馆；建于1863年的利顺德大酒店则把地下室改建为利顺德酒店博物馆，把曾经在此下榻的孙中山、梅兰芳、末代皇后婉容及美国前总统胡佛等众多历史名人的影像陈列在此。据悉，一家酒店设立单独的博物馆，在国内迄今这是唯一一家。

天津还有一处意大利租界，这是意大利在海外唯一保留的租借地。这里也曾经是大杂院和大杂楼。后来经过政府改造，这里成了遍布酒吧与咖啡馆的意大利风情街，成为天津人夜生活的新亮点。

比这两处改造更早一步进行的和平区五大道，则通过产权置换等多种方式，打造旅游景观，开设马车游、特色餐馆及各类博物馆。其中一处旧楼曾发现过国民党军统情报站的一座电台，作家龙一受其启发创作了小说《潜伏》。后来这里改造成了谍战主题餐厅，主要陈列中共地下工作的打字机、对讲机等谍战设备。“与五大道相邻的街区都是高楼大厦，这些附近街区也曾有过小洋楼坐落，但都在城市建设中被先后拆除。与之相比，五大道无疑是最吸引人的区域。这正是今天新旧建筑的价值最为生动的对比与体现。”

牛国栋介绍，省内一些城市的做法也有值得我们借鉴之处。比如烟台的烟台山，拥有规模处于亚洲前列的领事馆群，这些领事馆代表了17个国家的不同建筑风格和文化特点，并与其周围的商社、洋行、俱乐部形成了建筑风格别具特色的近代外国建筑群。2000年前后烟台集中财力物力，与部队及相关单位协商进行产权变更，打造了一处烟台旅游景观带，设立了“外国领事馆建筑陈列馆”、“烟台开埠陈列馆”、“烟台改革开放纪念馆”、“钟表文化博物馆”和“中国葡萄酒博物馆”等。这些改造不仅延续了建筑的生命，更为这些老建筑注入了新的生命力，由于这些领事馆承载着不同国家的历史与文明，英国、丹麦等国家甚至出资帮助保护开发。

以实际行动对济南的老建筑保护作出贡献的市规划委专家委员会委员、山东意匠建筑设计公司董事长刘奎，也向记者介绍了国内城市在老建筑保护方面的先进经验。在他看来，对待老建筑有侧重保护和侧重利用两个方面。福州三坊七巷是比较典型的政府主导、以保护为主的做法；而上海新天地则是企业主导、以利用为主、保护与开发结合的代表；另外一种模式就是民间发起、在利用上找出路、地方政府介入引导，比如上海的田子坊。

刘奎表示，不管哪一种模式，这些地方都已经成功地成为城市名片，“不管资源怎样利用，只要科学合理，都会给城市带来生机活力。济南的资源数量丰富，但至今还未形成一个各方面都满意的结果，只能说明我们的笔墨没有落好、文章没有做好。”

外地成功案例遵循的重要原则，包括尊重历史，定位准确，不急功近利等；借鉴外地经验，不是照搬做法而是学习理念；保持老建筑的“历史生态”最为重要

李铭介绍，福州三坊七巷、成都宽窄巷子和昆明正义坊的成功做法都遵循了一个重要原则，就是尊重历史，最大限度地保留传统建筑和历史街区的原有布局和尺度，再配合以传统的、符合当地建筑特色的新建传统建筑。建筑的体量也遵循了传统建筑规律，在历史街区的新建建筑中没有出现超大超高的建筑，用材多以当地建筑用材为主，如石材，选用当地生产的各类具有代表性的石料加工而成，木料也是就近取材，按照传统要求制作“不上漆”，不使用现代化建筑材料。

另一方面，这三处历史街区定位准确，不急功近利，而是以长远的历史保护和文化传承为目标。政府作为开发主体，政府掌握历史街区房屋的产权和出租权，更好控制整个区域的业态发展。

这几个地方还有一个共同特点，就是充分发掘利用当地的名人故居、文物保护单位及现存历史建筑作为整个街区的亮点和当地文化的重要展示地。而在搬迁和保留原居民方面，体现了政府为民办事的真诚态度，根据实际情况制订出多种搬迁安置政策，如原居民承担部分修复费用后可以回迁，不愿迁走的住户，在不影响整体进度的情况下可以暂时搁置等，使历史街区的修复得到市民的支持和理解。

李铭介绍，不成功的例子如昆明正义坊临商业街部分，一侧是用传统材料修复或重建的古建筑，另一侧用新型材料钢结构和玻璃幕墙为主的高大建筑，不符合历史街区和历史文化名城修复的原则。“在济南市老城区内，特别是在大明湖南岸更不符合使用钢结构和玻璃幕墙这种建筑形式。因为大明湖是传统的历史文化名胜古迹和旅游区，存有大量的传统古建筑，百花洲片区正处于大明湖和古城区结合部，基本定位就是保持这一区域的特色文化，能延续传统文化与大明湖的历史对接，以及泉水和传统四合院的共同融合。这就必须要尊重历史，做好规划，用传统的建筑材料和手法恢复和修复这一区域的传统历史建筑群，建筑体量要适中，来实现与古城区历史街区的对接。这样才能更好地展示和体现这个区域的历史文化。”

刘奎同样表示，借鉴学习外地经验，主要是借鉴他们的经营理念，也包括拆迁理念和管理创新理念。在他看来，保护改造老房子应该遵循几项基本理念：

保护与利用兼顾。在充分尊重建筑原始的设计意图、保护建筑的原始风貌基础上，认真考虑未来居住的现实要求。可以按现代生活舒适性要求调整室内布局，可以改变原始用途，应当将其逐步纳入城市经济组成部分。既展现原始风貌，又符合现代人居住要求。

建筑与环境协调。同步优化绿化环境、邻里环境、交通环境，营造更浓郁的文化氛围。一个区域的特色，不仅在于其独特的建筑风貌和优美的区域环境，更主要的在于生活在这个区域中的人和这些人在这个区域中所发生的行为活动。建筑物最根本的功能是为人提供服务的，要从居民的行为活动特征出发，充分体现“以人为本”的原则。老房子除了要保护其原来的建筑风貌和原来的环境风貌外，更要注重保护能提高生活质量的居住环境，强调人作为区域分子在区域中的享受。

继承与创新并举。城市中的建筑是有机整体，是人类社会在长期历史演变过程中逐渐形成的。改造老建筑不是破坏旧城重建新城，也不能是对老建筑完全不能动一砖一瓦，维持其旧有的形象，而是应该在继承历史文化的的基础上去发展、更新，完成历史的延续。在继承中发展，在发展中提升。

牛国栋表示，由于承载着不可复制的历史价值，老建筑远比新建筑有着更多的文化内涵。把老建筑利用起来，不仅有利于保护文化，更是城市生命的延续。“对老房子来说，拆旧建新带来的短期商业利益，不可与保护再利用带来的长期价值同日而语。同时，老建筑彰显着城市文化品位，让人一看不是暴发户。这种历史积淀是最珍贵的历史财富，我们不能让历史文化遗产灰飞烟灭。”他说，尽管济南有着丰富的历史资源，但是已经没有多少资本可供挥霍，老建筑的存量越来越少，各方切实提高认识格外迫切与重要。“我们要把保护和利用放在首要位置，易地重建也好，平移也好，都是无奈之举，最好的方法是就地保护，只有这样才能保持其历史生态。”