人类在五万年前，就懂得凿洞而居；在五千年前，就知道了取木石筑屋。之后在古埃及建成了金字塔，在古希腊营造了卫城，在中国筑造了万里长城，随着朝代的更迭建造了无数气势恢弘的王室宫殿。在人类居住文明漫长的进程中，中华民族的先民们一直走在时代的前列。

然而在近两百年的历史中，由于中国工业的落后和封建的闭关锁国政策，使我国的建筑文明和居住文明大大落后于西方发达国家，在近百年的建筑史上，中国建筑几乎集体缺席，这是作为一个具有数千年文明史的泱泱大国的缺憾。

新中国解放初期，中国的老百姓居住条件十分低下，几乎全部都是“棚居”。城市住宅的人均面积只有2.8平米，极大的影响人们的身心健康，人均寿命只有43岁。改革开放三十年来，我国居民的居住条件得到了较大的改善，在社会主义市场经济的推动下，城市居民住房由分配制改为市场化，城市住宅发展十分迅猛，随着城市一个个新社区的建成，人们的居住环境，居住安全，居住功能都得到了提高，人均住房面积也由解放初期的2.8平米提高到28平米，增长了10倍。

某国宅别墅区入口（图片来源：百度）

然而，一些缺少科学论证，缺乏严格规划，无标准无节制的造房造城运动，势必带来新的问题，一些设计低劣，建造粗糙，功能不全的住宅建设给居民的生活带来新的麻烦，给城市的健康发展埋下了巨大隐患。

我从事城市建设工作三十余年，对此感到十分焦虑。在我从事房地产开发之初，就明确地提出了我们的理念：让建筑活起来，让城市亮起来，让城市的人们享受到更好的居住环境，更多的青山绿水和阳光。我和我的同事们所坚持的理念是一致的，我们为此而做出了不懈的努力。当我走出国门，到一些发达国家去看一看，我发现，我们之间的差距仍然是巨大的。仅就住宅的有效使用年龄上，在日本是70年，美国是93年，英国是130年，而我国只有30年。也就是说，在发达国家上百年才需要改造的房子，在中国30年就要改造一次才能有效满足使用要求。这对城市的发展是多大的后患，这对社会资源将是多么大的浪费！我感到震惊了，尽管西方社会学家这些统计数据不见得完全符合事实，但我们之间所存在的差距是显而易见的。

何为国宅？

这其中承载了国人五千年的文化理想。“人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地”，这便渗透了中华民族“以人为本”的人居价值取向。依照中国文化部非物质文化遗产保护专家刘魁立老先生的说法：“住宅存在与不存在的意义，都取决于人。人赋予建筑生命，因而必须把建筑人性化，使其沾染人性的光辉。”

事实上，翻阅中华史书，住宅作为生命的载体，一直是人类繁衍生息、发展革新的见证。从远古时代的搭棚而栖、凿洞而居，到封建社会的坛庙寺观、宫殿陵邑，再到当代的中西融合、风格碰撞……都在印证着文明的轨迹。

中国传统住宅体现了中华民族深厚的文化底蕴，而当代的中国住宅观依旧在探索中摇摆。改革开放三十余载，经济的爆发性增长在给我们的建筑与住宅带来空前发展机遇的同时，也提出了空前的难题：如何让中国住宅在满足国人日常居住功能的同时，传承并发扬中华文化的厚重积淀？如何在满足我们广袤疆域中不同人居需求的同时，融汇更多的国际先进理念与技术，更低碳、更环保、更宜居？由此，作为房地产开发业者，我们必须提出，也更要专注于探讨、研究、实施“国宅”建设，我们坚信，这注定是引导中国住宅产业变革的历史推动力。

 “国宅”作为一种存在，并非今天才出现。《周礼》记载：“凡任地，国宅无征”。汉郑玄曾解释道：“国宅，凡官所有宫室，吏所治者也。”古人将“国宅”解释为城中官宅，即官吏在城中的居所，由社会上流人士居住，规格等级远高于普通百姓，因此也成为普罗大众心向往之的人生理想。

国宅理念的出现是历史的必然，它体现了人们多年来对于优质居住环境的不断追求。远古时代，人们走出蒙昧，文明之火刚刚点亮，此时已经有了建造栖身之所的意识，于是人们搭棚而栖，形成了人类最早的住宅。随着生产力的发展，古人在建造居所方面又有了创新。开始不断出现了木建住宅、土石建住宅，并根据各地气候环境的不同，形成了各自的文化特征。例如，福建土楼是源于魏晋时代的客家人的民居，这种奇特的圆形建筑，一圈房屋有三四层高，内有环形走廊，每家占几个开间，中间是圆形的院子，能在战乱时期起到防御作用。有着千年历史的傣族竹楼则是一种“干栏”式建筑。通常平面呈方形，可分楼上楼下。全楼以竹为骨架，竹片为屋墙及屋顶竹瓦，其着意在于适应当地潮湿的环境。而发源于明清时代的四合院，成为当时最普遍的住宅形式。以北京为代表，其布局常为“一正两厢”，正房位置在全宅的中轴线上，坐北朝南，开间、进深、高度和装饰等都央全宅之首。院子两侧的厢房、陪衬着正房。院子是交通、采光、通风的枢纽，并配以绿化，成为休息与家庭活动的中心。

这些传统住宅作为中国人居的代表，皆具有丰厚的文化内涵。从开始成形到发展完善，都经历了千百年的历史，而这个过程，充分体现了国人对居住环境的探索与追求，寄托了人们对于理想住宅的向往，而这也为国宅理念的出现奠定了重要基础。但是随着现代城市化建设与西方建筑风格的大量拷贝，传统民居文化已经渐渐的消失，我们正在陷入“情感的荒野”，由此也造成了中国居住文化现实意义上的断层。因此，具有历史责任感的房地产从业者有必要要对居住文化进行深入反思，探索一条适合中国人的居住文化之路。而国宅的意义，就在于传承和吸收中国传统居住文化中的优秀部分，融合于现代化的建筑标准，形成全新的中而不古的建筑风格和中西合璧的建筑功能。在真正满足现代人居住条件与生活品位的同时，让“国宅”不再是少数豪富贵胄享用的专利，满足更多平民百姓的宜居理想。

由此，今天的“国宅”，其内涵上必然会延续人宅相扶的精神境界，更要在多元居住文化中强调传统与本我的传承，代表中国建筑与东方文化的回归与重塑。在充分考虑现代国人生活习惯的基础上，吸取古代传统文化的精华，形成中国特色的现代住宅，创造出符合我们中国人自己的宜居环境。因此，我们应该给国宅赋予新的定义：国宅，就是国人理想的住宅。从地域方面来说，它不局限于城中，从居住人群来说，它不局限于上流社会。可以说，国宅是国人的一种居住理想，更是一种人生理想；是一种建筑形式，更是一种精神形式。