始自今年4月的新一轮房地产调控似乎在关紧住宅地产开发大门的同时，打开了另一扇大门，将一直为“商住倒挂”感到愤懑不平的商业地产释放出来。一时之间，转型商业地产开发、抵御住宅调控风险成为众多传统住宅地产开发商的不二选择，就连一直标榜只做住宅开发的万科集团也开始加大商业地产开发力度，尽管表面上他们并不愿意承认。

选定进军商业地产的方向，但到底做什么、怎么做？仍然是一个难题。此时，开发商们仿佛找到了突破点：做地方政府喜欢的商业地产项目，利用土地市场的“潜规则”，增加获取土地的资本与砝码。于是，城市综合体开始大行其道，“开发不做综合体，不如回家当愚公”成为开发商自嘲的戏语。

“开发不做综合体，不如回家当愚公”（图片来源：百度）

选准区域才能“惟我独尊”

8月28日，首都机场地产集团开发的首地大峡谷购物中心隆重开业，这是到目前为止北京南三环沿线开发建设的第一个城市综合体项目。长期以来对居家购物、休闲娱乐深感不足的南城居民终于有了一个满意的消费场所。

8月29日，尽管刚刚开业，并且总共6层的营业面积中尚有部分店铺没有营业，但这个新项目已经显示了足够的人气。分散在各楼层的品牌服装店、餐饮店、儿童游乐区与保利影院均人声嘈杂，办理会员卡的队伍甚至排成了长龙。分析个中原因，业内人士认为，该项目地下一层先期开业的家乐福超市在打造出自己影响力与区域辐射力的同时，也为地上的购物中心凝聚了吸引力；而对市场空白点的独到选择，才是首地集团这个房地产开发新锐企业顺利掘到第一桶金的成功秘诀。

无独有偶，对新兴区域的看好同样体现在北京城建的决策中。日前，北京城建远东集团董事长胡军省在马驹桥区域商业发展趋势高峰论坛上表示，作为亦庄第二核心生活区，马驹桥区域已建或在建有30多个高中档住宅小区，在此居住的人群迫切需要满足生活需求的商业项目出现，打造崭新的城市综合体已成为必然选择。北京京成远东房地产开发有限公司总经理徐天薇则认为，该公司开发的马驹桥项目属于区域性的城市综合体，将弥补空白区域的高端商业地产空白，通过与商业辅助广场、店铺商业街、商务办公楼及餐饮楼的配合经营，打造出全新的马驹桥核心商业地带。

首地大峡谷购物中心——南三环沿线开发建设的第一个城市综合体（图片来源：百度）

作为区域内近3年来的惟一新盘，建在西直门外的城市综合体金贸中心项目则赶上了一个好时候。随着金融街资产置换行动的加速启动，一部分高端非金融产业正相继迁出，紧邻金融街的西直门成为迁出产业的首选地点。据悉，目前金贸中心写字楼面积所达成的置换意向已达70%，包括律师事务所、投资管理咨询业、金融服务类企业、评估公司、国字头的中型企业等已纷纷选址此地。

非常机会的“非常刺激”

对城市综合体的追捧不仅仅表现在新项目的开发上，以收购北京西站北侧烂尾项目海天广场一举成名的光耀东方集团似乎更对此情有独钟。

8月25日，光耀东方集团与新华社多媒体中心举行签约仪式，宣布新华社网络电视台、手机电视台正式入驻光耀东方广场。光耀东方集团副总裁蔡育文向记者透露，此次新华社多媒体中心租赁的办公面积达2000多平方米，将成为再造新华社的根据地。而他们与凤凰卫视、部分省市级电视台的合作谈判也在顺利进行中，光耀东方广场将致力于打造成新媒体与影视媒体的聚集区。

城市综合体正在被概念化、夸大化（图片来源：百度）

另据北京国华置业有限公司公共关系部经理赵加介绍，城市综合体业态的多元化对项目整体发展的促进作用十分明显。该公司内部统计数据表明，新光天地每年35亿元左右的销售额中，接近两成来自于综合体中宾馆、公寓、写字楼租客与访客的消费。其写字楼租金每天每平方米可达9.5元，高出附近其他写字楼租金4元左右，这种“同区不同价”现象，充分显示了物业价值的不同。

光耀东方集团董事长李贵斌针对当前的城市综合体市场表示，城市综合体必须在区域中“跳”出来，真正发挥它的作用。下一步，光耀东方集团还将在天津、河北、山东、山西、内蒙古等省市开发城市综合体，并以此为主业。

然而，对于众多开发商与投资者热捧的城市综合体开发，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平却泼了一盆冷水。他认为最近市场上的乐观情绪有一些过分夸大的倾向，商业地产“洼地论、春天论”都有高估的成分。就城市综合体而言，确实有很多优势，也符合当前商业地产发展的趋势，但是“要警惕把城市综合体概念化、夸大化，综合体内部的商业经营能不能做好，是城市综合体成败的关键。