摩天高楼历来是经济狂热时容易“批量”出现的建筑产物。但近几个月来，金融危机作梗，世界各地的许多摩天高楼均已暂停建设。然而在当前全球经济衰退、开发商资金链断裂进而引发摩天大楼停建的“非常时期”，却接连出现了两个“逆市”开建摩天大楼的计划，让闻者疑惑。

2月3日，据媒体报道，广州珠江新城东塔初步将“身高”定为488米，超过了与之对应的432米高的西塔，有望问鼎华南第一高楼；无独有偶，几乎同时，深圳市环境工程科学技术中心（下称技术中心）的一份公告揭示，由平安保险投资建设的平安国际金融中心，有望在年内开工，高度达到646米，建成后将作为平安保险的新总部大楼，这个高度已经超过了“华南第一高楼”，甚至超过了上海金茂大厦，有可能成为新的“国内第一高”。

尽管平安新闻发言人盛润生对“平安保险建造国内第一高楼”的消息予以否认，然而，这座平安保险的新总部投资总额需过百亿元已成业内共识。在经济低迷时逆市以长工期开建摩天大楼，是否能破茧而出，在经济好转时回收效益，又会否遭遇另外一重金融危机？

经济狂热时容易“批量”出现的建筑产物（图片来源：百度）

逆市开工钱袋何处寻？

据技术中心的公告显示，平安保险的新总部大楼共115层，其中1至8层为裙房做商业用途，8至115层为写字楼办公区，拟于今年上半年动工，2014年年底完工。尽管盛润生对媒体一再表示，这座新楼最后方案还未确定，但这座新楼投资总额将过百亿元已毋庸置疑。加上该项目位于CBD中心区域，未来升值潜力无限，被业内人士公认为“黄金地段”。

据坊间流传，平安国际金融中心的总建筑面积将超过30万平方米，该项目建成后将为平安每年带来至少1亿元的稳定租金收入。

盛润生还表示，该项目所需的资金将全部来源于平安的自有资金，并不考虑银行贷款。“平安完全有能力运用自有资金完成该项目，不超过净资产50%的投资限制对于该项目而言也不是什么问题。”他说。

经济低迷时逆市开工，在经济好转时完工开放。“从这个案例中可以看出，在经济不景气的情况下，甲方可以寻求那些投资突破口，”易道公司亚洲区规划设计总监刘泓志说，“如果融资链条跟银行挂钩并不明显，工期也较长，那么预期效益都可以回收，而这种回收也并非来自资金投入，更多来自于公司本身一贯的稳健风格和良好形象。”

而作为广州市超高层地标性建筑的“华南第一高楼”广州东塔，投资主体为新世界地产，早在4、5年前，政府已开始规划，它也同样坐落于CBD区域。不难看出，这已不单是开发商行为，而更多的是政府的支持。

“无论是深圳平安保险总部还是华南第一高楼，都属于‘个案’，而不能代表‘逆市开建’的普遍现象，”刘泓志表示，“但这仍然可以给行业以启示，演绎如何在经济衰退背景下，在众多竞争中找到出口以显示实力，或者如何将酝酿已久的实力在出口中绽放。”

然而并非有政府扶持就不会遭遇风险。2008年，迪拜政府和公共部门至少欠下了470亿美元债务，这相当于其GDP的103%。发布此数据的穆迪投资表示，在未来5年内，迪拜的债务仍可能超过GDP，这显然为迪拜敲响了危机的警钟。有着“全球最大工地”之称的迪拜也未能免遭华尔街金融风暴的影响。迪拜第一高楼的停建已充分说明逆市开工存在风险。

经济出路仍然乐观

目前，很多摩天高楼在建成使用后都处于经济亏损状态，往往很多年都不可能收回投资。比如新近建成的中国第一高楼上海金融中心自去年开盘后，许多楼层都还处于空置状态。这是否说明摩天大楼的经济出路已不容乐观？

刘泓志表示，“如果片面地谈摩天大楼供需问题的话，中国现在跟10年、20年前比，市场已经冷清了许多。”

例如上海浦东陆家嘴的三座摩天大楼，无一例外都得到了政策扶持，在这种支持下，无论有没有租户，建筑都势必建起，而效益并非仅仅来自经济，更多的是社会效益和城市形象效益，其经济代价则由政府局部吸收。

“如果没有政府支持，取而代之的是市场计算，如果空置率很高，甲方是不会做的。”刘泓志说。

摩天大楼的兴建也是土地资源越发紧缺的出路（图片来源：百度）

至于未来出路，“摩天大楼兴建的可能越来越少，速度越来越慢，不再会像雨后春笋一样冒出，但绝对不会是不乐观的出路”。

事实上摩天大楼的兴建也是土地资源越发紧缺的出路，这一优势足以让政府与开发商争相效仿。

“关键问题在于土地资源上实用的配套。摩天大楼一定要有完善的周边设施和交通，配以大量公交和足够的基础设施，如此，这样的方案就不可能不是一个好的方案。”刘泓志说。而这些如果交给市场机制决定，从土地资源角度来讲，楼不盖高，成本是无法计算下来的。

即便是国外很多城市，从经济角度出发，同时也为了解决住房问题，都在为突破限高和容积率而寻找解决之道，以为反对突破高度的市民提供新的视角，而最成功的案例非加拿大温哥华莫属。政府大量提供住宅，给开发商以优惠，将建筑高度提高，在高密度的社区建筑中发展收入多层次、住房契约多样化的居住结构，同时投资社区的公园、社会住房、艺术和娱乐设施。

反省大楼过高所带来的问题（图片来源：百度）

而有成功案例在先，连美国旧金山这样的城市，都在进行突破限高的相关计划，在该市南区，一个城市更新计划正在进行，设计师正打算让新的建筑高度出现在这座城市中。然而，不容忽视的也有类似于朝鲜平壤柳京饭店的“烂尾摩天楼”事件。

“不成功的案例多发生在发展中国家。中国也有类似风险，但全球现在正进入冷静期。”刘泓志表示，“大家会反省大楼过高所带来的问题，是否会赔钱、影响企业声誉和城市形象等。”