其他症结

此外，在专家看来，目前痴迷于高度综合体将在中国正面临几个重要问题。

首先是前期规划不够。例如日本东京著名的综合体项目六本木，原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1.6公里中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，给这一区域带来了新型的商业文化。但仅就前期调研、考察、规划等活动，六本木的开发商就准备了18年之久。

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“而在国内，这个过程却被倒过来，先匆匆忙忙拿地，拿完地之后大脑一片空白，半个月后才开始想该做什么。”兰德咨询总裁宋延庆告诉笔者。由于前期规划不深入，再加上资金掣肘，一般会导致两个结果宋延庆(宋延庆博客,宋延庆新闻,宋延庆说吧)深入，再加上资金掣肘，一般会导致两个结果，一是项目烂尾；二是尽管做完了，却没体现出地块应有的价值，把未来升值的空间白白浪费。

其次是国内的城市环境也存在问题。综合体本身很完善，但缺乏与周边城市环境的良好衔接。

此外，综合体一般都是城市的地标性建筑，是城市最核心的象征，在国内也就不免成为“政绩工程”。

种种可抗力与不可抗力纠结在一起，使“环保的摩天大楼”和“环保的建筑综合体”在中国的发展难上加难。

中国的城市化发展进程飞速，预计到2025年，全球几乎一半的人口会居住在中国，这意味着15个城市会有2500万甚至再多上几百万的居住人口。城市规划者都将迎来交通、空气质量和环境等方面的挑战。除此之外，全球正在向消费经济迅速转型，人们都追求更高的生活质量，因此，综合发展项目多元用途势必成为大趋势。”周学望指出，而“如何在具备各种功能的基础上同时做到环保，是包括摩天大楼在内的城市中心区构成主体的设计者急需考虑的问题”。