不少人对楼市的判断更多是基于消费支撑的考虑，算来算去，怎么算都没有办法解决心中的困惑……

中国的楼市与房价 “难以琢磨”（图片来源：百度）

 “关于2010年楼市调控，摩根士丹利首席经济学家王庆指出，从建筑面积上看，35个大城市占全国建筑活动中的比重是35%左右。而前十个房价上涨最快的城市或者房价最高的城市，占全国建筑活动比重也就5%到6%。前四个一线城市，北京、上海、深圳、广州的占比是3%。也就是说，这些地方的经济活动可能放缓，但对全国的建筑活动影响有限。因为无论何种售价的房子，对水泥的需求量是一样的。”

 “更进一步而言，此轮房地产的调控与2007年底的调控背景迥异。上一轮宏观调控曾让中国经济迅速进入放缓通道，尽管这一轮针对房地产的政策力度更大，但它的宏观效果未必强烈。王庆指出，这主要是因为2007年底的房地产政策制定和执行，是在整体宏观经济政策紧缩的大环境下做出的。当年的信贷指标仅仅是4万亿左右，而今年是7.5万亿。而且他判断这一数字还将在第四季度宏观政策微调后被突破。”

对于王庆先生的观点，我个人特别赞同！

房地产泡沫易碎如肥皂泡（图片来源：百度）

不少人对楼市的判断更多是基于消费支撑的考虑，算来算去，怎么算都没有办法解决心中的困惑:按照不少专家主张的房价收入比算，没有明白为什么房价和收入比这样了，房价怎么还在涨?按照不少专家主张的租售比算，也邪门了，中国的租售比全世界无双，但就那么不可思议，中国的房地产市场依然屹立在世界的东方，我自岿然不动！按照空置率算，就更令人昏聩，空成那样，甚至出现空城的情况也不稀奇，房价居然能够坚挺！是专家信奉的房地产理论错了，还是出现了什么新情况?

其实，专家所信奉的房价收入比理论、租售比理论、空置率理论，这些理论成立的前提是房地产市场已经进入稳定期，在房地产稳定期，这些理论都能够基本得到应验。但是，在房地产市场发展的初期、前期，这些理论本身就是不适用的。这些理论仅仅简单从经济学规律来测算并且进行评估，严重忽视了房地产行业资本的特征，也忽视了房地产行业发展初期动态平衡的特征。

房贷政策对于房地产的影响或将显现（图片来源：百度）

房地产行业是一个典型的资本推动的行业，信贷宽松，市场涌动，波澜大惊;信贷紧缩，市场冰冻，在起伏中前行。就2009年9万多亿、2010年7.5万亿信贷的支撑下，中国房地产市场的规律绝对不同于过去每年4万多信贷下的市场规律，换言之，信贷令中国房地产进入高亢年代！

在任何国家房地产行业发展初期，因为供应和需求失衡，所以必然出现房价收入比、租售比、空置率不符合常规思维的情况，原因很简单，因为供应量少，市场需求和民间资金追逐必然强化其投资、投机特征，出现价格幅度波动不可回避，也不论你愿不愿意！

总之，中国经济发展到今天，中国信贷规模释放到现在这样的水平，中国楼市的确无法回头，从7月份超过预期的5000亿信贷投放，似乎已经感受到下半年信贷宽松的征兆，这种趋势延续的可能性很大，一旦如此，中国楼市跌无可跌！