在南宁建筑设计界，有一条潜规则，就是本地和外来建筑设计公司的“身价”相差近百倍。有的开发商愿花百万重金只买外企一纸概念草案，也不愿花一两万元让本地的设计公司全程设计。这究竟是崇洋媚外还是真有实力差距？

外企一个点子要价百万

“洋先生好”的心理怪圈（图片来源：百度）

和产品流水线一样，我们看到的小区，是由很多个工种，经过很多道“程序”后完成的。开发商在拿到土地之后，接下来要做的就是请建筑设计公司来完成建筑的整体设计。

南宁凤岭一个别墅楼盘，请了澳大利亚的设计机构担纲设计公司。开发公司曾先后两次，请主创人员到印尼的巴厘岛采风。此外，还支付设计费用近４００万元。半年之后，柏涛公司给出了楼盘的全案设计。

另一个楼盘，先花３００万元请香港华亿设计机构给出一个设计方案，后在执行过程中，发现户型设计有问题，全案又请南宁市建筑设计院进行重新设计，只花去几万元。

笔者调查了解到，本土的建筑设计机构跟外来公司的收费标准相差很大，最高可达上百倍。一般来说，本地设计公司给一个楼盘作设计，收费从几万到十几万不等，很少有上百万的。而外来设计公司只要来稍一“点化”，就要收几百万的设计费用。但奇怪的是，开发商对此高额支出并不以为然。

都是“噱头”惹的祸

 “实际上，开发商花几百万元，只是为了请那些有名的外来设计机构出具一个概念性质的草图，真正的设计、施工图，是由本地设计机构来完成的。”南宁市建筑设计院副院长周文亮说，绝大部分工作是本地设计机构完成，但其收入可只是那些外来机构的几十甚至几百分之一。更有甚者，有的开发商只是花巨资买来一个设计机构的挂名权，实际设计工作都是由本地设计公司完成的。

笔者调查发现，确实有很多房地产开发公司明明请了两家设计公司，而广告上却只打一家外来机构的情况。合富辉煌房地产南宁公司策划部经理苏劲松给笔者分析，一方面，外来机构出概念，本地公司出图纸、施工图，开发商考虑的是两家结合，相对省钱，还能把楼盘设计好；另一方面，也是想给楼盘多一个砝码，让人们感觉他们很有实力，请得起国外大师。

 “从某种程度上来说，策划代理公司在这里起到了推波助澜的作用。”苏劲松表示，现在卖楼，需要卖点，聘请国外设计大师，毫无疑问给楼盘增加了一个宣传的噱头，南宁有很多这样的楼盘，就是因此而畅销。