“最新修订的《长沙市城市总体规划（2003—2020）》已经完成了公示，23日送至市人大进行审议，之后交湖南省、住建部和国务院层层审批。”22日，由湖南省城乡规划协会、长沙市房地产开发协会主办，好房子网承办，长沙晚报特别协办的“《长沙市城市总体规划（2003—2020）》专题讲座”上，长沙市城乡规划局总工程师王慧芳如是说。

最大财富：城市空间结构

“城市的总体规划，凝聚了对自然、地理、人文、历史的研究，凝聚了对最新科技的研究，也凝聚了居民的愿望。它通过立法的程序，成为政府以及各个部门的政策依据，成为各种建设的行动纲领，当然也会延伸出一系列的投资行为和生活模式。”王慧芳说，“我们的财富观可能是千差万别的。从提升整个城市的价值来看财富，城市空间结构就是城市最大的财富。”

城市的总体规划，凝聚了对自然、地理、人文、历史的研究

从宏观来讲，长沙真正的财富之脉可能要从两句话里去找。一是“一主两次六组团”，包括暮云、金霞、高星、坪浦、空港和黄六组团。二是“一轴两带多中心”，一轴指湘江，“多中心”包括河东CBD、河西CBD、梅溪湖城市副中心、星沙城市副中心，以及各个组团的组团中心。高铁长沙南站地区可能成为未来长沙的第三个副中心。

置业不能简单地看地铁线网图

“我还想讲对空间结构非常有影响的三个要素。”王慧芳说。

第一是自然山水。第二是历史文化。比如，天心阁往西去的扇形区域，在历版规划中都是强调保护的。第三是基础设施。这里面凝聚了现代的高科技和现代的生活方式。本版总体规划构筑了五大网络、五大枢纽，这是长沙对外辐射国际，对内辐射东部、西部、南部和北部的必由之路。

综合而言，就是自然山水、历史文化，这是大自然和老祖宗留给我们最最宝贵的财富。

规划公示中，老百姓对地铁的走向非常关注，现在的轨道线网图是配合总体规划做的，是一个“米”字型结构，与“一主两次六组团”、“一轴两带多中心”是匹配的。但是，拿着这个图去买房子的话，风险还是比较大的。因为，经过一番论证，又要根据当时的情况来做一些修正。