二，    房地产业兴起的几个重要因素：

金融资本因素：人类进入资本主义社会以后， 逐步产生的大量的城市中产阶级。而资本主义大工业化的生产方式，尤其是金融业的普及化，都为城市平民（注意不是城市贫民）改善居住环境和条件提供了可能。 金融业的一个主要载体房地产业也就应运而生。 房地产业在中国兴起不过只最近20年的事。 九十年代的亚洲金融风暴造成了中国制造业的出口困难，如何拉动中国的内部消费成了大问题。

中国房地产业发展速度之快 前所未有（图片来源：百度）

朱镕基总理当时提出：住房制度改革的方案，即住宅商品化，私有化，废除实行多年的住宅分配制度，把解决中国城市人口居住的问题推向市场。中国又及时出台了与之配套的金融政策，开放了个人信贷市场。 由此而带来的中国房地产事业的蓬勃发展。 因此说：股市是房市的晴雨表，房市是股市的报时钟一点也不过分。

产业技术因素：纵观建筑行业的发展历史，能够真正带来建筑革命的是电、钢铁、水泥、计算机等现代技术的发明和广泛使用。电为建筑物赋予了一种新生的活力。首先是电灯、电话的大量运用解决了建筑内部的通讯和照明问题，接着又有了电梯，解决建筑中的垂直交通问题，当然还有动力问题。 钢铁工业的进步，解决了建筑的结构技术问题，如大跨度问题，高度问题，自重问题。 水泥的广泛使用产生了大量的建筑形态。特别是随着现代科学的发展，信息技术在建筑行业的重要作用更加突出。典型的就是互联网，它作为城市的软交通，代表的是一种能量和流量分配和集聚，让一个城市大量、快速获取信息，迅速消化后又大量对外扩散，它对城市经济能量的扩展具有不可估量的巨大作用。