谢远建  朗诗集团股份有限公司执行副总裁

朗诗是一家专业从事绿色科技住宅开发的企业，从开始接触这类产品、追求这一理念、追究探索实践，不断地在市场竞争中扩大规模，朗诗坚定地走了六个年头。在2004年朗诗绿色元年，朗诗做了一个项目，我们经过六个月的研究，最终决定走高舒适度绿色节能产品，这个差异化非常大的项目。我们对同类项目的产品进行了考察和学习，仔细地研究，但是往往只看得到皮毛，看不到筋骨血脉，后来我们找了一些具备实战经验的技术合作伙伴，才逐渐接触到产品技术的实质部分，然后选择和确定应用技术系统，我们借鉴了国内外成熟科技，而且还进行了一些重大创新，比如我们的研发人员发现地源热泵这项可再生能源技术，同高舒适度低能耗的住宅产品有非常好的匹配度，大大优于其他类型的大中型制冷机组加锅炉这种能源选择。尽管难度很大，没有经验，可是我们下定决心要开创科技住宅的先河。

最后，是进行技术的实验和实体开发，技术实验首战是售楼处和系统体验间，把住宅里所需要使用的各项关键技术统统应用在了这里面，经过了很多次的反复的尝试，不断地改错逐渐优化之后终于诞生了朗诗第一个科技绿色建筑，有了不错的开局。其后是我们在南京的朗诗国际街区一期6.8万平方米的艰苦的建设过程，我们历经两年半时间在2006年10月26日将第一批朗诗国际住宅交付到业主手里，实现了历史性的突破。朗诗的首批客户入住以后对绿色科技住宅的反馈评价非常高，甚至远远超过了我们自己的认识和期望。朗诗开发的产品位于长三角这一带，是典型的夏热冬冷气侯，而且全年高湿，热的时候非常的闷，出不了汗，冷的时候阴冷阴冷，北方人去了以后很难适应。在不冷不热的春天和秋天非常短暂，在春天还有黄土天，这样一个气侯条件给人们的休息生活工作都带来了很大不便，恶劣的气侯让老人、幼儿或者是体弱多病的人感觉非常的糟糕，甚至影响很多人的健康，随着生活水平的提高，空调的普及，部分解决了温度的舒适，但是常规的空调技术解决不好湿度和噪音的问题，并且它给人们带来舒适的同时也带来了空调综合症整个更加严重的问题。空调病的产生有一部分原因是人们的适应力下降了，更主要的原因是空气质量的问题。我们现在面对的是大气污染的威胁，室外空气中悬浮物比较多，同时室内家具、电器、各种设施也会不断地发挥有害物质，共同威胁着我们的呼吸道，威胁着我们的健康。在我们的绿色科技住宅产品当中，通过采用混凝土顶棚辐射、制冷制热系统、控制新风系统完美解决了这个问题，为客户营造了冬暖夏凉黄梅天不超市，秋冬季不干燥的舒适环境。

致力开发绿色科技住宅（图片来源：百度）

混凝土顶棚辐射是在楼板里预先铺设盘管，通过水的循环把能量通过楼板把能量辐射到家里面来，相比传统的方式非常的均匀和舒适。温度的分布在整个住宅的各个地方，没有气流，也没有噪音。使得室内有一个非常高的居住舒适水平，置换新风系统是通过设置在卧室、客厅等地面上的新风口，送入经过过滤，经过温度和湿度处理的室外新鲜空气，再通过卫生间和厨房的排风口排出废热的气体，并且排出和进入的气体经过热量的回收，既保证了健康舒适的居住环境，又有非常低的能耗。享受这样一种高湿适度的健康生活，是不是一定要付出很高昂的费用和社会环境的成本呢？答案是否定的的。在2009年我们邀请清华大学的专家团队对我们的产品进行了能耗的按监测，结果是我们的年度每平米的消耗只有40千瓦时，它实现了冬暖夏凉黄梅天不潮湿，而所支出的费用只有20块钱/平米/年，比不上北京一个采暖季的费用，而得到了全年的舒适度。这个节能的前提是我们有一条非常好的的节能系统，主要由外维护的体系和地源热泵，外维护体系考虑的是非常完善的闭合系统，除了外墙的保温还有屋顶、地面、门窗完整的封闭体系，可以隔绝室内外冷和热对室内居住带来的不利影响。地源热泵是从土壤的浅层能量中提供一个蓄能的作用，把夏季多余的热量输送到土壤里储存起来，冬天再把它取出来送到房间采暖，这是一项在住宅当中运用的比较广泛的成熟的可再生能源的应用技术，这些科技系统的应用使得科技的绿色住宅与普通住宅相比我们的综合节能率超过了80%，折算下来每平方米每年可以节约32.6公斤的煤，减排二氧化碳90公斤，减少二氧化硫、氮氧化合物等污染物排放1.6公斤，在我们南京项目实践的基础上，朗诗逐步确立了率四科技地产发展战略，从2006年开始朗诗相继进入了无锡、苏州等城市，建筑面积超过200万平方米，以目前的开发规模计算节能量约为5000万KWH/年，二氧化碳排放量每年5万吨。

在绿色科技住宅的开发和建设过程当中，设计研发团队的知识整合相当重要，朗诗在实践中锻炼和培养一支技术研发队伍。我们成立设计研究团队，并且建立了甲级研究院，建立了博士后科研工作站，和国内很多专家机构院校建立了长期合作关系，共同进行绿色建筑技术的研究，我们在南京、三亚分别建立了冬季、下级研发基地，建立了综合实验楼测试房，从事绿色技术的测试以及升级产品的验证性实验。中国有全球最大的建筑市场，我们应当在技术上同全球保持同步，我们特别设立了首席绿色建筑师这样一个高层的技术岗位，它的职责是依据我们公司的绿色产品指引，对我们所有开发项目进行系统性的绿色审核。

绿色科技住宅不同于常规的住宅，有很多设施设备常年运行，朗诗建立了自己的物业公司，除了常规的物业服务人员以外，我们有一支180多人的负责调试维修系统运行的技术团队，从2006年以来朗诗已经交付了2000多户科技住宅运行状况非常好，节能的效果很显著，交付时间最长的小区已经稳定高效地运行了四个寒暑，实践证明朗诗的绿色科技住宅是经历了严寒酷暑黄梅天考验的成熟的产品，同时朗诗开发的绿色科技住宅的市场表现也十分优异，销售速率和销售的溢价都比普通住宅要高，朗诗的资产规模从八年前创业时候的1000万元，现在已经增长到了70多亿，最近三年朗诗每年资产的周转率都超过100%，高于行业的平均水平非常多，朗诗的财务表现证明了朗诗的绿色战略能够成功。朗诗的绿色科技地产发展机遇始终与困难并存。

朗诗地产国际街区项目（图片来源：百度）

朗诗的绿色征程才刚刚迈出一小步，可以预见未来任重而道远，需要我们这一代甚至后辈的几代人踏踏实实的做下去。朗诗的目标是在2020年达到成为低碳企业，目前我们正在寻找国际上更专业的团队，对企业碳排放量进行界定，明确碳排放量，以便下一步更明确的做计划。我们在欧洲请一家公司，用于整合绿色环保的人才。今后我们还要探索绿色涤粘的真正内涵，更加广泛深入的饯行绿色理念，以更加绿色的方式满足人们不断提高的居住需求。在科技的研发上，我们将加大绿色建筑创新研发的投入力度，持续打造绿色企业的核心竞争力，推出更多的绿色节能的系列建筑产品，我们每年安排的研发费用占集团年度的销售额的比重不低于2%，而且绝对值不低于1亿。预计到今年年底，我们所有项目绿色规划设计都将全部由我们的研发设计院整合完成，从事研发方面的技术人才可能超过150人，在这个平台上形成更强的技术整合研发能力，我们在持续不断地同不同层次的专家资源合作，把博士后工作站运行的更加效率，加大绿色建筑基地的研发力度，持续几十年在绿色整合技术上进行  基地实验的研发，争取使它能够成为一个国家级绿色建筑实验基地。

在物业管理方面，我们坚持高效安全的绿色运营模式，并且将物业服务打造成为推动绿色生活理念的平台，建设绿色、健康和可持续发展的绿色人文社区，增强人们的环保意识，增加更多具有绿色价值观的人群，促进绿色人居事业发展。