宋卫平 绿城地产董事长

作为房地产开发企业，如何从提升城市品质的角度出发，去关注城市发展的种种要求，现阶段基本上要靠我们自己，即靠我们通常说的社会责任感去把握……我们也正试图把城市作为一种文明现象加以理性的认识，把住宅产品作为城市品质的一部分来营造。在速度与品质这一关系层面上，品质始终是第一位的。

绿城百合公寓项目（图片来源：百度）

城市建设的课程需要补上一百年

从历史上看，中国的城市快100年没有好好建设过了，我们的课程需要补上100年。与此同时，世界其他各国如美国的一些城市、欧洲的一些城市都在这个时候从区域上、形态上发生了很大的变化。

就整个城市建设而言，我们从上个世纪90年代开始才慢慢有所发展在这么短短的十几年时间里，要还100年的欠账，肯定会出现一些问题，还账不是一蹴而就的。中国城市的建设和居住条件的改善，是一个非常漫长的过程；从发展的角度来看，这补课也不是说简单重复他人的过程，我们新建设的城市、住宅、公建，其目标要瞄准当代国际建筑比较好的城市，所以，我们面临着一个重新学习、借鉴的过程。

同时，中国的城市目前正面临一个突飞猛进的城市化过程。从城市扩张的角度来讲，这又是个新的课题，没有经验，我们不知道这个成长的速度是多少。就我所知，我们对城市发展史的研究，几近空白；对外国城市的发展史，缺乏有根有据的系统研究，至于国外城市房产开发与当时城市的经济发展水平、城市文化、城市结构的关系方面的研究性文章，也还不多见。事实也证明，我们以前对城市的有关研究和分析都是落后于城市发展的。因此，城市建设、城市发展研究都在补课，与城市建设密切相关的房产开发，同样也在补课。

作为房地产开发企业，如何从提升城市品质的角度出发，去关注城市发展的种种要求，现阶段都要靠我们自己，即靠我们通常说的社会责任感去把握。就是说，政府在这一方面的引导，还是相对少一些。我们房产行业与城市的进程、与人民生活的提高、文化的发展，都有很大的关系，是有益的。如果说我们对房地产开发有某种认知的话，就是我们正试图把城市作为一种文明现象分析有一理性的认识，把住宅产品作为城市品质的一部分来营造。

绿城玫瑰园项目（图片来源：百度）

房地产开发与城市建设，应是一种共荣

就中国现阶段的城市建设来说，虽然政府在城市规划上、城市发展方向上有所把控，但在城市建设过程中，肯定离不开开发商。如今许多城市60%～70%的公建、住宅的开发建设，都是由开发商完成的，房产品品质的好坏，事实上与城市的品质有密切关系，从这一角度出发，开发商实际上是城市品质的营造者，至少是一重要参与者。

现在许多企业不大有能力对整个城市发展的品质、速度出一大批人力物力来进行研究，所以政府在这一方面的引导，还是应该多一些。我们担心，现在的城市发展速度会影响到产品的质量。只有一些真正有责任感、有一点人文精神的企业才有可能使他们的产品成为城市的组成部分。如果政府、城市与房产企业的发展之间有太多的脱节，可能就会给这个城市带来很多后遗症。因为房产行业，是一个关联度很高的行业，我们希望城市的面貌越漂亮越好，城市的经济越发达越好，人们的居住环境越舒适越好，哪怕在同行里在同一个区块开发，也希望大家都能够赢利。因此，房产的行业特征是非常明显的，是一个让城市、让社会、让员工、让居民可以共荣的行业。

同时，从房产企业本身而言，作为城市的建设者、纳税者，从最直接的界面，其行业地位就应该受到应有的重视在国家的经济生活中应有一明确的定义在城市建设史上应有一席之地。

绿城桃花源项目（图片来源：百度）

真正关心城市，的应关注房产品质

城市的历史，从某种角度讲，是建筑的历史，也是文明的历史。现阶段，我们需要的是对城市进行这样的思考：城市建设是否合理、怎么判定城市价值？惟一的标准是不是适合人：人居住的舒适度、自由度、享受、尊重等，总归是以人为本。

现在大多数人都把城市的发展速度视为一个城市城市化进程的标志，而往往忽略城市品质方面的追求。真正关心城市，的应关注房产品质。在城市建设速度与品质之间，我们认为品质应是第一位的，至少是一个共同推进的过程。营造美的住宅、创造美的城市，让很多人享有先进文化的成果，无论从政策的制定上来讲还是从舆论的倡导来讲，都应该是一个主流。

房产可能是人们一生中最大的一笔消费，最大的一件事情；而购买了房子以后，居住环境对人的一生的影响更是无法估量，这是我们要做好品质的一个出发点。我们营造的园区应有益于人的精神的改善、应有益于自身的改善，所以在我们的园区里，应尽量体现一个文明的含量，一个安定、安全的含量，这不仅仅是形态问题，更是内涵问题。

我们只有在保证产品品质和质量的情况下，才能获得企业自身的健康发展，这就是在房产行业里所谓的正道。作为城市的建设者，如何进一步提升产品品质，始终是我们关注的方向。

因此，我们希望社会各个层面把注意力及舆论指导方向多放在整个房产行业的健康发展上，而房产开发商则应致力于如何从国外引进先进的景观、建筑因素，把艺术的、人文的因素融合到产品中去，营造出具有时代特征又有本地人文内涵的产品，促使城市品质的进步，