万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆（图片来源：百度）

房地产业转型不是企业转型。行业也包括很多的内容，到底是这个行业的什么内容需要进行转型呢？一个行业内包括生产的企业，有生产经营的产品，有生产的技术，有生产的方式，这几方面共同构成了一个行业的要素，这个要素恐怕要转型。为什么要转型呢？房地产行业经过去年的调整，我发现很多的问题，什么问题呢？就是这个行业无法持续发展，为什么？是因为经过05、06、07年三年房价疯涨，造成人民群众有意见，所以国家要调整，一调整呢，现在好日子不在了，进入冬天了。所以，我们的行业发展有问题，所以要转型。房地产行业面临一个什么问题呢？表面上看是房价问题。实际上看恐怕是过去得那种生产方式，生产手段，生产技术有问题。

我们知道房地产是一个高能耗的行业，通过建筑的产品所造成的能耗应该是占了全中国各种各样能耗的27%还多，中国是仅次于美国的第二大能耗大国。这种过去依靠大量资源消耗，同时对环境造成严重的污染的生产方式是不能持续发展的。国家调控房地产市场是为了给中国创造一个相对来说宽松的国际生存环境。西方有一句话，前几年嚷嚷中国威胁论，威胁什么呢？军事威胁？中国没有那么大的军事力量，是因为中国的崛起，是因为快速崛起的中国依赖着巨大的资源消耗，一个快速崛起的中国会饿死全世界。所以全世界都害怕中国，恐惧中国。所以我们要调整房地产市场。

北京万年花城项目（图片来源：百度）

由于过去生产方式的不经济导致了国家的调控，导致了我们不可持续发展，所以我们现在必须转型，不转不行。这恐怕是大转型的原因。不转的话，国家不允许，不是房价的问题。假设我们现在的生产方式，我们的产品是能够节能的，是符合可持续发展理念和技术手段的，我想所谓的房价高低是次要的问题。所以，我们看到的实际是表象，深层的问题是生产方式有问题。我原来写过一偏文章，叫《黄色的增长方式面临着增长极限》，就是高度依赖资源消耗对环境造成严重污染的生产方式。怎么转型，往绿色转型，重新配制生产要素。

什么叫绿色地产？绿色寓意着生机、希望、青春、生态、环保，按照联合国教科文组织的解释，绿色意味着自然无污染的状态，所以绿色又是环境保护，或者没有公害，无污染的代名词。根据绿色的含义，我们可以归纳出绿色的属性，叫做绿色性。什么叫绿色性？凡是有利于生态资源的保护，和生态环境的改善，有利于增进人类健康，有利于人类社会经济可持续发展的一切学术思想，概念都可以冠之以绿色，都可以称之为具有绿色性。其实总结起来很简单，就是管住嘴巴，堵住屁股，就是绿色。什么是管住嘴巴，从输入端看，是有利于节约资源的，是不破坏生态环境的。

第一个是有利于节约资源，从输出端，你不是破坏环境的，或者是把破坏生态环境控制在最低限度。你所有的出发点是为了这两个指标，是为了节约资源，为了废弃物对环境造成最少的破坏，一句话，节能减排，这就是绿色属性。比如，我们可以使用再生资源，这是一个选择。

曹妃甸丽海花城项目（图片来源：百度）

另外一个，我可以提高生产技术，用清洁生产技术，用循环经济的技术提高资源使用效率。我所有生产的出发点是为了节能。同时，我的废弃物对环境不要造成污染，或者是污染减少到最低限度。绿色的经济，绿色的产业，绿色的建筑，什么都可以叫绿色，但是必须符合我刚才说的两个指标，节能减排，管住嘴巴，堵住屁股。

什么是绿色地产，从拿地规划开始我就考虑到如何节约使用资源。如果提高资源使用效率，我是不是在建筑中考虑到这个小区如何把环境污染降到最低限度，我的生活垃圾如何处理使用，如果做到这两点就是绿色地产。绿色地产也并不很复杂，也并不是很大的投入。因此，使用这样的技术手段的，我们都是生产这样的产品了，使用这样的技术手段了，我想这个行业才有转型的意义了，否则怎么理解转型呢，就没有办法理解了。

围绕这个要素的配制，才有经营方式的转变。同时，我对英文的绿色有一个分析，我发现英文，Green含有节能减排的意思，G，是grob，全球的。R是资源，E是经济的，节约的，第二个E是环境，N是自然的。全球的，要资源节约的，环境自然的，这是Green。我们叫生态城了，也可以泛泛地称之为绿色地产。

曹妃甸生态城（图片来源：百度）

当然，我们在转的过程中遇到了很多的问题。比如融资的问题，融资模式的问题。比如我采用新能源，再生能源，比如我如何跟国家传统的电网并网的问题。转型，由传统的黄色地产开发向绿色地产，向未来以生态城建设为龙头的区域发展转型，一定是房地产开发商的必由之路，现在不去转，以后被迫地转，就非常被动了。因此我们万年集团应该关注绿色地产是比较早的。我们从07年10月份，当时大家疯狂抢地的时候，我们参与了北京大兴区的一个地块的投标，我们出8亿元，金融街出12亿，我们没有中标，我看到这个之后突然惊醒过来，这么玩不行了，要玩死了。所以我立刻大声疾呼，赶紧转型。当时我喊的口号，万年基业全年向左转，左边是一级开发，当别人在考虑面包和面粉谁贵的时候，我们赶紧种麦子去了，做生态城大规模的发展，现在证明我们的战略是非常正确的。所以我们绝对不要沉迷于过去的辉煌，也不要希望回到过去，现在不要考虑了。