日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。日本地少人多，物资短缺，长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都做到了精细的程度。所以，日本的集合式住宅不光适用、方便、舒适、健康，而且显得高档、有品位。在今天，我们回过头来讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施和已达到的水准，应是我们学习借鉴的典范。

日本集合住宅的精细设计

日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，1951年以后每年都要推出标准化的设计，不断公布建设标准，并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“就寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念融入到标准设计中去。建立了nLDK 型套型设计模式，由n个卧室和起居室及餐室、厨房等空间组成，从而确立了集合住宅的标准模式，使关于集合住宅的研究进入了精细化的阶段。按家庭人口为依据，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外，老年住宅的“亲子型”的二代居、三代居住宅也得到了发展，在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。

室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，因此，需要更加精细地设计。尺寸精细到公分，模数考虑榻榻米的尺寸定为900毫米，一律设为净模。所以产品连接的闭合性较好，自然就很漂亮。各个空间的设计定位很亲切，公共活动空间首先要考虑家具位置和使用;空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用。一般来说，室内每个平面和每个空间都不会轻易浪费，恰到好处地发挥了作用。比如，门厅的设计可称为脸面，设计一般要表现个性，自然要表现主人的身份;要便于大型家具的出入;门要外开且不要妨碍别人;为了保证私密性和空间效果，最好应有一个隔断，还可以间隔外界气候的影响。门厅外部有过渡空间和管线布置的空间，并要留出适当的陈列品和花盆的地方，从而设计出有特征的空间。住宅的室内充满了生活感、舒适感，并且对居住的隔音、采光、隔热、保温和空气质量等住宅性能特别关注，从材料、设备和建筑的处理等方面加以保证。

日式小面积住宅值得借鉴

在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型专用面积都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多采用大进深总面宽小的住宅，较大三居室为8米左右，而进深则在11～13米之间，一居室、二居室的总面宽一般就在4.5～6.6米之间。隔墙采用轻质装配显得十分灵活自如。在这一点上，日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子有很大的差距，那些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。

日本的集合住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向;住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗（日式餐饮清淡）;起居室则位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间;和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特色:一是厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗;二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可多人共用而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必要再安排另一个卫生间;三是日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间，能够从不同角度满足居住者的需求。