房地产政策走向尚未落定，楼市预期混乱。如同“二八月乱穿衣”，北京二手房挂牌房源开始出现“乱报价”现象。

北京中原地产通州翠屏分行业务员宋迪说，最近市场明显出现了一些以前没有见过的现象。“周围很多小区的房主报价差别非常大，例如‘时尚街区’有个业主最近挂牌一套小区内的二手房，户型装修虽然不错，但是80平方米的房源竟然开价150万元。而周围实际的市场价格仅在13000元/平方米左右。”宋迪表示。

类似的现象在2月很普遍。据北京中原地产透露，在2月新增的2万余套房源中挂牌价明显出现两极分化的现象。同样一个小区，户型、楼层差不多的房主报价能够差别20％-50％。以“明天第一城”为例，同样户型，楼上的报价为3万元/平方米，而楼下的报价则是2万元不到。而“通惠家园”最高房源报价已达25510元/平方米，最低报价却仅为18000元/平方米。

“往年市场的房源报价会因为户型、楼层或朝向等因素，价格有所差别，但基本也都会在实际成交价的10％左右浮动，但是在近期多数小区都出现了报价相差50％的情况。”中原三级市场研究部总监张大伟说，近期不少业主都认为，虽然最近的房价暂时停涨但是跌的可能性也很小，所以依然按照去年的市场价格趋势调高售价。

尽管自去年12月以来国家频频出台政策调控楼市，但北京迟迟未有任何调控楼市的具体政策出台，因此，市场对于楼市预期出现混乱。更多业界人士则认为，还需3月份的全国“两会”为未来政策走向进行“指导”。

“从目前来看，市场上找不到任何关于房价下降的理由。”中经联盟秘书长陈云峰认为，从目前市场存量来看，楼市依旧处于供不应求。而由于去年楼市的火爆销售、融资环境顺畅，开发商不可能主动降价。“只要金融政策不发生实质性的改变，房价是不可能回调的。”

编辑点评：

涨价也好，价差大也罢，卖房子也是做生意，随便你怎么忽悠，前提是得有人买。