调控政策的震慑力不仅仅波及“地王”。

在退地“地王”们黯然神伤时,更多的房企已经越来越清醒地意识到政府“打击囤地”所释放的政策信号。

2月9日,有消息说,由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头,被誉为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查工作,正在以最快的速度展开。

业内人士分析,“地王”频被收回,固然有自身资金短板等原因,但更多还是因不看好市场前景而主动选择放弃。有关专家预测,春节过后,多数房企将调整此前的战略规划,在拿地速度、拿地总额、新开工面积、开工进度等方面都将采取整体收缩战略,调控政策效果将在3月份有较为明显的显现。而在逐渐深入的政策调整中,小型房企的日子会越来越艰难,新一轮行业调整或在所难免。

聚焦1：地王频被收回为哪般

风光一时的“地王”们最近频频遭遇被收回的尴尬。

北京大龙地产2009年竞得的顺义区地块被收回之后,招商地产和九龙仓集团在2007年共同拍得的南京市仙林湖地块的“陈年旧账”也被翻了出来。南京市国土资源局日前宣布,由于两公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款并签订《国有土地使用权出让合同》,取消其竞得资格,并没收竞买保证金。

在广州,因为一直没有缴纳地价款,2008年以41亿元高价拍得绢麻厂地块的恒大地产,也正面临着土地被收回,1.3亿元保证金被没收的危险。

据透露,今年以来,国土部土地利用司接连公布了去年9宗“地王”的出让详情,信息包括了土地出让金的缴款期限、开工竣工日期等多项约束性指标,明确表露出国家打击开发商“囤地”的坚定决心。

业内人士普遍认为,收回“地王”事件传递出国家清理闲置土地、调控房地产市场的强烈信号。

此外,对于资金雄厚的企业,“地王”被收回更多地是企业因为不看好市场前景而主动选择放弃的结果。东方证券房地产行业分析师杨国华指出,市场是动态的,过高的房价预期一旦遇到市场变化,必将承担较大的风险。在这种情况下,放弃保证金反而能够减小土地开发的风险。

国土资源部土地利用管理司有关负责人表示,开发商在土地出让中的报价,既包含对未来的市场预期,也包含自身应该承担的责任。然而正如北京大学房地产研究所所长陈国强所说,很多房地产开发企业在拍地时抱有赌博的心态,赌房价在未来的非理性上涨,赌政府对土地的管理不会动真格,正是在这种非理性的预期下,出现了“地王”的反面例子。

分析人士还指出,对于房地产企业来说,外部政策环境的变化掩盖不了其自身存在的问题。

“没有缴纳地价款”——上述看上去财大气粗的“地王”们无一例外地栽在了“钱”字上。陈国强说,资金方面的问题,大龙是最典型的,它本身是不具备拍地王的资金实力,而且也没有开发高端别墅项目的专业经验。

大龙地产从竞得北京顺义区天竺22号地开始,其地价款支付能力便受到不断质疑。到1月22日,大龙地产因为欠缴地价款而被暂停在北京市土地交易市场新土地出让交易活动的资格,再到2月1日被收回土地、没收保证金,其资金链缺口问题暴露无遗。

2009年以来,随着国家实行宽松的货币政策和调低普通商品住房项目投资的最低资本金,企业的资金变得相对充裕,这让一些资金实力原本不足的房地产企业敢于上演“蛇吞象”。

聚焦2：房企战略收缩几乎成定局

“春节过后,公司将会重新调整去年底拟定的新开工面积规划,开工进度、速度都可能进行重新调整,拿地速度和拿地总额也会适当控制,公司战略整体都将趋于收缩。”国内某知名房地产公司资深人士廖先生透露。

继去年底一系列针对房地产行业的调控政策密集出台之后,今年年初,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》再次加快了调控的步伐,这份被称作“国十一条”的通知涉及土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控措施。

随后,住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头,开始针对房地产调控政策落实情况进行督查,内容涵盖抑制投机性购房、房地产交易秩序的整顿、土地出让制度的完善、保障性住房政策落实的力度等各方面,几乎所有重点城市和省区都被列入名单。