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自个人住房转让营业税时限“2转5”以来已过去一个月,北京二手房成交量暴跌7成,五年内次新房几乎卖不动。

根据北京市交易管理网的数据,今年1月份全市二手房网签量为14052套,环比下滑66.3%;其中二手房住宅共签约12766套,环比降幅近7成。

“这是我做二手房这么多年以来,成交量波动最大的两个月。毫无疑问,营业税税率调整是造成这一现象最主要的原因。”21世纪不动产分析师孟奇分析,由于去年12月份大量购房者赶乘优惠政策的末班车,导致了当月成交量暴涨的局面,从而导致了去年12月与今年1月份,两月的成交量会有如此大的差距。

营业税是二手房交易环节中的“大头”。新政出台之后,一套不满5年的二手房购房成本要比同样售价但满5年的房子多出5.5%,“现在我们给客户推房源时,客户都会主动问房本的‘年龄’。许多人一听房子不满5年就不考虑了。”某中介门店经理说,“营业税能占到二手房交易税费的一半,一套房子省个五六万元,装修钱都出来了。”