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最近几天，有关规范房屋租赁市场的声音不绝于耳，将房产中介当“二房东”挣取暴利、抬高房租的“潜规则”推到风口浪尖上。调查发现，在北京市场上，中介仅靠转租一项的获利，一年就接近3亿元。

据了解，由房产中介带头扮演的“二房东”，不仅促成了合租、群租行为，还炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利润驱使。

转租一套房 中介一年赚一万

在东直门某小区住了近一年，若不是供暖季前房主敲门提醒暖气要放气，租户王小姐恐怕永远也不知道自己租房的真实价格。

原来，房主以2500元的价格把房子租给中介公司，中介又以2800元转租给了王小姐，中介公司一个月就吃300元的差价，一年就是3600元。加上王小姐付的全额中介费，中介公司从王小姐手中赚取了6000多元。

不仅如此，房主将房子租给中介时，中介称得给他们一个月的时间用来出租房子，这期间不给房租，所以里外里，这一套房子，中介一年就赚了小1万元。

据了解，这种现象并不是什么新鲜事，在中介业内早已形成一种成熟的租赁方式，并称之为“房屋银行”，官方称之为“居间类代理租赁”，在北京的房屋租赁市场上占据了两到三成的市场份额。

而京城最大的租赁业务中介公司业务员告诉记者，该公司三成的租赁都是这种居间类租赁，而且与房主约定的免租期普遍为45天。靠“房屋银行”来赚取的收入远比普通的租赁业务要多得多。

“收”来的房子 群租利润大

“按照住建委规定，一套两居室居住的人不多于5个就算正常。”日前，记者以房主身份咨询中介公司时，竟然发现，中介有意将房子“群租”。

表示不愿意让房子里住多人时，中介表示，这些规定到时必须落实在合同上，没有商量的余地，房主也无权干涉。

一套房子如果租给一个人，那么只收取一份佣金，如果租给多人，佣金也自然水涨船高。不仅如此，群租收取的租金也比租给一户人要高得多。

“交给中介公司省心，以后每个月都往您账户上打租金就行了。”面对记者的疑惑，中介公司出此“杀手锏”。