房市“高烧”，房产新政出台：购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

5天开出三味“药”，而且味味都是“猛药”，直奔房地产市场需求和供给的“命脉”而去，一方面增加有效供给，一方面抑制购房需求，如果房价再不“退烧”，则真的有可能挑战我们的经济学常识了。但是，药是好药，问题的关键是“药劲”能持续多久，这不仅直接关系到最后“退烧”的多少，还关系到“退烧”的效果问题。

近日，一位朋友出手了一套位于北京东三环劲松附近的一套53平方米的旧房，1980年建的，协议成交价是140万元。朋友介绍说，他挂的价格是150万元（此前一周挂的是135万元），后来经双方协商最后以140万元成交。

这位朋友不是炒房客，但这也不是第一套住房，平时是租出去的，2005年买的时候是40多万元。出手的目的是他感觉现在的房价过高，回笼现金后等待时机再在低价买入，即作为房地产投资又可以作为改善居住条件所用。买房人也不是首套房，是在卖掉了附近的一套房后，又新买了这套小面积住房，目的也是为了将来作为投资，如此“重大”的决定，双方甚至在接触不到一小时的时间就签订了协议。

这是因为双方都“不差钱”，只不过对时下的房价预期不同而已，依笔者的想法，买房人有可能放的是长线，甚至有可能打着将来拆迁的想法。朋友打的有可能是短线的谱，在房价稍微下来后，赶紧“补仓”。但是买卖双方都有一个共同的预期，那就是房价在相当长的一个时间内肯定是一个向上的走势。

中国房市确实有点像股市，或者说两市都属“猴”，有点“猴性”。笔者甚至动过念头，是否国家应该成立一个“房监会”，像证监会那样，规范房地产公司的资质，协调银行、土地、工商等各个单位、部门的职能，加强房地产市场的监管和规范力度。

撇开近期房价是否会回落的话题不说，但讲房价的长期走势，笔者也是同意看高的看法，但是问题是如何走高，用多长时间走到多高的问题。因为房价长期看高是符合经济规律的，这不仅因为土地和生产资料的愈加稀缺，以及人口的不断增长，另外还有通胀的因素，都促使房屋的价格会是一个长期走高的趋势，除非在造房子方面有新的科学发明出现，能够大大的降低成本。

要想能够扼住房价过高过快上涨的咽喉，不仅仅是现在出台几项新政就能一蹴而就，重要的还要制定出一套行之有效的治理方案，特别是紧紧围绕土地供应和银行贷款的管理和规范，打击隐藏在房地产市场背后的腐败和不法炒作行为，并持之以恒，才是标本兼治之道。

这里面缺的不是方法，而是决心。