邱岩

考试时间：

2011年5月1日—6月30日

考生范围：

福州市所有开发商，尤其是五城区的“尖子生”们

评卷人：

福州市刚需置业者

考试意义：

5月快到了，6月，还会远吗？

如今，正是各大学校的学生们半期考试的日子，而对于福州的地产商而言，他们也同样在准备着一场楼市即将到来的“期中考”。“一般来说，每个季度、每半年，开发商都会进行销售业绩的总结，来考量是否能完成全年的销售目标，并根据半年的销售情况，适当调整营销思路。”业内人士道出了楼市“半期考”的意义所在。

因此，对于即将交付半年答卷的开发商，能否拿出漂亮的半期考成绩单呢？

容备考内

成交低迷 加息再现

榕房企如何应对？

每逢大考，必有难题。

如今“考生”们的最大难题，就是楼市成交量。

事实上，进入4月份以来，住宅成交量便 终保持低始位。据数据显示，截的至4月25日，4月份福州楼市总成交量为999套，成交总面积为112342㎡，平均每天成交量约 40套，成交面积约4493.68㎡。“在3月份，凭借着开发商打出‘低总价、低月供、低首付’等促销奇招，楼市成交量曾有一波小高潮，而后又陷入了平静，‘金三银四’的成色显然不足。”业内人士林先生评价道。

同时，在政策方面，日前，央行提出，自2011 4月21日年起，上调存款类金融机构人民币存款准备金 0.5个百分率点，这也是今年以来第四次上调存款准备金率，据估算，可一次性冻结银行资金3600多亿元；而在之前的4月6日，央行已将金融机构人民币存贷款基准利率分别上调了0.25个百分点。

尽管大家都希望出好成绩，但一方面成交量难以提振，另一方面银行捂紧腰包，在半期考即将来临之际，如何破题，将成为开发商在楼市半期考中取得高分的关键。

“尖子”策略

“刚需豪宅”应市而推生

面对当前市场，开发商中的“尖子生”也拿出了相应策略。

如4月23日开盘的融信大卫城所推出的89㎡三房、130㎡复式五房；而金辉天鹅湾的新品也是集中在118~124㎡的三房户型；正荣润城5楼在户型方面延续90~120㎡；天澜二期6楼新品的面积为129~137㎡；泰禾红峪的108~136㎡精装高层亦即将公开，多层电梯花园洋房93~127㎡也在销售中；中庚香山春天二期6#7#新品加推，主力产品为72~98m的两房、三房；永兴郦江的119~129㎡仍在销售中。

此外，三盛·国际公园的首批房源里就含有80㎡户型，顺华乌龙江大区加推的69~98㎡产品，东方名城4月30日公开的111~123㎡产品等等，也是针对自主性需求的宜居户型。

而从近期的单套成交面积来看（平均每天成交总面积/平均每天成交套数），其单套成交面积亦在112.75㎡。

这正如一开发商所说的：“如今我们的观点是‘豪宅也刚需’，这些产品总价合理，户型也十分宜居，应该足以推动销量增长。”

押题分析“一步到位”有需求 刚需户型成主流

对于“尖子生”们给出的答案，业内人士普遍认为，如今在限购令等政策的引导下，“一步到位”成刚需族的主流购房思想，而从这一波“刚需豪宅”来看，不仅是户型面积合理，而且性价比也颇具亮点。

例如融信大卫城所推的89㎡三房和130㎡复式五房，空间利用率高，非常符合刚需族要求性价比高的特 ；点而正荣润城90~120㎡的6米挑高四房朝南户型，也得到不少关注。“在当前的市场下，相比于单独推三房面积户型，增加房子的性价比，更能引起人们关注。”福州大学房地产研究所所长王阿忠称，现在市场的主流产品就是倾向刚性需求和改善性需求，同时在银行贷款进一步紧缩的情况下，产品尽快“出仓”，回笼资金才是当务之急。