日前,美国知名杂志《福布斯》近日评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫,中国的房地产市场在这项排名中名列第二,其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策,这在很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。

不过,《福布斯》也指出,中国的房地产泡沫是可以避免的。

世界上最倾斜的建筑—阿布扎比的Capital Gate大厦（图片来源：美讯在线）

房地产泡沫是射向中国经济的冷箭

文章《外资在华“望楼兴叹”》其中提到的“手持现金、希望在中国房地产市场抄底的投资者却从来没有等到机会，因为北京大规模的银行贷款在金融危机期间给楼市价格托了底，充沛的资金供应也使得国内买家得以迅速出手收购这些资产”，相信很多错过房价低位买房的人会很有同感。事实上，不仅外资，就连中国的大多数有购房意愿的人，也踏空于房价的V型反转中。

看着不断攀升的房价，华尔街一些房地产投资巨头与多数中国个人购房者都面临着一种尴尬的处境，是现在采取行动，还是等等看？不过，一些有着较强融资能力并得到贷款支持的中国国内投资者却在急不可耐地杀入，筹集资金抢购各种豪宅，而海南的房价更是如火箭般冲天而起。

在失落、犹豫之外，更多的外媒则普遍认为中国的房地产市场正在积聚泡沫，如果有效的措施不能很快出台的话，那么泡沫马上就会破灭，至于破灭之后，谁都不好说对中国经济会有怎样的打击。

在《疯狂的中国房地产业》一文中，破例耐人寻味地提到，“尽管海南和中国其他地方的房地产价格出现了令人难以置信的大幅攀升，但许多分析师对于可能出现的灾难性崩盘却出奇的冷静。这其中让人心宽的一个因素是房地产价格的主要推动力：银行贷款的增加”。但问题是，进入楼市的银行贷款会否永远热情下去？更重要的是，这很有可能会将银行与房地产绑在一起，也即一旦房地产市场雪崩，中国的银行业将会面临灾难性局面。换句话说，房地产最终很可能会成为银行的大麻烦。

纵观外媒对中国房地产泡沫的讨论，除去一丝酸葡萄心理之外，更多的是自身房地产泡沫破灭的切肤之痛。在美国的次贷危机爆发前，美国的房地产市场也曾充斥着狂热情绪和不差钱的“豪情”，似乎美国的房价永远会涨下去，美国的银行会永远有源源不断的钱注入进去。从这种意义上说，冷静分析外媒的观点，对预防中国的房地产泡沫的破灭很有意义。

对于房地产泡沫的出现，外媒与中国媒体的分析基本一致，只是在对这种泡沫的危害认识上，显得更为尖锐。在外媒和一些国外学者看来，中国房地产泡沫的一个很大问题，就是越来越多的普通民众望楼兴叹，而一些硬着头皮买到房子的人则被套牢，这也是《蜗居》等电视剧受到热捧的主要原因，而《阿凡达》的走红，除去视觉革命外，似乎也与拆迁有关。

旁观者清。在外媒看来，房价攀升，从经济的角度看，会影响到内需的拉动，从社会的角度看，则会积聚社会矛盾，因为在房地产投资热潮的带动下，财富正在快速向少数人高度集中，而这对社会稳定非常不利。

外媒对中国房地产泡沫的忧虑，还有更深的一层意思。最近一段时间，希腊等欧洲国家的主权债务危机，给世界经济蒙上新的阴影，而二次探底的议论也是此起彼伏。在美国经济尚未走强的情况下，人们担心以中国为代表的新兴经济体再出现问题，而积聚中的房地产泡沫显然是最有可能诱发新危机的“导火索”。

人是很容易好了伤疤忘了疼的，更何况那个伤疤还是别人的。尽管2008金融危机似乎已经过去，但导致危机的根源依旧存在，并且在某种程度上有蔓延趋势，如果我们不提高警惕并采取有力措施的话，就很有可能在下一波冲击中遭遇“冷箭”。在这个时候，认真倾听一下外媒中的那些理性和坦诚的看法，是很有必要的。毕竟，在你中有我，我中有你的经贸关系中，没有人真的希望重要的市场和合作者发生崩盘。