（图片来源：解放日报）

房产调控新政密集实施背景下，上海市民购房意向和需求如何？国家统计局上海调查总队开展的一次网上调查显示，市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲三年内购房，刚性需求是主要动力。约四分之一受访者不打算购房，主因是收入低、负担重。

普通市民极少纯粹为投资购房

昨天公布的调查数据显示，大部分市民有在本市购房的意愿。调查中有50.7%的人想要购房但近三年暂无计划，这部分群体主要是目前已有一定经济积累，但在调控政策迭出的环境下，对于购房往往有“等等看”的想法，希望房价有所下降时再出手；有23.4%的人计划在未来三年内购房，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%。

改善现有住房、安家置业等刚性需求，是这些市民购房的主要动力。计划三年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%，14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房。不过，中高收入群体的投资意愿和购房目的与一般收入家庭相比，存在较明显的投资性，且更倾向于短期内购房。

不打算购房者多为“被放弃”

调查中，有25.9%的受访者表示目前无购房计划。促使他们放弃购房的原因，主要集中在收入低、负担重。其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重。对于大多数无计划购房者而言，打消购房念头实属无奈之举。家庭年收入低于5万元的受访者中，近三成无购房计划；家庭年收入低于2万元的受访者中，四成无购房计划。

值得注意的是，调查中仅有8人是出于“租房更经济实惠”而不打算购房，占不打算购房者的2.7%。在长期以来形成的置业安家的住房观念下，以租代购目前只是市民解决住房问题的“权宜之计”，有条件了还是想买房。调查中仅有4.8%的受访者是因为房价过高、升值潜力不大而放弃买房。

低收入人群迫切期待公租房

收入低、无法承受目前高房价的人群，迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配。

在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。家庭年收入在2万元以下和60岁以上的受访者，由于通过提高收入增强购房能力的可能性较小，分别有36.6%和52.6%寄希望于保障性住房政策，他们对于本市即将推出的公共租赁房政策充满期待。

受访者希望，公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望 “在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”。在租金和费用方面，受访者一是希望租金低于市场价，二是希望能使用公积金。