1月成交量快速下跌影响了2月住宅项目开盘的进程。加之春节即将来临，开发商推盘意愿明显降低。据亚豪、协成等机构统计数据显示，2月北京计划开盘的项目仅10个，与去年单月动辄50个的开盘数量相比，可谓寥寥无几。

统计显示，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。

“去年12月部分购买力哄抢各类购房优惠政策的尾巴，令刚性需求释放不少；另外现在的价格高位和政策调控的出台，使得购房者对楼市价格后期走势出现不确定，这些导致今年1月的成交量全面走低。商品房销售与预期不符，开发商推盘的意愿也明显降低。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，开发商更希望选择有利于项目销售的时间段推盘，许多项目均已推迟至春节后或者三四月份再行开盘。

统计数据显示，1月1日-20日，扣除保障性住房，北京市实际成交的期房商品住房为3735套，成交面积为42.3万平方米，环比2009年12月同期分别下降了48.3%、48.0%。

“受春节长假、政策调整等因素影响，2月计划开盘项目骤减尚符合往年的推盘规律，但年末年初的调控组合拳加快了楼市降温之势。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，开发商对楼市预期变得不甚明朗，而且也导致购房者出现了观望情绪，最终造成了楼市急剧降温。

值得注意的是，往日市场上较为瞩目的豪宅、别墅项目在2月难觅踪迹。从2月即将开盘项目的物业类型来看，多为普通住宅项目或公寓、花园洋房。

对此，任启鑫分析指出，2月受节假日影响，市场需求并不强烈，开发商推盘意愿也不大。而豪宅别墅项目由于主要针对的是高端消费群体，这些群体并不急于买房，他们不会赶在春节期间看房选房。此外，海南国际旅游港发展规划的获批，使海南楼市炙手可热，许多投资者纷纷转移了目光，有相当一部分投资者撤出了北京市场，这种情况自然也引起了开发商的关注，也成为了影响他们推盘的因素。

此外，2月开盘项目中，远郊楼盘普遍表示“尚难定价”，位于通州区的京洲世家、位于房山区的山水汇豪以及顺成嘉苑均表示价格待定。五环内的4个项目平均报价已达29875元/平方米。

“这是由于目前处于政策出台的敏感期，短期房价有微调的可能，这种情况下，城区楼盘具有较强的抗跌能力，开发企业对自身项目的价格预期比较稳定。”亚豪机构市场总监郭毅表示，一般来说，在市场向好的情况下，城区楼盘对房价具有领涨作用，而市场一旦出现回调，远郊楼盘以自住需求为主体的客群将首先受到冲击，暂时搁置购房意愿，令远郊楼盘价格面临震荡。加上远郊区域土地集中供应，区域竞争加剧，因此远郊楼盘往往临近开盘时才能够结合区域楼市的变化和购房人的需求明确价格。

2月份四环内新盘报价超3万/平米

据北京市房地产交易管理网的数据，上周商品住宅期房、现房日均签约环比连续四周下挫，期房和现房的签约量均环比下降近一成。与此同时，即将到来的2月份开发商推盘意愿降低，约10个项目有开盘计划，环比1月份减少了一半，但价格仍处高位。其中，四环内项目报价都在3万元/平米以上。

受春节假期、市场大势等因素影响，2月份约10个项目有开盘计划，环比1月份减少了一半。2月开盘项目中有3个四环内项目，以定位较为高端的公寓项目为主，比如北京11号公馆、万科蓝山、新磁器等，其报价基本上都在3万元/平米以上。

此外还有6个项目是普通住宅项目，占到一半以上。这些项目多位于五环外，每平米价格在一到两万元之间，总价在百万元左右。不过从预计销售单价上来看，大兴区博悦府价格超过15000元/平米，石景山区京汉旭城达到25000元/平米，比之前区域在售项目价格明显高出不少。

五环内开盘均价近3万

1月份成交量快速下跌，从一定程度上影响了2月开盘项目的进程。加之春节即将来临，开发商推盘意愿明显降低。据亚豪机构统计数据显示，2月计划开盘的项目仅10个。

据统计，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。前者是区域内品质较高的花园洋房项目，后者是210平方米-430平方米大户型现房公寓项目。除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。2月开盘项目中，远郊楼盘普遍表示“尚难定价”，五环内的4个项目平均报价已达29875元/平方米。

■市场分析

符合往年推盘规律

亚豪机构副总经理任启鑫分析，受春节长假、政策调整等因素影响，2月计划开盘项目骤减尚符合往年的推盘规律，但年末年初的调控组合拳加快了楼市降温之势。央行在年初就上调了存款准备金率，打出了收缩流动性加强金融监管的第一拳，尤其是对房地产行业的资金监管将变得更为严格。这些因素不仅使开发商对楼市预期变得不甚明朗，而且也导致购房者出现观望情绪。

城区楼盘抗跌力强

对于五环外楼盘普遍难定开盘价，而市区项目则可确定价格这一情况，任启鑫认为，主要原因是由于目前处于政策出台的敏感期，短期房价有微调的可能，这种情况下，城区楼盘具有较强抗跌能力，开发企业对自身项目价格预期比较稳定。一般来说，在市场向好的情况下，城区楼盘对房价具有领涨作用，而市场一旦出现回调，远郊楼盘以自住需求为主体的客群将首先受到冲击，令远郊楼盘价格面临震荡。加上远郊区域土地集中供应，竞争加剧，因此远郊楼盘临近开盘时才能够结合区域楼市变化和购房人需求明确价格。