在国外，未来建筑首先体现在科技含量方面，智能化程度较高。有人将未来建筑定义为零能耗建筑，当然这是比较理想化的，房屋没有能耗是不可能的，但我们可以称其为低能耗建筑。这是未来建筑的发展方向。以空调为例，如果空调开启一次，就能保证热量一天不会散失，那么这就对房屋的保温性能包括对门窗的要求很高。现在国内还达不到这样的要求，因为成本很高，目前零能耗住宅的成本价大约在每平方米上万元人民币。

建筑永远是要符合人们的使用要求的，而居住的舒适性是其中最为直观的体现。舒适性包括环境的舒适性，供热、采暖、通风、房屋的性能以及整体的保温、隔热等很多方面。

房屋室内的舒适度是由建造方式决定的，包括房屋的结构形式、保温隔热办法等。最近几年，国内兴起了一些集成式产业化住宅，这种房子和传统的砖混房子相比，有些在墙体方面可以做到18cm，相当于传统房子“50墙”的厚度。这种房子的节能效果也非常好，空调只需打开一两个小时就能使室内温度保持很久，而普通房子的空调可能需要频繁启动才能将保持持久的室温。

就目前而言，集成式住宅房子在国内还是有一定的市场。这种产品在建造方式上分为3种：第一种是木结构，例如在北美，大部分房子都是这种结构体系；第二种是大概在90年代发展起来的轻钢结构，这种结构在一些木材资源比较少的国家（如日本）较为流行；第三种是像北欧风格的圆木结构，例如我国东北的那种实木房屋。集成式住宅不像传统房屋那样，之前还需要烧砖、制作混凝土，对环境的污染没有什么影响。我们通常将这种房子称为“会呼吸的房子”。在建造这种房子的时候是不需要水泥砂浆的，其墙体由几个层面构成，各层面的材料不同，功能也各异，有保温隔热的、有防潮的。从市场角度看，这种房子是很多“老外”在中国购买高档别墅的首选。

“会呼吸”的房子

这种房子未来的发展空间很大，但目前还是有局限性的，因为这与我们人多地少的国情有关。老百姓现在解决的是居住面积问题，还没有上升到对居住品质的更高要求，包括对舒适性的要求都是需要一个过程。