随着中国经济的飞速发展，房地产业已经是经济脉络中的重要一环。由于我国人口众多，地域经济差别较大，在北京、上海等大城市中，中小户型的住宅备受热捧。但我国的中小户型设计水平并不高，适应市场需求的产品还比较缺乏。

近日西安已经出现了仅13㎡的户型——不是一个房间，而是一整间户型。除去开放式厨房和一间2㎡的卫生间，剩下的空间仅能容下一张单人床床和一张狭小的电脑桌。但即使这样，有一间自己的房子也比忍受杂乱不堪、充满安全隐患的“群租”舒适了很多，因此这一“迷你户型”受到不少经济条件一般的年轻人的追捧。

西安13平方米的“迷你”户型    图片来源：ABBS

未来，这样的超小户型是否会在各大城市逐步推广，我们不得而知；但从目前的市场需求来看，水涨船高的房价和普遍不高的入职薪水已经使得不少刚刚参加工作的年轻人放弃了对舒适度的要求，只求一间安乐“小窝”。在这样的大环境下，我们在未来建筑的设计中，是否就应该弃“舒适”而保“经济”？

从国外房地产发展的历程来看，中小户型凭借形式丰富的产品和高低差别的档次，发展空间巨大；特别是土地资源有限、城市化进程加速发展的情况下，中小户型应该成为大中型城市住宅市场的主流。但在节约空间和成本的同时，我们在未来建筑的设计中，也不应忽视基本的舒适要素。

有研究表明，住宅室内净高为2.2～2.4m时，居住者感觉比较舒适。也有人说住宅的层高高些对天然采光和自然通风好，其实不然。天然采光和自然通风主要是取决于窗户的设计，与层高关系不大。但是层高过低，会影响到间接采光及灯具安装的困难。在我国，北方住宅的室内净高一般定为2.5m，南方住宅则以2.6m为宜。但在实际建设过程中，开发商对层高的确定则是各取所需、各自为政的。

一房多用    图片来源：ABBS

在不少开发商眼中，“层高就是钱”。层高建得越高，住宅造价就越高。要知道降低层高对建筑造价会产生集束效应。层高一旦降低了，建筑的地基、砌体、脚手架、内外装修等一系列工程量都会相应减少，当然就可以节省不少投资。

从容积率和内部空间上“节约”，并不能成为建筑设计的发展之道。众所周知，目前能源短缺问题已成为全社会焦点。从中央至地方各级人民政府，都在大力提倡建设节约型社会，而作为占社会总能耗70%的建筑，显然成为节能的重中之重。在进行建筑节能设计的同时，利用国内外先进的技术革新，实现采暖、保温、通风等既节能、又舒适的细节设计，改变被动达标为现在的主动提高产品的舒适度，从而提高住宅产品的附加值，显然比从面积和体量上克扣节省要现实和合理得多。