当“现代建筑旗手”勒·柯布西耶提出了一个当时堪称惊人之笔的“明天的城市”的方案。在这个方案中，巴黎那些带着芒萨屋顶的联排住宅都被一栋栋高耸入云的摩天楼所取代，空出了大片绿地——这就是现代化的乌托邦城市。

对于高端住宅的定义，鸿泰装饰首席设计师汪建平那就是不迁就，有自己的主张和方向。同时，高端住宅的装修设计理念也是意志的传达，必须能够传达业主权利的展现，这种权利可能建立在财富、名望上。这些都形成了豪宅也就是高端住宅的一个要素。

对空间的自主代表的不仅仅是一个空间数量的自主，有更为宽裕的空间。另外，他可能在外部，包括区位的选择上有更多的自主权，园林景观搭配的有更具自主性。在意志的展现上，豪宅意志上的宽裕，空间上的自主度，让设计师有更多发挥的余地，更能够表达出设计师的意志，并且他也必须表现出业主要传达出来的，不管是儒商、文化、财富的展现，他本身必须要展现出他所要传达的意志。业主或多或少，豪宅对他来说是他的权利的展现，他的财富赋予他的权利，甚至是他的名望赋予他的权利。

高端设计

在于文化性、传承性、风水的连续性

豪宅包括了是一种名门和望族的。通常讲王谢堂前的燕子，那本身就通过了权利和名望构成了豪宅的组合，这是对豪宅的初期的定位。另外，汪建平觉得豪宅应该通过这三点形成的一种独特性，这种独特性可能是在外在的环境，也可能是他本身代表的一种聚合。而且他本身应该有点稀有性，可能他的环境、他的建筑、他的景观是不可复制的具有非常稀有的特色。

从建筑史上可以发现，第一代的建筑大师耐特，后面的几个建筑师，他们本身就是因为设计豪宅而崛起的，而获得了相当的名望以后逐渐才拥有其他发挥的机会。所以豪宅对于建筑师而言是一个跃登龙门的一个机会。高端住宅本身是一个不可复制的、定制的特性，才让这些设计师有更多的发挥余地。

至于东方与西方的豪宅上的差异，身为设计师汪建平在工作中体会到的是，中国人对于豪宅，比如说未央宫的瓦片上面刻了几个字：长乐未央、天子万年。就表达出中国豪宅的一个特性，中国人对于豪宅希望具有一种传承性，这种传承性表达在中国，中国人一发财就回到祖先发祥地盖豪宅，这样一个传承性格，这些经常是中国人在处理豪宅时候的一个深入的特性。

当然这种特性在西方的豪宅也有，比如说有一系列的家族肖像表示。可是中国希望能够万年传承下去的概念，这种概念使得他的用料也就特别的讲究。另外他跟国外还有一个特别的方面，那就是高端住宅在设计上的文化性，东方与西方文化的传承本身就不一样，所以传达出他的文化性，这种文化性格不仅仅在装饰上，还包括空间的格局和品位上面。

东方与西方本身形成的这种模式有很大的差别，这种模式、这种文化特质、传承特质传达出来的就是中国文化的风水。这种风水是一种连续性的空间的格局和空间序列的表达。这种表达在都市豪宅中装修设计的时候总是免不了要考虑有关于风水格局上对家运的影响。

中式的豪宅在文化性、传承性、风水的连续性是特别讲究的，这是中外豪宅上的差异性。　

高端住宅设计需要“积淀”

在采访中，鸿泰装饰设计总监姚磊提到了高端住宅的第一个特性：就在于他的外部环境有他的稀有性，他的外部景观。所以高端住宅首先要顾及的，他的选择区位比较自由，他占有的某些稀有的不管是人文景观或者是自然景观，他占有的这些资源怎么在整体设计的布局上面呼应。

同时必须考虑的还有他本身的建筑设计和景观园林设计，内部的景观园林设计本身是不是营造出一种空间序列能够传达出他的品位或者他所需要的空间序列的仪式感。

第三，他本身必须传达出一种隐秘性。因为不管是古今中外的豪宅，一般来讲，当主人的财富或者是地位到达一定地步的时候，他通常是比较内敛的，他不会外露，中国人一般不愿意显富。这种隐秘性，要传达出神龙见首不见尾的意向。

高端设计展现在用料、形式上来讲，都必须传达出一种大气，这种大气并不纯粹是一种空间量的款式，而是结合了建筑设计和他的细部传达出来的意向，这样一个意向除了价格和空间量以外所能够传达出来的整体的感觉。这种感觉被业内称为尊贵型，而这种尊贵不是单纯在建筑或者是景观，他是两者之间共同构筑的一种整体的情境。这样一种情境让这个豪门望族在访客来的时候，就构成了工妙之美这样一个特性，才是适当的能够传达出豪门所应有的价值感。

豪宅是一种自在性和安逸性

姚磊认为。自在，豪宅是不迁就的，不迁就就是各得其所。不管是主人或者是佣人或者是客人，他各得其所，绝对不是共用的空间。

一般住宅来讲，我可能有一个角落，我就先做一个读书空间。可是豪宅中，读书这样一个行为可能有一个读书室。他甚至游泳有游泳池，娱乐有娱乐室，连看个片子都有一个专属的，这样的话他会很自在。不管人来得再多，你有什么样的兴趣，或者你有什么样的活动，各得其所。所以就是为什么豪宅房间特别多的缘故。

另外一个是安逸，他尽可能让生活在其中的人保持一个非常舒适安逸的特性。这个安逸当然也延伸出通常讲的安全，因为中国毕竟是在改革开放以后，部分人先富起来，免不了总是会提防仇富的心态，富人 总是注意他家的安全性。

高端住宅最近发展的趋势，第一种是先进性技术的应用，通常是在所谓的建筑物理环境的部分。比如说一些高端住宅本身就运用了当代很多先进性的，不管是光电的、空调的、隔音隔热的新技术的应用。这种应用在高端住宅营销方面是一个重点诉求的方向。对于当代的高端住宅客户是比较容易接受的，因为现在高端住宅客户多半是第一代的白手起家的新富阶层。