我个人对于豪宅的定义，我认为豪宅是不迁就。第二，意志的传达，必须能够传达业主权利的展现，这种权利可能建立在财富、名望上。这三种形成了豪宅也就是高端住宅的一个要素。对空间的自主代表的他不仅仅是一个空间数量的自主，有更为宽裕的空间。另一方面，他可能在外部，包括区位的选择上有更多的自主权。园林景观搭配的有更具自主性。在意志的展现上，豪宅意志上的宽裕，空间上的自主度，让设计师有更多发挥的余地，更能够表达出设计师的意志，另一方面他也必须表现出业主要传达出来的，不管是儒商、文化、财富的展现，他本身必须要展现出他所要传达的意志。另一方面业主或多或少，豪宅对他来说是他的权利的展现，他财富赋予他的权利，甚至是他的名望赋予他的权利。豪宅包括了是一种名门和望族的。我们讲王谢堂前的燕子，那本身就通过了权利和名望构成了豪宅的组合。这是我对豪宅的初期的定位。另外，我觉得豪宅应该通过这三点形成的一种独特性，这种独特性可能是在外在的环境，也可能是他本身代表的一种聚合。另一方面他本身应该有点稀有性，可能他的环境、他的建筑、他的景观是不可复制的具有非常稀有的特色。这是我对豪宅的看法。

余为群

我也处理过国内的几个豪宅项目，我当时也在深入思考，豪宅应该是什么样的。我们从建筑史上可以发现，第一代的建筑大师耐特，后面的几个建筑师，他们本身就是因为设计豪宅而崛起的，而获得了相当的名望以后逐渐才拥有其他发挥的机会。所以豪宅对于建筑师而言是一个跃登龙门的一个机会。刚才曹总也提到了，他本身是一个不可复制的、定制的特性，才让这些设计师有更多的发挥余地。至于东方与西方的豪宅上的差异，我们身为设计师在工作中体会到的是，中国人对于豪宅，比如说未央宫的瓦片上面刻了几个字：长乐未央、天子万年。就表达出中国豪宅的一个特性，中国人对于豪宅希望具有一种传承性，这种传承性表达在中国，中国人一发财就回到祖先发祥地盖豪宅，这样一个传承性格，他经常是中国人在处理豪宅时候的一个深入的特性。当然这种特性在西方的豪宅也有。比如说有一系列的家族肖像表示。可是中国希望能够万年传承下去的概念，这种概念使得他的用料也就特别的讲究。另一方面他跟国外还有一个特别的，它的文化性，东方与西方文化的传承本身就不一样，所以传达出他的文化性，这种文化性格不仅仅在装饰上，还包括空间的格局和品位上面。传承与文化的表达以后，你会看到，在中式的豪宅中疑点性是非常强的。疑点性是一种空间层次的表达。这种层次的表达和西方的表达是不一样的。中式的表达，中国人强调的不仅仅是富，富而好礼。套句白话就是摆谱。我是一般的中产阶级可以讲究，摆的谱不会那么大。可是我一旦成了名门望族的时候我的住宅一定要摆谱，从他的门庭到后院会形成空间层次非常丰富的空间序列，这种序列往往会传达出系列性的疑点性的感觉。北京的老四合院不就经常表现出这样一种感觉吗？这种感觉也是中式豪宅中的一个特质。东方与西方本身形成的这种模式有很大的差别，这种模式、这种文化特质、传承特质传达出来的就是中国文化的风水。这种风水是一种连续性的空间的格局和空间序列的表达。这种表达在都市豪宅中我们过去服务了一系列名门望族，他们在设计豪宅的时候总是免不了要我们考虑有关于风水格局上对他的家运的影响。他甚至于会请风水大师来跟我们交流。中式的豪宅在文化性、传承性、风水的连续性是特别讲究的。这是中外豪宅上的差异性。

笛东最近做了几个豪宅，第一个特性就在于他的外部环境有他的稀有性，他的外部景观。所以高端住宅首先要顾及的，他的选择区位比较自由，他占有的某些稀有的不管是人文景观或者是自然景观，他占有的这些你怎么在你整体的布局上面呼应。另一方面，他本身的建筑设计和景观园林设计，内部的景观园林设计本身是不是营造出一种空间序列能够传达出他的品位或者他所需要的空间序列的仪式感。第三，他本身必须传达出一种隐秘性。因为不管是古今中外的豪宅，一般来讲，当你的财富或者是地位到达一定地步的时候，就如同刚才两位老总提到的，他通常是比较内敛的，他不会外露，中国人一般不愿意显富。他这种隐秘性，要传达出神龙见首不见尾的意向。这种意向在布局上必须要传达这样的意思。在进入豪宅以前，他的前庭、中庭、后院这些景观，一般对于暴发户的讥讽经常是用树小墙新来做嘲讽。真正的名门望族他通常采用的景观必须传达出一种时间的积淀，所以树通常是比较大的，本身传达出一种时间的痕迹，一般传达出林木幽森、层层相叠的意向。内部就是格局的展现，这种格局的展现在用料、形式上来讲，都必须传达出一种豪门望族的大气，这种大气并不纯粹是一种空间量的款式，而是结合了建筑设计和他的细部传达出来的意向，这样一个意向除了价格和空间量以外所能够传达出来的整体的感觉。这种感觉我们叫他尊贵型，而这种尊贵不是单纯在建筑或者是景观，他是两者之间共同构筑的一种整体的情境。这样一种情境让这个豪门望族在访客来的时候，就构成了工妙之美这样一个特性，才是适当的能够传达出豪门所应有的价值感。

豪宅是一种自在性和安逸性。自在，豪宅是不迁就的，不迁就就是各得其所。家族中不管是三代同堂、两代同堂，不管是主人或者是佣人或者是客人，他各得其所，绝对不是共用的空间。豪宅的特性在于，一般住宅来讲，我可能有一个角落，我就先做一个读书空间，可是豪宅中，读书这样一个行为可能有一个读书室。他甚至游泳有游泳池，娱乐有娱乐室，连看个片子都有一个专属的，这样的话他会很自在。不管人来得再多，你有什么样的兴趣，或者你有什么样的活动，各得其所。所以就是为什么豪宅房间特别多的缘故。比尔盖茨他的豪宅里面有一百多个房间，就是因为他把各个房间功能分工之细，令人叹为观止。主人、客人、佣人各得其所。另外一个是安逸，在华北地区因为气侯的变化，所以不管是空调，还是什么，尽可能用到先进性的技术。我们在设计豪宅的时候顺便建议，你的游泳池是不是可以变成恒温的。所以到后来这个游泳池不管是在地下室甚至于有一个温室把它包裹起来，这是豪宅的特征。他尽可能让生活在其中的人保持一个非常舒适安逸的特性。这个安逸当然也延伸出我们讲的安全，因为中国毕竟是在改革开放以后，部分人先富起来，免不了总是会提防仇富的心态，富人 总是注意他家的安全性。这个安全性我们的传达不仅仅是在整个社区的安全，还包括他内部的安全。所以整个安全警报系统对我们设计来说是很重要的。甚至于真正的豪宅，我们通常会在厕所会特别加强防范，他必须要有避难空间，不仅仅是储存财富的保险空间，还有人员避难的空间。以前我们在美国设计，他的豪宅预测的部分，墙面隔音加强。必要有人入侵的时候他可以逃到他的浴室里面把门一关，也何以对外联络，他有独立的空调，他的浴室的门是特别加强的，根本打不破的，考虑到他的紧急避难和安全。最著名的例子是孔宋家族的其中一位在1960年代核战危机的时候，他甚至在自己家里挖了一个高水平的符合美国总统避难水平的避难室。这种安全性就是我们豪宅上所必须考量的。

高端住宅最近发展的趋势，第一种是先进性技术的应用，通常是在所谓的建筑物理环境的部分。比如说东直门他们设计的高端住宅本身就运用了当代很多先进性的，不管是光电的、空调的、隔音隔热的新技术的应用。这种应用在高端住宅营销方面是一个重点诉求的方向。对于当代的高端住宅客户是比较容易接受的。因为现在高端住宅客户多半是第一代的白手起家的新富阶层。新富阶层的考虑诉求，通常他考虑到白手起家的心态，他总觉得物要有所值，这最容易传达的，第一是空间的量，第二是空间的形式，第三是空间的技术。这是目前市场的走向。可是事实上在国外第二三代的富裕阶层他不仅仅要求这些，他甚至要求更多，包括环境的体验，整体性的情境，这种情境首先是建立在外部环境方面，所以，对于特别好的景观，城市型的景观，盘古大观紧挨着奥林匹克公园。我拥有稀有的景观，包括滨海景观、湖面景观，城市的公园景观，这是我们建立在豪宅上的走势。第二代强调的是环境上的稀有，跟他的情境式的体验。第三代高端住宅更强调的是外部一些独占性的景观资源，还包括内部整体营造出来的情境，不仅仅是建筑上的形式和格局表现出来大气尊贵，还包括建筑所包含的景观，因为这些景观可以进一步强化营造出来的尊贵情境。对于景观的独显，我们最近在做的豪宅中，我们深深觉得景观是进一步强化建筑设计的要件。因为它能够形成整体性的情境。他除了外部的以外，也去营造自己的情境，这种情境的特质在于，是建筑本身通过一些建筑开口，通过外部和他的庭院空间的呼应，而这种呼应不管是表达出他自己所需要营造的家族聚会的场景，或者是说他的访客来的时候从入口一直到内部会客空间，他所营造出来的对庭院、对建筑的系列性的体验。所以我对于现在豪宅的高端住宅的市场走势，我觉得它是逐渐的走向一种情境体验的过程。这种情境是整体性的，并不是单纯在建筑，也不是单纯在景观，而是建筑景观构成的一种整体情境。