时间回到1922年，这是一个颇为遥远的年代。

当“现代建筑旗手”勒·柯布西耶提出了一个当时堪称惊人之笔的“明天的城市”的方案。在这个方案中，巴黎那些带着芒萨屋顶的联排住宅都被一栋栋高耸入云的摩天楼所取代，空出了大片绿地——这就是现代化的乌托邦城市。

这样看似疯狂的想法自然无法在勒·柯布西耶所生活的时代付诸实现。但是在长达半个多世纪之后，富于创新的东京则通过“六本木新城”实现了勒·柯布西耶的理想。

这个集办公（著名的森大厦）、购物、MORI艺术中心、影院、酒店、会议设施、住宅、教育机构、媒体机构、公园等功能于一身的全新城市综合体，一改过往东京平坦、开阔的城市形象，在不到12公顷的土地上构建了一个功能完善、密集、绿意浓浓、且立体化了的“城中之城”与“文化都市”。

多次前往日本考察的杭州地产业内人士感叹：身处六本木新城，最大的感受就是人的韧性。构想人森稔先生前后用了长达17年的实际行动，提供给东京另一种可能的城市复兴项目。

业内专家分析指出，六本木新城之所以光芒四射，并在诞生之后持续成为日本乃至全球业界争先学习的典范，与其通过多元化的文化艺术休闲业态的相互融合不无关系。博物馆、观光设施、综合影院和一个露天的表演舞台的完美整合，在创始人森大厦株式会社社长森稔的眼中，是最具价值的内核。

分析最近几年的杭州高端物业发展，无论是依托既有城市中心的传统豪宅；还是华润新鸿基万象城悦府依托于自身万象城综合体，还是依托于钱江新城规划的新派豪宅。不难发现，依托于城市综合体大盘规划的高端房产项目，其楼盘本身的人居价值正日益受到市场青睐。

以万象城为例，早在2004年，当华润置地以“在深圳建华南最好的购物中心”的理念将其当时单个投资最大的项目——万象城落地深圳之时，就开始极大改变深圳老城区域罗湖区的商业居住格局，进而深度挖掘了土地价值。2009年，华润在深圳万象城旁边推出的精装修“幸福里”住宅项目，就以四万的均价创造出了深圳楼市当时的新高，备受港人推崇。

业内人士对记者表示，随着城市规模和经济的发展，消费者对于住宅的功能要求将会越来越多。而综合体业态的丰富性正好满足了人们的多方面需求。“生活的便利性和比较大的升值潜力是组成综合体周边住宅项目热销的一个非常重要好的因素。与单纯的住宅项目相比，综合体的优势就在于节约土地、缩短交通距离、提高工作效率和生活品质，更好地发挥投资效益。依托于多业态、多功能的城市综合体发展的住宅项目，应该是未来中国城市新居住价值的极大体现。”同属相同板块，同为同样高端，客户群体趋同的大前提下，如何在限购令的大势中，开拓属于自己的价值蓝海，实在是目前上述高端项目的急需解决的一个市场命题。

在这一轮市中心即将面向市场的高端项目中，有两个共性值得大家关注。首先众多项目均为精装修项目，从中不难发现，精装修将是今后高端住宅的一个极为重要的标志之一。其次，包括绿城兰园、国大城市广场和杭州大运河商务区远洋公馆在内的众多项目，纷纷秉承了综合体复合开发的价值内核。

位于杭州东西向的中心轴线上的绿城兰园，作为绿城集团倾力打造的新一代城市综合体，建成后，将近30多万平方米的体量将成为市中心又一个地标项目。国大城市广场作为一个在杭州国际大厦原址上拆除重建的项目，建成后的国大城市广场的总地上建筑面积将达到11万平方米，这个集大型体验式商业、五星级酒店以及国际级酒店商务港于一体的大型品质生活综合体，国大城市广场的建成将再次提升杭州市中心的圈圈凝聚力。除了上述项目以外，极具代表性的还包括远洋大运河商务区的远洋公馆项目。

去年4月29日，当远洋地产杭州大运河商务区高端住宅远洋公馆于逆市中开盘时，开盘当日超60％的良好业绩成就了杭州大运河商务区的华丽首演。

据了解，即将在今年下半年面市的远洋公馆西区产品，预计均价将至45000元/平方米左右，虽然每套房源销售总价都将达到千万级，但是业内人士认为，与同样属于市中心的众多精装修高端住宅项目相比，这样的价格仍然具有非常强劲的市场竞争力。

目前，杭州大运河商务区东南部分的写字楼集群，预计将于今年动工。其中包括一幢地标性甲级写字楼、双子座写字楼和酒店式写字楼，总建筑面积将达25万平方米以上，建成后将成为区域规模最大、档次最高的办公区域，占据运河CBD的核心地段，是杭州运河边的地标性建筑物之一，与西湖文化广场环球中心遥相辉映。而项目西南部的商业中心，其总面积也将达到十余万平方米，建成后，将是杭州规模最大、业态最丰富的商业综合体。目前，亚洲最大院线韩国CGV影院已正式签订入驻意向协议，将在未来商业中心内建成规模约5300平方米，共设置9个影厅，1个4D影厅，1个巨幕影厅的豪华型影院，成为杭州乃至全国最有品位和竞争力的影院之一。