北京维思平建筑设计咨询有限公司主设计师、董事总经理吴钢

2000多年前，人们为了活着而聚集到城市；而今天，人们为了生活得更美好而居留于城市。美好体现在很多方面，有城市的瑰丽，有商业的繁华，也有生活的惬意。而体现美好最多的地方往往是城市综合体。经过不断的发展，城市综合体集成了人类梦寐以求的所有城市功能与需求：人们在此交流、商务，享受现代社会带来的丰富商品与新的生活方式并为此留连忘返。

然而，城市综合体这一带有创意性的项目也留给社会一些问题，城市综合体的价值是什么，个性与特色如何突显，在设计过程中要注意哪些问题；在城市化进程中其位置又在哪儿，又如何与城市融合发展？针对这些问题，长期研究、关注城市综合体设计、发展的北京维思平建筑设计咨询有限公司主设计师、董事总经理吴钢接受了媒体采访。

问：这些年，维思平及你本人做过哪些综合体项目的设计？在你看来，在城市的维度下，综合体的价值是什么？

吴钢：维思平1996年在德国成立，在全球40多个城市完成了近300个项目，接近30%的项目是城市综合体，在中国包括南京长发中心、合肥新地中心、武汉融科天城、杭州支付宝大厦等。综合体是城市的产物，体现了一个城市的发展水平，也是城市服务水平的标志。在城市化发展到一定程度以后，综合体给城市生活带来了便利，使城市变得更美好。

问：为了增加城市的活力及商业氛围，城市中都有会一个或多个综合体，这些综合体在设计过程中要遵循什么原则，才能满足这一需求？

吴钢：首先，综合体必须与城市融为一体，关注城市的整体规划，与城市和谐共存。综合体还要实现便利性，可使消费者更加便利地到达这里。

其次，为防止建筑沦为一个简单的视觉艺术品，城市综合体要以人为本，为了让人们选择去综合体消费，必须把它设置为一个体验式场所，要包括酒店、游泳、SPA、健身、度假、办公、游乐场等设施，置身于综合体中，可以享受一切应有尽有的服务和设施。

第三，综合体内部组成的联系也十分重要，要充分发挥各部分的作用，实现“1+1＞2”的效果；在设计方面，要处理好内部空间和外部形态。一个设计出色的综合体会为一个城市的地标。

最后，城市综合体还要注意它的当代性、发展性、可持续性。我们生活在一个网络、生态的时代，要用绿色、低碳的方法建造综合体。南京长发中心运用绿色低碳的营造方法，采用了一个面纱式的金属表皮，做到遮阳和通风；在150米的高度上，仍然采用混凝土的筒体结构，而非钢结构，从而节省了造价，使整个建筑更加绿色。

总体来说，开发城市综合体最根本的原则就是以人为本，要尊重人的使用和活动。

问：那你们在进行城市综合体设计时，通常会采取什么样的手法使综合体保持自己的个性与特色，吸引人们进入？

吴钢：城市综合体首先要分级，不要求大求全、面面俱到，而要提供个性化服务。北京的三里屯VILLAGE就是一个利用空间和形态展现个性的街区式商业中心。另外，城市综合体的建设要充分结合本地城市特色，符合当今的文化事实，符合城市的文化传承。比如上海新天地，依靠殖民建筑打造出属于自己的特色建筑。

城市综合体还可以将艺术融于其中，比如北京798艺术园区，很多投资者以其为基础，配套建设购物、酒店、居住等商业设施，打造了一个艺术综合体。

问：目前，国内城市综合体的设计存在哪些问题？应如何解决？而从世界范围来看，城市综合体的设计正呈现出一种什么样的趋势，有哪些趋势是值得国内借鉴的？

吴钢：德国慕尼黑城市综合体的设计以及商业发展是非常健康的，它拥有一个多层级的商业类型，街铺、商业街、大中小型超市、中高低端综合体等应有尽有。国外城市综合体的发展趋势是多元化、多层级、多水平。

而中国却没有形成一个涵盖普通街铺、社区商业、城市商业中心的商业网络。而且最应该大量存在的街铺和社区商业严重缺失，导致日常生活不能得到保障。另外，一些商家意识到综合体的商机，开始大肆建设大型商业街，导致城市大型综合体单一化发展，使商业形态失去平衡。

城市综合体的良性发展需要低、中、高端综合发展。高端的比如奥特莱斯、精品商业街；而一些低端的商业形态也能成为商业综合体，比如大型的批发市场。

问：从城市规划的角度来讲，一个城市到底应该需要什么样的综合体才是适宜的，政府又该怎样推进这一关系到城市活力与价值的项目的建设？

吴钢：政府要适当引导城市综合体的开发，推行适合综合体开发的土地政策，从而推进一个多元化、多层级的城市综合体的发展。同时，还要关注城市综合体的可持续化发展，关注城市综合体和城市的融合，使它成为城市中一个有效的活动空间，为商家、为城市、为消费者服务。

真正的城市综合体要与消费者的生活、感受息息相关，而不是只做到一时的视觉冲击。注重城市、空间、尺度、群体、生态、节能，这些远比创造一个纯粹的“object”更有实际意义，更具时代价值。