黄盛昕（图片来源：畅言网）

中国传统的理念和西方不一样，中国的老年人喜欢和子女住在一起。把老人送到养老院可能在社会舆论方面收到的压力比较大，对个人而言也不是特别光彩。其实这还是观念的问题。

随着中国进入老龄化社会，老年住宅确实是个大问题，但现在我们并没有未雨绸缪，考虑得也不是很周到。今后，如果把国外一些先进的模式引进来，这个市场还是很有发展的。国内现在还没有建设老年住宅的条件，因为我们现在人多地少的问题比较突出。另外，在政策方面也是需要正确的引导，包括配套设施，也需要强制或者半强制的政策加以约束。

老年住宅设计是一个庞大的系统工程，要将功能模式、行为模式、运营模式等各方面的问题研究透彻，还要考虑中国人的具体生活习惯。就目前而言，还需要有几个尝试者起到一个示范作用，然后在加以改进。

北京最早在顺义开发了一个名为东方太阳城的项目，这种花园式、低容积率、低密度、园林以及水体景观做得都比较好的项目在但是也受到了普遍的关注。但我觉得这些不是主要的，因为把老人集中到一个比较远的郊区也不是很好。如果把老年人放在市中心比较繁华的地方，会更方便子女探望，这个比郊区更有利。老人也不希望脱离社会，他们愿意和社会多接触，如果住在市区，周边的配套设施比较齐全，子女住的地方也比较近，这是比较理想的方式。开发商也没有必要宣扬老年住宅这种理念来实现利润，尤其是一些豪宅理念。

别墅式的老年公寓（图片来源：百度）

我觉得老年住宅应该像政策性住房那样，在小区里面配建。以后社会步入老龄化，也应该在小区里建设适合老年人居住的房子。在设施设备方面，国外的一些方法可以学习，比如老年人专门用来洗澡的设备，包括日常护理等。而国内从来就没有这些设备设施。在国外，护理也已经成为一个职业了，并不像我们所说的保姆那样，而是社会分工的一个职业，而且养老也形成了一套产业体系。

从建筑设计角度而言，老年住宅首先还是要从功能出发，从老人的生活模式和老人的具体需求出发，包括对老人进行分类：能够自理的老人的住宅怎样设计，不能自理的怎样设计。建筑设计就是这样，了解使用者的需求之后，就要进行功能的流线设计，其中包括将护理人员安排在哪个位置、后勤保障人员的位置、探视人员的位置以及老人活动空间的设计等。这些并不在于使用的材料多么高档、装修多么奢华，而在于要使用健康的材料，以及“软件”的服务。

在设计方面，我觉得老年住宅的设计标准应该和幼儿园类似，一些具体的设备设施应该完善，包括轮椅提升、浴室、浴缸的设计等。在建筑方面，一定要设计出交往空间。比如中庭、带天窗的庭院等，还可以将室内和园林结合。这些主要还是根据建筑与周边环境以及建筑的具体位置而定，在市中心建设老年住宅与在郊区建设肯定是不一样的。

个性化的老年公寓设计（图片来源：百度）

目前，专门为老年人设计的住宅在国内还不是很多，而且也不是主流。我认识的一些开发商现在也有开发老年住宅的想法，因为这也是一个商机。但他们的基本思路是在郊区拿地、开发，并没有探索出新的开发建设模式。这件事情是否能最终做好，也并不是开发商一厢情愿的，首先还是取决于整个社会的生活习惯，第二是取决于周边环境以及客户群体。