不仅提供了一种建筑思路，而且提供了一种有效的商业方法，从而使人们清楚地看到老建筑在当今经济社会中所蕴含的巨大生命力   
　　曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模最大的项目之一，是原国营798厂等电 子工业的厂区所在地。1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属罕见，它见证了新中国工业化的历程。它的存在并不是城市规划的结果，而是众多艺术家自发行为的结果，它的出现又使定位为电子科技园的酒仙桥地区充满特殊的城市活力。 

798艺术区

优秀的建筑遗产 
　　走进798艺术区，工业厂房错落有致，砖墙斑驳，管道纵横，墙壁上还保留着“文革”时期的标语。这里另类的当代艺术作品与过时的机械等历史痕迹相映成趣，仿佛展开了一场跨越时空的对话。 
　　798厂区的生产厂房多为锯齿形现浇筒壳结构，室内空间较高。其中帆状部分厂房采用锯齿形现浇筒壳结构，梁柱形式为弧形Y状结构。结合梁柱结构功能，北侧屋顶采用横向天窗，窗户平面向外倾斜一定角度，有利于消除侧剪力，结构上更加稳定合理。独特的内部空间既可进行北向采光，又能满足结构的合理性。Y形柱不禁让人联想起内尔维的罗马小体育宫，更重要的是几十年后，这经典的建筑还能满足艺术品的展览，可能是建筑师始料未及的吧！ 
　　德国建筑师根据“包豪斯”的设计理念，一反当时苏式建筑风格，采用现代先进工艺和现代设计手法设计厂房。外立面简洁、朴素，结构按8度抗震设防，而当时苏联专家认为采用六七度设防已够，德国专家收集了大量北京历史资料，说服中方同意这一设防等级。现在看，这是很有科学远见的技术决策，德国专家的科学、理性、严谨、认真的设计作风给我们树立了很好的榜样。半个多世纪过去了，今天我们还能看到混凝土柱子拆掉以后的痕迹，纹理清晰可见，不能不让人为它们的复兴感到高兴。 
　　据当地工人讲，在某些厂房局部改建时，他们感到很难拆除钢筋混凝土和砖的砂桨。据称，像这种按照包豪斯设计理念建成的工业建筑仅在德国、美国和中国少量存在。

798艺术区

当艺术介入建筑 
　　现在被称为798艺术区的地方，以前更多地被称为718联合厂，聚集了797、718、798、706等几个工厂的厂区。我国第一颗原子弹和第一颗人造卫星的许多关键元件、重要零部件就于此生产，因此这里被称为新中国电子工业的摇篮。20世纪90年代以后，由于难以适应市场经济环境，产品不能适销对路，这里的工人大批下岗，各厂均出租部分闲置厂房以度难关。 
　　一些具有超前眼光的艺术家发现这片被埋没的宝地，那些包豪斯风格简洁明了的旧厂房，有着宽敞明亮的大空间，正适合他们进行艺术创作和艺术展览。稍加改造，这些破旧的厂房就成了艺术家聚会地，甚至一些荒废的旧管道被简单涂刷，被改造成了现成的展品。带有浓郁革命气氛的口号“毛主席万万岁”被保留下来，成为那个年代的见证。 
　　798艺术区的艺术家们就建筑的改造总是力图符合自己的艺术作品，很多雕塑作品具有与旧厂房建筑相似的冰冷感，加上未加工的粗石地面，很自然让人融入建筑与艺术作品的气氛中，从而达到“艺术表达信仰”的目的。而随处可见的涂鸦，则表现了艺术家们自由自在的创作状态，同时这种对环境的非建筑操作手法，更容易让游客融入艺术的氛围中。 
　　从建筑的角度说，艺术家对旧建筑的改造是成功的，这不禁让人想起早先炒得沸沸扬扬的“贺兰山房”事件。一个在宁夏回族自治区贺兰山境内的房地产项目，本可以作为一次平常的艺术事件，但善于作秀的中国前卫艺术家一定要把它作为一个惊天地、泣鬼神的事件来做，非要去发明、制定中国建筑界的新规则、指标和制度。 

798艺术区

而入住798的艺术家并没有越界，他们的成功在于发现了这片在北京城市中被遗忘的历史，并积极改造它，以他们独特的艺术眼光及其自身的艺术影响力使辉煌过的建筑再度变为世人的焦点。从这一角度看，这种发现其实更是一种创意，不仅提供了一种建筑思路（特别在旧工业区改造中），而且提供了一种有效的商业方法，从而使人们清楚地看到老建筑在当今经济社会中所蕴含的巨大生命力。 

当商业掺入艺术 
　　798的出现既让我们欢喜又让我们担忧，喜的是这种艺术家参与的对旧建筑的改造給我们提供了全新思路，并且通过看艺术品展览，让更多群众了解旧建筑的存在价值；忧的是商业对它的影响。798并非中国艺术家的发明创造，其模式非常像纽约SOHO的模式。SOHO在２０世纪６０年代迁离曼哈顿，那里遗留了一些废旧工厂和仓库，因为空间大，很适合做艺术家工作室。后来那里成为了纽约现代艺术一个很重要的发源地，２０世纪七八十年代又慢慢转变成了时尚区域。因为画家多，画廊多，现在它是纽约一个很时尚的地区，租金成倍增长。 
　　798的发展极像纽约SOHO，巨大的破败的厂房可以用来做巨大的雕塑，可以进行大规模展览，很多艺术家租用了厂房做工作室。而随着798名气的增大，租金也从原来的３毛钱每天每平方米涨到了４块钱，而且大多数艺术家亏本经营，小画廊不得不退出。这种状况肯定不是艺术家的初衷，当初艺术家之所以迁进798，是因为它廉价的租金以及独特的环境，可以成为艺术家联络感情、交流思想，甚至仅仅是一个能画画的地方，那时艺术区里充满着纯粹的艺术气息。 

798艺术区

对于798带来的越来越多的经济利益，自有其利弊。艺术市场的蓬勃发展，鼓励了社会大众对艺术的参与和关注，以及对当代艺术的研究、展览、收藏；反过来说，太多的经济利益并不是件好事，无论对画廊还是对艺术家而言，它会逐渐影响到整个艺术区的定位。经济从来是把双刃剑，艺术家找到安静和便宜的地方，一旦形成规模，就带动了当地消费，使那个原本荒芜的地方变成了商业或者时尚的消费圈；一旦艺术家聚集的地方成了时尚热点或观光景点，他们就开始逃离。国内外这类艺术区无一例外。 

798存在的问题 
　　798的存在无疑丰富了我们对旧建筑改造的思路，但我认为它并非一个成熟的东西。 
      首先，它不像上海新天地，作为一个完整的商业项目，其建筑过程有严格的程序，从立项对市场的调研到对现场的实地调查，确定哪里需要改造，哪里需要确保，以及对旧建筑的改造所采取的策略等，都保证了新天地的成功。而对798改造只是一群艺术家的自发行为，无组织自然就无纪律。实地考察之后可以发现，798的整体规划很糟糕，可以说基本没有规划，只在路边、建筑间划出场地作为停车场，见缝插针地散落几个小商店，诺大一个工厂区，想找到一个餐饮店也是一项艰苦工作。 

798艺术区

其次，艺术家对建筑的改造仅限于改头换面，通常只是简单地加一个程式化的入口门厅，缺乏对整个艺术区整体景观的营造。还有对基础设施的改造，诸如道路、园区绿化、老旧电路改造、加强治安管理、完善保洁措施、消防管道改造、设立路灯等都需要专门物业部门来进行。 
　　不过令人高兴的是，798的发展模式得到了政府部门的重视，不久前，798被确立为朝阳区创意产业基地，北京市政府、朝阳区政府、酒仙桥政府、酒仙桥街道和798工厂产业所有者七星集团已经组成了联合工作小组，负责对798进行规划和管理工作。