政府定位

张政之介绍，田子坊内有多处石库门建筑，其中最早的一座已超百年。12年来，田子坊呈现出居住人口疏减，商铺数量增加的趋势，坊内的石库门建筑和布局完好保存了下来，而且由入驻者出资完成了保护性修缮。现在回首看12年前的政府选择可以说是正确的。

1998年，卢湾区政府将泰康路上的马路集市迁到田子坊内，把泰康路进行重新铺设，使田子坊外部环境得到改善。怎样开发田子坊？卢湾区政府选择了依托本区文化产业优势，要把田子坊老街区打造成新文化产业的集散地。

市场突破

“外部环境整治好了，街区保护原则明确了，功能定位决定了，田子坊具体开发则交给了市场来进行突破”，卢湾区发改委顾沁介绍说，二十世纪三十年代，石库门房子是上海独具特色的里弄住宅，是老百姓的栖身之地，里面有形形色色的人物，五花八门的行当，生动地展现了上海的市井百态，是上海这座城市中最浪漫、最能触动人心的部分。而最终，市场也恰恰选择了上海里弄文化作为突破，进军田子坊。

1998年，上海艺术家陈逸飞、尔东强等人利用田子坊内闲置的厂房设置了工作室，此后田子坊开始“脱胎换骨”。

张政之介绍，尔冬强摄影作品和李守白的剪纸长卷，反映的内容均是上海最普通的老百姓的里弄生活，感染力极强。这些工作室开在田子坊，有了生存的沃土，也提升了田子坊的知名度。游人进入工作室，能看到升华的里弄文化艺术，出来就能看到真实的里弄生活。

自我发展

田子坊处于卢湾区的心脏地带，距离淮海中路、新天地都很近，对面就是卢湾区的地标日月光中心广场，17路等近10条公交线路经过这里，乘坐轨道交通9号线在打浦路站1出口下车，步行5分钟即到。黄金地段加上便捷的交通，田子坊被很多投资人看好。

田子坊开始名声在外，保持传统文化同时进行创新的街区功能也更加清晰。沿着这条脉络，在12年间，田子坊每天都在扩张，每天都有装修。

区发改委顾沁介绍，由上海市民、田子坊内的居民、企业、艺术家、投资商等组成的“投资群体”看中了这里的文化氛围，不断有人到这里投资，渐渐形成了一条“小规模、多元化、渐进式、动态性”的城市更新模式，使得这个老街区的发展始终具有一种鲜活的“原创性与原生态性”，在原来的上海里弄文化基础上出现了许多创意，形成了一个创意产业群。老街区逐渐完成了传统文化融合创意新产业的转身。

在田子坊内，游客均表示到田子坊来，就是想看到原汁原味的里弄生活，而这里的时尚元素也让他们爱不释手，餐厅、酒吧等则给他们可以坐下来慢慢体味田子坊的魅力。

隐身幕后

田子坊指挥部单设了一个安保部。经了解，田子坊占地2万平方米，日接待能力在1.5万人左右，超过2万人的接待极限就会带来拥挤、卫生、治安等一系列问题。目前，区政府正在规划利用一道之隔的日月星广场，辟建停车场，应对游客增多的情况。

指挥部张政之介绍，12年来，田子坊一直按市场规律自我发展，区政府一直没有进行干预。房子的产权完全是居民的和工厂的，想要租兑的话，投资人自己与产权人谈。投资人在领取工商营业执照前，改电线找供电局；要进行装修，找物业处批准，改变建筑风格绝对不行。田子坊的运转完全按照规章制度来，政府各级部门在背后创造了一个舒心的投资环境。田子坊指挥部就是一个联合办公机构，兼有消防、公安等多部门的职能。坊内的小问题由田子坊物业处处理，而大的问题则由指挥部综合协调，确保田子坊正常运转。

原生活态

华东师范大学教授陈勤建认为，历史街区保护最基本的是要疏减人口、改善环境，真正要保护传承城市文脉，就要保护“原生态、原居民、原文化”。上海让大部分历史街区回归“生活态”，为老建筑注入活力，延续它们的“文脉”，比单纯保护起来更重要。