南丫岛市场地块

佛山中心城区备受瞩目的又一旧城改造项目28日上午有了实质性的一步。禅城区国土城建和水务局与禅城区土地交易中心联合发布公告，对季华路与岭南大道交会处的一宗净用地面积达11.4万多平米的地块公开挂牌出让，起始价为7.2亿多元，其中地块一的容积率可高达9.43。据悉，该地块属禅城永新村南村旧村辖区，为季华中心商务区项目一重要节点——— 南丫岛市场节点。

季华路与岭南大道交叉口

地块一容积率可高达9.43

早在2008年4月，永新村南村村民表决通过了南丫岛市场改造计划，并称已与万科集团达成初步开发意向。按当初的设想，作为季华中心商务区的龙头项目之一，南丫岛市场片区改造首次将旧村和旧物业捆绑开发。沿季华路一线建高级写字楼，二线建商住楼。改造成功后，南村村民将采取回迁的方式，直接住进现代化的住宅小区。

后因改造前期的房屋确权、统计等工作需要一定时间，以及容积率的变更问题一直进展缓慢。按该片区控规对地块的建设要求：季华路与岭南大道交叉口处的商业金融用地容积率为6.0，现状为旧厂房用地部分改造为居住用地时容积率为2.5，现状为旧村居用地改为居住用地时容积率控制在3.5，整个地块的综合容积率为3.88。

村民们认为，要真正吸引开发商，同时使村民受益，容积率要达到4.5。因为对于开发商来说，容积率直接决定地价成本在房屋中的比例，原来设定的容积率，使得开发商参与旧村改造的利润空间有限，直接挤压了集体利益的补偿，最终很难调动村民积极性。昨日公告中，地块一的容积率可高达9.43，地块二的容积率最高可达3.5，与村民的诉求已比较接近。

佛山街景

业界：项目会成季华路地标

佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇表示，如此高的容积率，是因为涉及到商业指标，预计建筑物高度应在150米或以上。未来该项目应该会成为季华路乃至佛山的地标。

而根据出让面积乘以各地块的容积率计算，其总建筑面积约56.47万平米，以72824.9万元的起始价计算，其起始楼面地价约1289.62元/平米，该水平与季华路沿线接近万元的售价水平相比，利润空间明显。

不过，因为该地块是旧改项目，所以涉及了村民的补偿问题。一般要开发商规划一些不能卖的商业体，用租金收益补偿来给村民分红，这部分商业建造运营成本，也要算到实际成本上去。

名词

容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，建筑密度越大。

语录

对于城中村容积率问题，市规划局局长王东表示，目前市政府和规划部门的意见是未来城中村居住地块的容积率一定要有限制，不能一味建高楼，拆了旧城中村又建成新的城中村。

地块详情

地处主城区两主干道交会处

编号为佛禅(挂)2010-016的该地块，位于季华五路以北、岭南大道以西，共分为四块小的地块，其中地块一正处在季华路和岭南大道相交的位置，面积为34507.79平米，用途是商业办公、文化娱乐用地，容积率要求不大于9.43；地块二处在不临街的中央位置，面积为64432.98平米，用途为居住用地，兼容商业，容积率要求不大于3.5；地块三位于整个地块的西北角，规划为小学用地，而在季华路和岭南大道相交的直角点上，规划有面积为2400平米的广场。

该地块的挂牌起始价为72824.9万元，挂牌竞价时间从8月17日至8月26日16：00，有意参与者可在8月24日前(含当日)到禅城区土地交易中心办理竞价申请手续，并交付竞价保证金2300万元。

季华路两面临街的地方目前都是商铺和餐馆，在街铺背面则几乎全部为村民自建房，楼层最多的也未超过7层，据称共有约700间的低矮村民楼、临街临时建筑物等。