中国城市的升级变革，从城市综合体开始。

在全球化和城市化进程的背景下，中国的发展速度不可阻挡。而对于国内很多像杭州这样的中心城市而言，土地资源日益稀缺，人口资源却在日益膨胀，城市发展已经步入了深度开发的时代。城市经济发展的竞争，是一个整合资源、挖掘潜力、开拓创新、发展特色、提高效率的可持续增长的综合管理水平的竞争，以“效率”为核心的城市综合体，正日益成为城市发展的主角。

杭州城市综合体（图片来源：杭州日报）

2008年，杭州市绘就了一幅城市国际化的宏伟新蓝图：建设20个新城，100个城市综合体。城市综合体成为一部刺激消费、带动投资、拉动区域经济协调深度发展的发动机，也成为城市化的主力引擎和城市形象的新标志。

杭州的综合体建设驶上了历史的快车道，一个全新的时代来临。在不到两年的时间里，已经有越来越多的城市综合体在杭州开花结果。

城市综合体(HOPSCA)作为主要集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会展中心(Convention)和公寓(Apartment)等于一体的多功能、多业态的大型建筑体，承载着杭州城市的未来。

它究竟从哪里来，要往哪里去？作为一直走在全国前列的杭州城市综合体建设，究竟有着怎么样的探索和实践，又有着什么样的前世今生呢？

活化的历史基因

 “南宋御街”写就一个早期蓝本

用最粗糙的两个字解释光鲜的城市综合体，也许就叫“混合”。

顺着这个最简单的思路，也就不难找到城市综合体的起源和雏形了。据说，城市功能的建筑综合体可上溯到古希腊城市的中心——阿索斯广场。这个广场平面为梯形，在较宽的一底边建有神庙，两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。有的敞廊墙面饰以壁画或铭文，记录战争胜利、帝王的授赏、城市法律条文或哲学家的格言。人们从各地聚集在这里，一边进行买卖，一边还可以谈论各地发生或将要发生的事情，还举行诗歌朗诵、演说等活动。

可惜的是，历史不是收藏夹，如今的人们已经不能看到原汁原味的阿索斯广场了。不过在中国，却有一个永恒存在的综合体早期蓝本——《清明上河图》。这是张择端所描绘的12世纪北宋首都开封城的极盛景象，图中描绘了500多名不同行业和身份的人物在市井中忙碌穿梭，他们从事着各种活动，周围遍布各种业态，“保险金融行业”、“医院”、“政府部门”等等，一应俱全。

在如此繁华的都市背后，存在着非常成功的大型商业组织，而这种商业运营组织就是我国早期的HOPSCA(城市综合体)的最原始运营商。

不过，令这些原始运营商怎么也想不到的是，在此后不久，他们便不得不离开繁华的开封城，一路迁徙，直到美丽的西子湖畔才最终停留下来。这些从北方流转而来的商业运营组织，开始在吴山脚下快速复制。中山南路也因此成为了那个时代最热闹的一条街，当时被称为“御街”，两旁有“参差十万人家”。而容纳这十万人家的，其实就是一个巨大的最原始的城市综合体。

800多年后的今天，这个古老的城市综合体再度兴起，一个“南宋御街国际旅游综合体”的宏大计划，让“八百里湖山知是何年图画，十万家烟火尽归此处楼台”的场景再次重现。一段段关于南宋皇城的繁华景象、市井生活的记忆被重新唤醒，一个个关于老杭州的历史碎片被串联成线，俨然就如一个跨越800多年的“建筑历史博物馆”。

 一条南宋御街，奠定了杭州这个古都的历史地位。在这里，演绎经典与时尚的细语，历史与未来的对话。在这里，保存着大量“活化的历史基因”，我们可以寻觅到城市综合体的“根”与“魂”。