贺承军 著名城市规划及建筑评论家、深圳规划局地名管理办公室主任（图片来源：观点地产网） 

住宅建筑设计中偷面积，让建筑师们觉得很兴奋——这是一件颇有挑战性的工作，尤其是当建筑形式风格问题上难以找到有效的招式，显示建筑师的个人能力和功夫素养时，善于在设计上偷面积的建筑师，就能与开发商对上眼。

某建筑资料网站公布的“偷面积”攻略 页面截图

那么，什么叫偷面积？是偷了谁的面积？

偷面积，就是在向政府管理部门上报建筑方案时，比如一个100平米的户型，在住户入伙后，可以通过搭板加建40平米，这个加建可以在住户做家装时完成，通行的做法是由住户自己承担加建的安全风险。这个可以加建的面积，就是在方案设计阶段就构思好了的，是预设的、是“偷”来的。偷来的面积因为属于装修得来的，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列，所以，购房者是欢迎的。对于开发商来说，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售，在土地值钱、钢筋水泥不那么值钱的现阶段，偷面积就对提高每户的售价很有利。

从理论上说，因为偷面积的手段的存在，几乎可以让房价上涨插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米卖10000元，如果偷来40平米，那么对购房者宣布实际价格时，就成了10000除以1.4，为7143元每平米，大大提高了购房者的接受能力，刺激成交。

表面上看，这是一个多赢局面：开发商受益、购房者受益。那么，是谁受损？

最近世联地产提起此事，说到公众利益在偷面积过程中受损，如果发生在红线内，偷面积增加的建筑体量不见得会损害相邻的采光、通风权，当然免了地价和税收算是损害公众利益。

我认为，在政府并没有对偷面积的各种情况进行调查，专家没有进行技术分析的情况下，偷面积行为在建筑结构安全方面的隐患，实际上是被忽视的。如果有一场足够强的地震来临，或许会暴露出其实际存在的危害。这是非常值得担忧的。在正式报建的建筑中都有偷工减料的情况，在偷面积的行为中，就一定能保证所有的开发商和住户个人能对安全负责？

在当下，偷面积对政府监控房价的行政行为产生的冲击力，是不能不重视的。而那么多开发商乐此不疲，理由竟然冠冕堂皇：是为了提高建筑的使用功能。